Дело № 2-1634/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 20 декабря 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием: 

истца – представителя ООО «Центр» ФИО1, 

ответчика - представителя администрации МО Ленинградский район ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр» к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

установил:

Представитель истца в обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора аренды от 25.06.2002г. ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 4233 кв.м в ст.Ленинградской 

<

адрес> 

В 2007 г. по указанному адресу истцом начато строительство объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительством. Готовность объекта 10% имеется железобетонный фундамент.

25.10.2017 г. истец обратился в администрацию Ленинградского сельского поселения за предоставлением разрешения на строительство объекта недвижимости. 03.11.2017 г. было отказано в предоставлении разрешения на строительство объекта потребительской сферы, в виду отсутствия документов предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель истца просит суд признать за ООО «Центр» право собственности на объект незавершенный строительством, готовность объекта 10%, общей площадью 34,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал удовлетворить требования истца.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав представителей стороны, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № 

<

...> от 25.06.2002г. истцу администрацией Ленинградского сельского округа был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № 

<

...>, общей площадью 4233 кв.м для производственных целей, расположенный по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, 

<

адрес> Данный договор надлежащим образом был зарегистрирован Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В 2007 г. истцом на вышеуказанном земельном участке с устного разрешения арендодателя начато строительство объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительством. Готовность объекта 10% имеется железобетонный фундамент.

25.10.2017 г. истец обратился к ответчику за предоставлением разрешения на строительство объекта недвижимости. 

03.11.2017 г. истцу было отказано в предоставлении разрешения на строительство объекта потребительской сферы, в виду отсутствия документов предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса. Возведенный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, с учетом положений ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006г. N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судо, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом строительно-технической экспертизы от 10.10.2017г., подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал, Производственный участок «Ленинградский»; возведена постройка на земельном участке предоставленном истцу на праве аренды с разрешенным видом использования: для производственных целей. Срок действия договора аренды пролонгирован.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Ответчик признал заявленные требования. 

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр» – удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Центр» право собственности на объект незавершенный строительством – фундамент под нежилое здание (Литер А), общей площадью 34,6 кв.м., готовность объекта 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым № 

<

...>, общей площадью 4233 кв.м для производственных целей, по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья: М.Ю. Калнина