Дело № 2-111/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Боровского В.А.,

при секретаре Морозовой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ОАО «Жилье», представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилье» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Жилье» о взыскании 237 772 руб. в возмещение ущерба, 106 997 руб. 40 коп. неустойки, 172 384 руб. 70 коп. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 20 000 руб. компенсации морального вреда.

В обосновании иска указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой ДД.ММ.ГГГГ произошел залив с кровли после ливневого дождя, поскольку ливнесток не справился с потоком воды в связи с отсутствием проходной способности ливневого канала, являющегося общедомовым имуществом. Вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества ответчиком, по вине последнего произошел залив квартиры истца. Согласно акту о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки обнаружено: в маленькой комнате обои разошлись в стыках, на натяжном потолке визуальных повреждений не видно, в комнате замкнуло проводку, электроэнергия отсутствует, в большой комнате обои в углах и над входной дверью вздулись, отошли от стеновых панелей, в прихожей у туалета на потолке отстали обои, в остальной части прихожей потолок подвесной закрыт панелями ПВХ, которые вздулись, ламинат в прихожей, комнатах, на кухне в стыках деформировался, в прихожей деформировались обои, межкомнатные двери не закрываются, в прихожей декоративные арки - 2 штуки, видны следы деформации, на кухне, на площади 1,5 к.м деформировались обои, часть прихожей обшита панелями МДФ - панели вздулись.

Согласно повторному обследованию в дополнение к вышеуказанному акту -. ДД.ММ.ГГГГ была повторно осмотрена квартира и согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено: в маленькой комнате обои разошлись в стыках, в углу пошла плесень, два полотна испорчены, ламинат деформировался по всей комнате, дверь межкомнатная не закрывается, в прихожей ламинат деформировался по всей площади, на обоях следов протечек не видно, дверь в ванную комнату не закрывается, в большой комнате потолок натяжной не пострадал, обои по стене смежной с прихожей отошли от стен, появился грибок, в углу от ванной отошли обои - 2 полотна, ламинат деформировался по всей комнате, межкомнатная дверь не закрывается, в прихожей панели МДФ деформировались, в кухне обои и ламинат деформировались.

Согласно заключению специалиста № стоимость восстановительного ремонта с учетом износа, с учетом НДС, составляет 222 272 рублей, расходы по оценке составили 15 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом с уведомлением и описью, истцом была направлена претензия ответчику, в которой истец просил выплатить стоимость восстановительного ремонта согласно заключения специалиста и стоимость оценки с приложением всех необходимых документов, но до настоящего времени ответа и денежных средств в адрес истца не поступало.

В судебном заседании сторонами спора заявлено о достижении мирового соглашения, и суду представлен на утверждение текст мирового соглашения следующего содержания:

«1. ОАО «Жилье» выплачивает ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу ФИО1 по адресу: 

<

адрес> течение 5 рабочих дней после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения. 

Денежные средства перечисляются на расчетный счет 

Реквизиты счета:

Счет №

Северо-Западный банк ПАО Сбербанк 

ИНН № БИК №, кор. счет № КПП №.

2. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

3. Истец отказывается от исковых требований к ответчику о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: 

<

адрес> размере 22 272,00 рублей, о взыскании 15 500 рублей стоимости оценки восстановительного ремонта квартиры по адресу: 

<

адрес>, о взыскании неустойки в размере 106 997,40 рублей, о взыскании 172 384,70 рублей штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

4. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону».

В соответствии с требованиями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. 

В соответствии со статьей 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд, изучив представленное для утверждения в письменной форме мировое соглашение, материалы дела, считает, что достигнутое сторонами мировое соглашение не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение со стороны истца подписано ФИО2, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обладающим правом на заключение от имени ФИО1 мирового соглашения, со стороны истца – ФИО3, действующим на основании доверенности, выданной генеральным директором ОАО «Жилье» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обладающим правом на заключение от имени ОАО «Жилье» мирового соглашения. Сведений об отмене доверенностей на момент утверждения мирового соглашения не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что мировое соглашение подписано полномочными на то лицами.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон), вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление общим имуществом многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, является ответчик. Согласно актам составленным работниками ответчика ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца с кровли после ливневого дождя, поскольку ливнесток не справился с потоком воды в связи с отсутствием проходной способности ливневого канала. Из заключения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после залива, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом износа составляет 222 272 руб.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает препятствий к удовлетворению заявленного сторонами ходатайства об утверждении достигнутого мирового соглашения.

Соответствующие процессуальные последствия прекращения производства по делу, обусловленные заключением мирового соглашения, сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225, 331, 332 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком ОАО «Жилье», в лице ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися сторонами по делу № 2-111/2017 по иску ФИО1 к ОАО «Жилье» о защите прав потребителя, на следующих условиях:

1. ОАО «Жилье» выплачивает ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу ФИО1 по адресу: 

<

адрес> течение 5 рабочих дней после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения. 

Денежные средства перечисляются на расчетный счет 

Реквизиты счета:

Счет №

Северо-Западный банк ПАО Сбербанк 

ИНН № БИК №, кор. счет № КПП №.

2. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

3. Истец отказывается от исковых требований к ответчику о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: 

<

адрес> размере 22 272,00 рублей, о взыскании 15 500 рублей стоимости оценки восстановительного ремонта квартиры по адресу: 

<

адрес>, о взыскании неустойки в размере 106 997,40 рублей, о взыскании 172 384,70 рублей штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

4. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по данному делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Ленинградский областной суд через Тихвинский городской суд. 

Судья _____________________