Дело №2-117/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - КИО г. Мурманска, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование исковых требований, что ответчик с *** является собственником объекта недвижимости: здание гаража отдела изысканий расположенного по адрес*** (зарегистрировано в ЕГРП от *** №***). 

Указанный объект недвижимого имущества располагался на земельном участке площадью ***, с кадастровым номером №***, расположенный по адрес***.

*** КИО г. Мурманска и ФИО2 заключили договор аренды земли №*** на вышеуказанный земельный участок, срок аренды составляет с *** по ***.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее *** текущего года.

В силу пункта 2.3 арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** и установленная подпунктом 5.2н) Договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема передачи Участка. В соответствии с подпунктом 5.2н) Договора Арендтор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 461711,73 рублей в соответствии распространением действия Договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком с ***.

Постановлением Администрации г. Мурманск от *** №*** ответчику прекращено право пользования спорным земельным участком, обязательства по договору аренды земли №*** от *** прекращены с ***

За период со *** года по *** года (с *** по ***), в том числе задолженность согласно подпункту 5.2н) Договора, по состоянию на *** образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 686785,50 рублей. 

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, *** ему было направлено письмо №*** с требованием оплатить заложенность в десятидневный срок с момента получения уведомления. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В процессе рассмотрения дела, представителем истца были уточнены исковые требования (предмет иска), в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком, окончательно истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной оплате за период со *** по *** (с *** по ***) в том числе задолженность согласно подпункту 5.2н) Договора, в размере 566785,50 рублей, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 180919,74 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, в размере 21971,56 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности, ее расчет и размер, пояснил, что осуществил частично оплату в общей сумме 120000 руб. (90000+30000), представил в счет подтверждения частичной оплаты долга по договору аренды №*** от *** чек-ордер №*** от *** на сумму 90 000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2 с *** являлся собственником объекта недвижимости: здания гаража отдела изысканий расположенного по адрес*** согласно выписке ЕГРП от *** (л.д. 7). 

Указанный объект недвижимого имущества располагается на земельном участке площадью ***, с кадастровым номером №***, расположенный по адрес***.

*** КИО г. Мурманска и ФИО2 заключили договор аренды земли №*** на вышеуказанный земельный участок, срок аренды составляет с *** по ***.

Пунктами 2.1,2.2 договора (л.д. 8) предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение л.д. 13-14). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее *** текущего года.

В силу абз. 1 пункта 2.3 договора арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Акт приема-передачи земельного участка подписан арендатором ***, а земельный участок передан в пользование *** (л.д. 16). 

Таким образом, срок уплаты платежей, предусмотренных абз.2 пункта Договора аренды приходится на ***.

В силу подпункта 5.2н) Договора арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 461711,73 рублей в соответствии распространением действия Договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком с ***.

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации (л.д.15).

Постановлением Администрации г. Мурманск от *** №*** ответчику прекращено право пользования спорным земельным участком, обязательства по договору аренды земли №*** от *** прекращены с ***

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность по арендной плате за период с *** по *** в том числе задолженность согласно подпункту 5.2н) Договора, составляет 566785,50 рублей

Комитетом имущественных отношений города Мурманска *** в адрес ответчика было направлено письмо №***, а также акты сверки и предложено в десятидневный срок с момента получения уведомления уплатить долг.

В счет погашения задолженности по договору аренды ответчиком *** было уплачено 90000 рублей, что подтверждается чеком-ордером №***, кроме того согласно уточненному расчету задолженности по арендной плате представленной стороной истца, следует, что *** ответчиком уплачено еще 30 000 рублей в счет погашения задолженности по договору аренды.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в доход городского бюджета задолженности по арендной плате за период со *** года по *** года (с *** по ***) в том числе задолженность согласно подпункту 5.2н) Договора, в размере 566785,50 рублей

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 9).

В соответствии с представленным расчетом сумма пеней за период с *** по *** составляет 180919,74 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, в связи с чем пени в размере 180919,74 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комитетом имущественных отношений города Мурманска представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Указанный расчет признается судом верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем за период *** по *** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21971,56 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10896,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года (с *** по ***) в размере 566785,50 руб., пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 180919,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 21971,56 рублей, а всего 769676,80 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 10896,77 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурухина