63RS0039-01-2022-006829-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А., 

с участием прокурора Анакиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-391/23 по иску Министерства строительства Самарской области к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об изъятии жилого помещения для государственных нужд Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указало, что распоряжением Правительства Самарской области от 01.07.2022 года №361-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, - город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная». В перечень подлежащих изъятию вошла в частности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждому, соответственно.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями ст.Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022 года.

08.07.2022 года министерство направило собственникам копию решения об изъятии письмами с уведомлением о вручении.

Таким образом, министерством соблюдены требования действующего законодательства.

До настоящего времени в адрес министерства от собственников не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, министерство просило принудительно изъять для государственных нужд Самарской области у ФИО1 и ФИО2 квартиру, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый №.

Также просило прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый №, определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 14.07.2022 года №2.35т/2022-М-4, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере по № руб. 52 коп., каждому из собственников;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём перечисления денежных средств на счета ФИО1 и ФИО2, а в случае отсутствия сведений о счете посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать ФИО1 и ФИО2 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Кроме того, министерство просило определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 и основанием для регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый № и признать право собственности Самарской области на указанный объект недвижимого имущества.

Также министерство просило определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 

В судебном заседании представитель министерства строительства Самарской области, действующий на основании доверенности, заявленные им требования поддержал, просил их удовлетворить. 

ФИО1, ФИО2 и их представитель заявленные министерством требования не признали, полагали возможным удовлетворить иск с учётом выводов судебной экспертизы, с определением выкупной стоимости изымаемого имущества в размере № коп.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск министерства строительства Самарской области подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый №.

Материалами дела подтверждается, что кроме собственников, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Распоряжением Правительства Самарской области от 01.07.2022 года №336-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, - город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию включён, в частности, следующий объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый №.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022 года по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №70107221570.

Материалами дела подтверждается, что 08.07.2022 года министерство направило собственникам копию решения об изъятии письмами с уведомлением о вручении, в установленном законом порядке, однако соглашение не подписано.

В силу п.11 ст.56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма.

Установлено, что решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст.282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Установлено, что соответствующее соглашение на условиях предложенных министерством строительства не подписано собственниками, в том числе, по причине того, что они не согласны с размером выкупной стоимости принадлежащего им имущества.

Судом по ходатайству собственников по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый №, определении рыночной стоимости земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определении размера убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.), а также определении того, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведён капитальный ремонт, каким образом указанное обстоятельство могло повлиять на изменение рыночной стоимости жилого помещения и определении размера компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного дома.

Также судом по делу назначена дополнительная экспертиза. На разрешение эксперту поставлены вопросы об определении рыночной стоимости фактически занимаемой собственниками площади жилого помещения и определении доли, приходящейся на собственников в общедомовом имуществе многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» №22/С-571 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м., назначение: жилое, кадастровый №, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет № руб.

Рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет на дату проведения экспертизы № руб.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риэлтора, услуги грузоперевозок и т. д.), составляет на дату проведения экспертизы № руб.

Невыполнение капитального ремонта привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, исчерпании несущей способности конструкций и опасности обрушения отдельных элементов конструкций здания, что привело к снижению уровня надежности здания в целом.

После проведения капитального ремонта на жилом доме в соответствии с ВСН 58-88(р) [10]: прил. 2, нормативный срок службы до следующей постановки на капитальный ремонт увеличивается на 10-15 лет.

После проведения мониторинга состояние конструкций жилого дома, может быть дополнительно увеличен, на не более 10 лет, до проведения следующего мониторинга состояния конструкций.

Неудовлетворительное состояние данного жилого помещения, в свою очередь оказало влияние на изменение рыночной стоимости данного жилого помещения в сторону снижения с корректирующим коэффициентом 0,79 по сравнению с объектами аналогами, находящимся в хорошем состоянии.

Размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет № руб.

Согласно выводам эксперта, приведённым в заключении №/С-194, подготовленным на основании определения о назначении по делу судебной экспертизы рыночная стоимость фактически занимаемой площади квартиры, занимаемой ФИО2 и ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет № руб.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру площади квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет на дату проведения экспертизы № руб.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, с учётом дополнительной экспертизы, суд не находит оснований ему не доверять, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определяющей рыночную стоимость изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Отчёт ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», по мнению суда, не может служить основанием для определения размера выкупной стоимости изымаемого имущества, поскольку, собственники не выразили согласия с приведёнными в нём размерами компенсации, в связи с чем, по делу была назначена судебная экспертиза и дополнительная экспертиза. Также данное заключение не соответствует требования действующего законодательства, в части определения размера стоимости изымаемого имущества, а именно не учитывает размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт. Кроме того, оценщик ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не был в установленном законом порядке предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования министерства строительства Самарской области подлежит частичному удовлетворению, с учётом выводов судебной экспертизы, в связи с чем, устанавливается сумма причитающегося возмещения за изымаемую для государственных нужд Самарской области квартиру, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый № в размере № руб.

Удовлетворяя иск министерства строительства Самарской области, суд также считает необходимым определить срок, в течение которого собственники обязаны освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 календарных дней после получения денежной компенсации. Указанный срок, по мнению суда, необходим и достаточен для освобождения собственниками спорного жилого помещения.

В связи с прекращением права собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости и признании права собственности на данное имущество за Самарской областью, требования министерства строительства Самарской области к ним и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о снятии с регистрационного учёта, подлежат удовлетворению.

Согласно принципу распределения судебных расходов с министерства строительства Самарской области в пользу собственников подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства строительства Самарской области (ИНН: 

<

***>) - удовлетворить частично.

Принудительно изъять для государственных нужд Самарской области у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС: №) квартиру, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый №, определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить сумму возмещения в размере по № руб. (по № коп. каждому из собственников);

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём перечисления денежных средств на счета ФИО1 и ФИО2, а в случае отсутствия сведений о счете посредствам внесения денежных средств в депозит суда.

Обязать ФИО1 и ФИО2 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 календарных дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 и основанием для регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 21 кв. м, кадастровый №.

Снять ФИО1, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Министерства строительства Самарской области в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы на судебную экспертизу в размере 55 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья