Дело № 2-305/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности. 

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Донецка Ростовской области о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: .....

В обоснование исковых требований указано, что в 1971 году ФИО1 купил у М.В.В. квартиру по адресу: ...., договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, так как у продавца отсутствовали документы, подтверждающие право собственности. 

Мать М.В.В. - Д.К.А. купила 16.05.1958 года указанную квартиру за .... руб. .... коп. у шахты «Юго-Западная», договор не был оформлен. Затем в ... году Д.К.А. умерла, а дочь не смогла оформить свои права.

С 1971 года по настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире, делает ремонты, сажает огород, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, воду. 

В 1993 году ФИО1 обращался в Донецкий городско суд Ростовской области и решением суда его иск к шахте «Западная» был удовлетворен, договор купли-продажи квартиры от 16.05.1958 признан действительным. Однако вместе с иском ФИО1 была сдана расписка о получении денег от него за квартиру гражданкой М.В.В. и договор, заключенный в простой письменной форме.

Согласно ответу Донецкого городского суда от 20.03.2012 года гражданское дело .... было уничтожено 24.06.2009, поэтому расписка утрачена.

Просила признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в силу приобретательской давности, поскольку он открыто, добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным: платит коммунальные платежи, ухаживает за огородом и садом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, так как постоянно проживет в квартире со своей семьей.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив явку своих представителей.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО2, адвокат Перепелицына Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, указав, что в случае предоставления истцом дополнительных доказательств, необходимых для признания права собственности, администрация г.Донецка не возражает относительно удовлетворения заявленных требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие администрации г. Донецка Ростовской области.

Свидетель А.З.Н. в судебном заседании показала, что она переехала в Донецк в 1990 году, в доме живут с 1991 года по соседству с ФИО1 Когда они переехали в дом .... уже жил ФИО1 со своей супругой. С 1991 года он проживает в этом доме, он поменял окна, провел туда водопровод, ухаживает за приусадебным участком, все содержит в чистоте. 

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что в 1971 году ФИО1 купил у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ...., договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме, так как у продавца отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на квартиру, поскольку его мать Д.К.А. купила 16.05.1958 года указанную квартиру за .... руб. .... коп. у шахты «Юго-Западная», однако договор оформлен не был. 

В 1971 году Д.К.А. умерла, дочь не смогла оформить свои наследственные права.

С 1971 года ФИО1 проживает и зарегистрирован в спорной квартире, делает ремонты, сажает огород, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает за электроэнергию, воду, что подтвердила в судебном заседании свидетель А.З.Н. 

Решением Донецкого городского суда Ростовской области от 25.11.1993 иск ФИО1 к шахте Западная а/о Гуковуголь удовлетворен и признан действительным договор купли-продажи квартиры .... на имя Д.К.П.(л.д. 5, 6,7).

Согласно ответу Донецкого городского суда Ростовской области от 20.03.2012, гражданское дело .... по иску ФИО1 уничтожено 24.06.2009, в соответствии с п. 7.5 «Инструкции о порядке отбора на хранение в архив федеральных судов общей юрисдикции документов..», то есть в связи с истечением срока хранения.

Из технического паспорта МУП г.Донецка Ростовской области ТИ следует, что общая площадь квартиры по адресу: .... ...., составляет 40,9 кв.м. (л.д. 9-12).

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец с 1971 года открыто, добросовестно владеет спорной квартирой .... в ...., оплачивает коммунальные платежи, задолженности по коммунальным платежам не имеет, согласно представленным справкам МУП «Исток», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ухаживает за садом и огородом, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии (л.д. 6,7, 13-15).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление и признать за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 прав собственности на квартиру общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: ...., .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: