Дело № 2- 1698/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2- адвоката Антоновой О.В., третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства РЭС № 3» о разделе лицевых счетов, заключении отдельных договоров по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УКХ», ООО «УКХ РЭС № 3» о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В обосновании требований истица указала, что в период с 19.07.1996г. по 04.07.2014 г. она состояла в браке с ответчиком ФИО2 В период брака и совместного проживания стороны приобрели в собственность по договору мены от 02.02.2006 года квартиру по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждым. В указанной квартире их семья совместно с двумя детьми была зарегистрирована. В настоящее время в квартире проживает ФИО1 со своими детьми, ответчик проживает по другому адресу. После расторжения брака ФИО2 в спорной квартире не проживает, членом ее семьи больше не является, совместное хозяйство не ведет, участие в несении расходов по оплате коммунальных услуг не принимает. Соглашения об определении порядка и оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> между долевыми собственниками пропорционально принадлежащей каждому из них доли, включив начисления за пользование коммунальными услугами на детей ФИО3 и К.В.А. в лицевой счет истца. Обязать ООО «УКХ РЭС № 3» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах. 

В судебном заседании и ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Третье лицо ФИО3 поддержала заявленные требования свое матери, просила суд вынести решение об удовлетворении ее требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его проживания и нахождения суду не известно.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Антонова О.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку ей не известно мнение ответчика по данному спору, просила в иске отказать.

Представители ответчиков ООО «УКХ», ООО «УКХ РЭС № 6» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, просили провести заседание в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия указанных лиц.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика адвоката Антонову О.В., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из смыла п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч.2 ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Положения ст. 249 ГК РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что в период с 19.07.1996г. по 04.07.2014 г. ФИО1 состояла в браке с ответчиком ФИО2 В период брака и совместного проживания стороны приобрели в собственность по договору мены от 02.02.2006 года квартиру по адресу: 

<

адрес>. Доли в праве общей совместной собственности в указанной квартире определены за бывшими супругами по 1/2 доли за каждым.

Согласно справке ООО «УКХ РЭС № 3» от 13.10.2017г. в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ее дочь ФИО3, 

<

год рождения> рождения и сын К.В.А., 

<

год> года рождения, бывший супруг ФИО2 Из пояснений участников судебного заседании, из копии Акта ООО «УКХ РЭС №3» следует, что в спорной квартире в настоящий момент проживают только ФИО1 и ее дети, ФИО3 и К.В.А.. Из справки серии МСЭ -2012 № от 29.07.2013 г. следует, что ФИО1 является инвалидом первой группы 

<

данные изъяты>.

После расторжения брака ФИО2 в спорной квартире не проживает, членом ее семьи не является, совместное хозяйство не ведет, участие в несении расходов по оплате коммунальных услуг не принимает. Соглашения об определении порядка и оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

С 1 мая 2015 года управляющая организация ООО «УКХ РЭС №3» на основании Протокола по итогам общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.04.2015г. приступила к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом. Между ООО «УКХ» и ООО «УКХ РЭС №3» заключен агентский договор № 702/15-Пр от 01.05.2015г. по которому ООО «УКХ» осуществляет начисление, сбор и перечисление денежных средств собственников и пользователей, жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «УКХ РЭС №3» за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Факт не использования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). При этом, обстоятельства не проживания собственников в спорной квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Согласно ч.3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Из пояснений истца, отзыва ООО «УКХ», ООО «УКХ РЭС №3» следует, что в квартире имеются индивидуальные приборы учета, в связи с чем, начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 исходя из показаний индивидуальных приборов учета. 

В связи с вышеизложенным суд соглашается с требованием истца ФИО1 о включении в ее лицевой счет начислений по оплате за пользование коммунальными услугами, в том числе ее детей, при этом считает необходимым с целью своевременного и правильного исполнения решения суда указать, что в лицевой счет, открытый на имя ФИО1 включить ежемесячные начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования по указанной квартире в размере 1/2 доли, а также начисления за коммунальные услуги по потреблению горячей, холодной воды и водоотведению в соответствии с показаниями приборов учета.

Поэтому суд приходит к выводу, что иск ФИО1 обоснован и подлежит частичному удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги с разделением и открытием отдельного лицевого счета на каждого из собственников управляющей компанией ООО «УКХ РЭС №3». Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца предъявленных к ООО «УКХ», поскольку указанная организация является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

В лицевой счет открытый на имя ФИО1 включить ежемесячные начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования по указанной квартире в размере 1/2 доли, а также начисления за коммунальные услуги по потреблению горячей, холодной воды и водоотведению в соответствии с показаниями приборов учета, путем выставления отдельного платежного документа по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

В лицевой счет открытый на имя ФИО2 включить ежемесячные начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования по указанной квартире в размере 1/2 доли, путем выставления отдельного платежного документа по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства РЭС № 3» заключить отдельные договора, открыть отдельные лицевые счета и выставлять платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2 для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2017 года

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г. Ершова