Дело № 2-1-8086/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.,

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 08 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройдевелопментгрупп» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ООО «Стройдевелопментгрупп», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Стройдевелопментгрупп» ФИО3 в судебном заседании требования не признал по доводам письменных возражений, полагал, что в данном случае требования удовлетворению не подлежат, просил в иске отказать. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, согласно части 4 статьи 4 Закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно статье 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3.

В соответствии со статьей 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 16 Закона о долевом участии в строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройдевелопментгрупп», с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по условиям которого Дольщик принимает участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № № на 

<

данные изъяты> этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения в районе 

<

данные изъяты> (3 этап строительства), общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия (балкон) 

<

данные изъяты> кв.м. (п.1.1 Договора). Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года и в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать указанную в п.1.1 Договора квартиру Дольщику по передаточному акту. Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 2530730 рублей. В силу п. 2.2 Договора Дольщик оплачивает указанные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ФИО4 «Цедент» передает, а ФИО1 «Цессионарий» принимает право требования по договору долевого участия № о ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилья, заключенному между ООО «Стройдевелопментгрупп» и ФИО4, в результате которого «Цессионарий» становится участником долевого строительства жилого дома и приобретает на условиях договора права требования к Застройщику на передачу в собственность жилого помещения в составе жилого дома в виде двухкомнатной квартиры № на 5 этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения в районе 

<

адрес> проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лоджия (балкон) 

<

данные изъяты> кв.м. (площади указаны ориентировочно).

Таким образом, судом установлено, что к истцу перешло право требования на передачу объекта долевого строительства по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилья в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты истцом объекта в полном объеме ответчиком не оспаривался. 

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, о переносе срока строительства истец ответчиком не уведомлялся.

На основании Распоряжения Городского Головы № № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> введен в эксплуатацию. 

Квартира истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передана.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, письменными материалами дела.

Как указано в исковом заявлении и представителем истца в судебном заседании основанием для обращения в суд послужил факт уклонения застройщика - ООО «Стройдевелопментгрупп» от передачи в собственность истца спорной квартиры. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что застройщик от передачи квартиры истцу не уклоняется. До подачи иска в суд истцу были направлены уведомления о необходимости принять квартиру, однако почтовые уведомления не были им получены. Ответчик готов передать квартиру истцу либо его представителю, имеющему надлежащим образом оформленные полномочия на приятие квартиры по акту-приема. 

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Намерение застройщика ООО «Стройдевелопментгрупп» передать завершенный строительством спорный объект (квартиру) было выражено в письменных уведомлениях, направленных истцу по известным ему адресам, которые последним получены не были. 

Намерение стороны истца принять квартиру было выражено в судебных заседаниях представителем истца, в связи чем, судебное разбирательство по делу откладывалось, в том числе, по ходатайству представителя истца. 

Стороны не отрицали, что в ходе рассмотрения дела ответчиком совместно с представителем истца и родственниками истца была осмотрена спорная квартира, в устной форме застройщику было указано на незначительные недостатки. Дефектовочный акт недостатков, который указывал бы на то, что недостатки свидетельствуют о наличии препятствий в использовании жилого помещения, не составлялся. Лично истец не участвовал в осмотре квартиры. Представленный в дело односторонний акт об отказе в передачи квартиры участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие оформленных полномочий у лиц, подписавших данный акт, на принятие квартиры, не может являться доказательством уклонения застройщика от передачи квартиры. Доказательств наличия полномочий на принятие квартиры у иных лиц не представлено. 

Изложенное выше позволяет суду прийти к выводу о том, что истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства, злоупотребляя своими правами, уклоняется от принятия квартиры.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области. 

Председательствующий М.А.Самоукина 

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года.