дело № 2 – 1318/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, в защиту потребителя ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ЖСК «Квартал 42 дом 2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ, в защиту потребителя ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ЖСК «Квартал 42 дом 2» о признании права собственности на жилое помещение, в котором указывает на то, что в РОО ЗПП «Максимум» РБ обратились потребители за оказанием юридической помощи по защите нарушенных прав. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 9/10 доли на себя и 1/10 доли на свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 3 комнатную 

<

адрес> Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> руб. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Истец исполнил свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 4 квартале 2015 г. Однако, на момент предъявления искового заявления, квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлен. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истцу, а в последующем оформить ее на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа. Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: 

<

адрес> 

На основании изложенного, истец просит суд признать 9/10 доли за ФИО2 и 1/10 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехокомнатную 

<

адрес>; взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 6100,00 рублей.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 дом 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «ГК СУ-10» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «ГК СУ-10» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилого комплекса, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что заключенный с ООО «Группа компаний СУ-10» договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленного для проектирования и строительства жилого комплекса, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не расторгнут и является действующим.

Согласно п.1.2. Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской. ФИО4, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа, РБ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 9/10 доли на себя и 1/10 доли на свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 3 комнатную 

<

адрес> Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными поручениями. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ МУП "АПБ" изготовлена техническая документация на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., ванная 

<

данные изъяты> кв.м., туалет 

<

данные изъяты>.м., лоджия 

<

данные изъяты>% - 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия 

<

данные изъяты>% - 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия 

<

данные изъяты>% - 

<

данные изъяты> кв.м. Техническое описание квартиры: фундамент монолитный железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, крыша мягкая рулонная, полы бетонные, проемы ок.: пластиковые, дв.: металлические, отделка штукатурка стен, водопровод центральный, канализация центральная, отопление центральное, горячее водоснабжение централизованное, вентиляция имеется, электроплиты имеются, лифты имеются, слаботочные устройства имеются, электроосвещение скрытая проводка. 

Однако, на момент предъявления искового заявления жилой дом в эксплуатацию не введен, право собственности на указанный объект не оформлено, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого дома №2 (Блок секции 2А,2Б,2В,) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале 

<

адрес> установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в ДД.ММ.ГГГГ. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом. 

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого дома № (Блок секции 

<

данные изъяты>,) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале 

<

адрес> выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, в защиту потребителя ФИО2, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ЖСК «Квартал 42 дом 2» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 9/10 доли в трехкомнатной 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/10 доли в трехкомнатной 

<

адрес>

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО2 в размере 6100 руб.

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 на 9/10 доли, ФИО3 на 1/10 доли в 

<

адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья Г.З. Фахрисламова