Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 26 ноября 2020 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2020-001940-25 (№ 2-2315/2020) по исковому заявлению ФИО2 к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к РОСКОМСНАББАНК (ПАО) о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях. Просит признать прекращенным обременение (залог) в отношении объекта недвижимости: квартира общей площадью 75,5 кв.м по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Обязать Управление Росреестра по РБ погасить запись о наличии обременения (залога) в отношении указанной квартиры. По тем основаниям, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от 02.10.2014г., обеспечением по которому выступал объект недвижимости – принадлежащая истцу на праве собственности квартира по адресу 

<

адрес>. В дальнейшем 16.07.2019г. истец погасил задолженность по кредитному договору, что подтверждается справками банка. В справке банк указывает, что по причине отзыва лицензии и отсутствия у временной администрации соответствующих полномочий снять обременение вышеуказанного объекта в Росреестре отсутствует. В этой связи истец, несмотря на фактическое прекращение залога, не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истцу квартиры. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика РОСКОМСНАББАНК (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, «1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом….»

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

Статьей 352 Гражданского кодекса РФ установлено: «1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;… 2….Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).»

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, …»

В соответствии со ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".»

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено: 

«1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей….»

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 

«…11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом….

12. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав….»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 75,5 кв.м по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, запись о праве собственности ФИО2 произведена в ЕГРП 16.09.2014г. 

02.10.2014г. между банком ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и заемщиком ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1550000 рублей, срок возврата кредита до 01.10.2019г., базовая процентная ставка составляет 26,90% годовых, процентная ставка по кредиту 26,90% годовых, полная стоимость кредита 26,87% годовых. 

В пункте 3.10. указанного кредитного договора 

<

***> от 02.10.2014г. предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полно возврата кредита, уплаты процентов, иных платежей, заемщик предоставляет банку залог трехкомнатной квартиры общей площадью 75,5 кв.м по адресу 

<

адрес>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2020г. усматривается, что в отношении принадлежащей истцу ФИО2 вышеуказанной квартиры по адресу 

<

адрес> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации 07.10.2014г., номер государственной регистрации 02-04-18/027/2014-898, срок действия с 07.10.2014г. по 01.10.2019г., в пользу РОСКОМСНАББАНК (ПАО), на основании договора ипотеки № ДЗ 2119 ПКНЕДВД-14/1 от 02.10.2014г. 

Согласно справке РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (временной администрации по управлению кредитной организацией) № от 06.03.2020г., ФИО2 являлся заемщиком РОСКОМСНАББАНК (ПАО) по договорам: №/ФЗНД-Т от 19.08.2013г. в размере 1760700 рублей, сроком на 60 месяцев, закрыт 01.08.2018г.; № от 02.10.2014г. в размере 1550000 рублей, сроком на 60 месяцев, закрыт досрочно 16.07.2019г.; на 06.03.2020г. ФИО2 задолженности перед РОСКОМСНАББАНК (ПАО) не имеет. 

Согласно справке РОСКОМСНАББАНК (ПАО) (временной администрации по управлению кредитной организацией) № от 06.03.2020г., задолженность по кредитному договору 

<

***> от 02.10.2014г., заемщик ФИО2, обеспечением по которому выступал объект недвижимости квартира общей площадью 75,5 кв.м по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий залогодателю ФИО2 на праве собственности, - была полностью погашена 16.07.2019г. В связи с исполнением всех обязательств по кредитному договору № от 02.10.2014г. основания для возникновения залога указанного объекта недвижимости – отсутствуют. 

Также в этой справке № от 06.03.2020г. указано, что по причине отзыва у Банка и отсутствии у временной администрации Банка соответствующих полномочий, возможность снять обременение вышеуказанного объекта недвижимости в Росреестре отсутствует. По состоянию на 06.03.2020г. ФИО2 задолженности перед РОСКОМСНАББАНК (ПАО) не имеет. 

Таким образом, истец получил у ответчика кредитные средства, в обеспечение обязательств истца как заемщика оформлен залог квартиры истца. Истцом кредитные обязательства полностью погашены, задолженности перед банком он не имеет. Банк (ответчик) указанный факт погашения кредитных обязательств истцом – подтверждает двумя справками от 06.03.2020г. Однако снятие обременения с квартиры банком не осуществляется по причине отзыва у Банка и отсутствии у временной администрации Банка соответствующих полномочий, о чем сам ответчик указывает в справке от 06.03.2020г. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец верно выбрал способ защиты права, как обращение в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, исковые истца правомерны, истец полностью выполнил свои кредитные обязательства, в обеспечение которых и был оформлен залог квартиры истца. 

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании обременения (ипотеки) квартиры прекращенным, с указанием, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанной квартиры. 

Руководствуясь ст.ст. 12,194-197,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение (ипотека) в отношении объекта недвижимости: 

<

адрес>

Решение является основанием для погашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанной квартиры. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья С.Ю. Большакова