Дело № 2-1186/2019

УИД 91RS0022-01-2019-001160-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Зелениной А.Д. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии (третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; филиал ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосия) 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Феодосии, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что она (истец ФИО1) является нанимателем жилого помещения – комнат № общей площадью 21,2 кв.м. в доме 

<

адрес>, на основании Договора социального найма жилого помещения № от 19.02.2019 года. 

В соответствии с данными технического паспорта № от 05.04.2016 года в комнатах произведена перепланировка, на которую не предъявлено разрешение. Перепланировка произведена путем объединения комнат № и № посредством устройства дверного проема с целью улучшения комфорта проживания. Перепланировка произведена в 2003 году, истцом. 

На обращение в Администрацию города Феодосии о согласовании произведенной перепланировки, рекомендовано обратится в суд в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Обращаясь в суд, истец просит: сохранить жилое помещение – комнаты №,№ по 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 21,2 кв.м., жилая площадь 21,2 кв.м., состоит из следующих помещений – жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, поскольку произведенная перепланировка соответствует действующим нормам и правилам, и не нарушает права и законные интересы иных лиц, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация города Феодосии о месте и времени проведения судебного заседания извещены, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено. 

Третьи лица ГУП РК «Крым БТИ» в лице филиала в гор. Феодосии, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. 

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Жилищный кодекс Российской Федерации, признавая объектами жилищных прав жилые помещения, то есть изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), относит к ним также квартиру и комнату (части 1 и 2 статьи 15, пункты 2 и 3 части 1 статьи 16).

При этом комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 названного кодекса).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Администрации города Феодосии, состоящее из 2-х комнат в общежитии общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м. по адресу гор. 

<

адрес> передана нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование, на основании договора социального найма жилого помещения № от 19.02.2019 года.(л.д.9-11)

Как установлено судом из объяснений истца, что подтверждается сведениями лицевого счета ФИО1 зарегистрирована по данному адресу и проживает с 30.04.2010 года. (л.д.12)

Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) №,№ по адресу гор. 

<

адрес>, составленного по состоянию на 18.05.1987 года, комнаты являлись изолированными, имели площадь 12,4 и 8,8 кв.м., отдельные выходы в общий коридор. (л.д. 13-16)

Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) №,№ по адресу гор. 

<

адрес>, составленного по состоянию 05.04.2016 года, видно, что жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь 21,2 кв.м., жилая площадь 21,2 кв.м., состоит из следующих помещений – комнаты площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 8,8 кв.м. Выход в общий коридор осуществляется из комнаты площадью 12,4 кв.м., между комнатами имеется (установлен) дверной проем. Также в техническом паспорте указано, что разрешения на переоборудование (перепланировку) комнаты не предъявлено. (л.д. 17-20)

Из искового заявления и пояснений истца следует, что перепланировка произведена путем возведения в ненесущей стене между комнатами дверного межкомнатного проема, и закладки дверного проема в одной из комнат ведущей в общий коридор, для удобства пользования 

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки в жилом помещении (комнатах) №,№ по 

<

адрес>, выполненного ИП ФИО5 следует, что выполненные работы по перепланировке жилого помещения не повлияли на несущую способность конструкций жилого помещения и здания в целом, жилые помещения №,№ возможно эксплуатировать по назначению. Действующим строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам РФ жилое помещение, после выполненной реконструкции соответствует. (48-67) 

На обращение истца в Администрацию города Феодосии, с целью легализации перепланировки в квартире, 25.03.2019 года Администрацией города дан ответ, что Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20.09.2018 года 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы данной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе муниципальной услуги «Согласование и (или) перепланировки жилого помещения» Также отражено, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. В связи с чем согласовать самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения, не представляется возможным. Разъяснено право, на основании ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ обратится в суд. (л.д. 39)

Возражений, споров, нарушений прав и законных интересов, собственников иных жилых помещений (комнат) в многоквартирном жилом доме (общежитии), судом не установлено. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорного жилого помещения (комнаты) не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, разночтения общей площади вызваны способом измерения, а поэтому исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном/перепланированном виде, могут быть удовлетворены.

Как указано в пункте 19 постановления Пленума от 21 января 2016 года N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истец ФИО1 являясь нанимателем жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обратилась в суд с требованием о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, при рассмотрении дела фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком не установлено, в связи с чем суд полагает возможным отнести судебные издержки по оплате государственной пошлины за счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Сохранить жилое помещение (комнаты) №,№ расположенные по адресу 

<

адрес> в переустроенном/перепланированном виде – со следующими техническими характеристиками: общая площадь 21,2 кв.м., жилая площадь 21,2 кв.м., состоит из смежных помещений – комнаты площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 8,8 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий