№

27RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В., помощника судьи ФИО12,

с участием представителя истца ФИО15, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4, 

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определению порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО15 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, 01.02.1947г.р. и ФИО1, 11.12.1946г.р. возникло право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 14.02.2008г. На основании Договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала право собственности на свою ? долю -ФИО11, 12.04.1977г.р., о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2. После его смерти у нотариуса ФИО3 было открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГг. к имуществу отца. Наследником по завещанию на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> был брат ФИО4. ФИО4 своим заявлением о принятии наследства, наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> принял, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ №. Но до сегодняшнего дня наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не оформил, в регистрирующем органе не зарегистрировал. С момента возникновения права собственности (с июня 2015года) и по сегодняшний день истец вносит коммунальные платежи за всю квартиру самостоятельно. Чтобы на квартире не копились долги, вынужден был оплачивать весь выставленный счет. ФИО4 в расходах по содержанию принадлежащего ему имущества не участвует. Истец обратился в АО «ДГК» с просьбой разделить лицевой счет, но получил ответ, что могу сделать это только при письменном согласии всех собственников либо через суд, аналогичное разъяснение получил и в абонентском отделе. Добровольно платить коммунальные платежи ответчик не желает. Все переговоры с ответчиком к положительному результату не привели. На основании изложенного, просит суд: Определить имущественные обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> соразмерно принадлежащим долям: ФИО11 на 1/2 долю, ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив в пользование истцу комнаты площадью 11,8 кв.м. и 8,1 кв.м, в пользование ФИО4 определить комнату площадью 18,4 кв.м., помещения общего пользования (кухня, ванна, туалет, шкаф, коридор) определить в общее пользование ФИО11 и ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО11 не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 просила требования истца удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что предложенный ответчиком вариант определения порядка пользования жилым помещением, когда в одной комнате буду проживать члены разных семей, невозможен. Истец с дочерью и матерью ФИО1 постоянно проживают в спорной квартире, фактически являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство. Ответчик, являясь сыном ФИО1 с ней не проживает, общего совместного хозяйства не ведет, и в рассматриваемых конкретных правоотношениях по использованию жилой площади, членом семьи не является, а является членом своей семьи проживающей по иному адресу.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал, представил письменный отзыв. Из представленного отзыва и пояснений ответчика следует, что всем смыслом жизни истца являются действия по завладению им принадлежащей ответчику квартирой по адресу 

<

адрес>. На основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возникло право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 принадлежали две квартиры по адресу 

<

адрес> (двух комнатная) и 99 (трех комнатная). В 

<

адрес>, с 2004 года, проживали истец, его жена ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и их дочь ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ). В 

<

адрес> проживали ФИО2 и ФИО1 Ответчик проживает в аварийном фонде 

<

адрес> с 1989 года по адресу: проспект 60-летия Октября, 141 

<

адрес>, в составе своей семьи - жены ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ), дочери ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ), сына ФИО16 Семёна ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ). В 2008 году ФИО2 и ФИО1 оформили завещание на 100% пользование квартирой (

<

адрес>) ФИО4. В тоже время в 

<

адрес> была прописана дочь истца ФИО6. Несмотря на обстоятельства, того что в микрорайоне «Большая-Вяземская» проживали родители жены истца: тесть ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ) и тёща ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ), адрес 

<

адрес>, несовершеннолетнего ребёнка прописали в квартире ответчика. О завещании на право наследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, ответчик узнал ДД.ММ.ГГГГ, за три дня до смерти отца. Дабы исключить спекуляции в отношении принадлежащей ответчику собственности все документы находятся у ФИО1. Суду пояснил, что квартиру по адресу: 

<

адрес> считает своей собственностью, наследство принял и стал собственником только с июня 2021 года, когда было выдано ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>2 и зарегистрировано право, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ответчик не возражает производить оплату за жилье и коммунальные услуги соразмерно ? доли в праве собственности на квартиру. Вместе с тем предлагает определить следующий порядок пользования квартирой: комнату 11.8 кв.м, определить ответчику и членам его семьи, комнату 8.1 кв.м., ФИО1 и его сыну ФИО16 Семёну ФИО8, комнату 18.4 кв.м, определить истцу и его дочери.

Третье лицо ФИО1 в суд не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из поступившего в суд заявления ФИО1 следует, что она проживает в комнате 11.8 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Просит рассматривать дело в ее отсутствие. Исковые требования ФИО11 считает подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представители третьих лиц: ООО «Бруслит Сервис», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП 

<

адрес> «Водоконал», Некоммерческая организация «региональный оператор-Фонд капитального ремонта МКД в 

<

адрес>» не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв. Из представленных письменных пояснений следует, что третьими лицами права и законные интересы сторон не нарушены, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абз.1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором и сведениями ЕГРН. Право собственности истца ответчиком в установленном законом порядке не оспорено. 

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что он только с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной выше доли, судом отклоняются, поскольку из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 является на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? (одной второй доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> ( один ), 

<

адрес> ( девяносто девять).

Таким образом, по общему правилу принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (то есть момента смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права собственности наследника на полученное имущество (п. 2 ст. 218, ст. 1113, п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно поквартирной карточке в 

<

адрес>, в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: собственник ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; мать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 проживает по адресу: проспект 60-летия Октября, 141 

<

адрес>, в составе своей семьи - жены ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ), дочери ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ), сына ФИО16 Семёна ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается пояснениями самого ответчика и не оспаривается сторонами.

Согласно плану 

<

адрес>, состоит из трех комнат площадью 11.8 кв.м. с прилегающим к ней балконом, 8.1 кв.м, 18,4 кв.м, а также помещений общего пользования: ванная комната, туалет, кухню, коридор, шкаф.

Сторонами не оспаривается, что в комнате площадью 11.8 кв.м., проживает мать истца и ответчика ФИО1, ее право пользования комнатой сторонами не оспаривается.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность проживания истца в спорной квартире, сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, проживание ответчика в ином жилом помещении, реальную возможность совместного использования жилого помещения, в том числе с учетом проживания в квартире третьего лица, и возможного проживания в квартире членов семьи истца и ответчика, суд, полагает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка пользования жилым помещением в указанном истцом порядке.

Рассматривая требование о разделении обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом установлено следующее.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. ст.30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Учитывая вышеуказанные требования законодательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в данной части и определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, уплаченных при подаче иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определению порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить. 

Установить следующий порядок пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>: определить в пользование ФИО11 комнаты площадью 11.8 кв.м. и 8,1 кв.м.; определить в пользование ФИО4 комнату площадью 18,4 кв.м. Помещения общего пользования: ванную комнату, туалет, кухню, коридор, шкаф определить в общее пользование ФИО11 и ФИО4.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками: ФИО11 -1/2 доли от всех начислений платы за жилье и коммунальные услуги; ФИО4-1/2 доли от всех начислений платы за жилье и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием и возлагает обязанность для выдачи уполномоченными органами и организациями отдельных платежных документов ФИО11 и ФИО4 по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере, определенном настоящим решением.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин