Дело №2-1288/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба 04 августа 2025 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.А., 

при секретаре Завгородней Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи производственного цеха с минипивоварней с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Стоимость производственного цеха в минипивоварни по договору составляла 

<

.....> руб., земельного участка - 

<

.....> руб. Данные денежные средства должны были быть переданы продавцу покупателем в течение 2-х месяцев с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи произведена регистрация права собственности на указанные объекты за истцом в ЕГРН, при этом в отношении данных объектов были внесены сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата по договору купли-продажи в полном объеме, о чем ФИО2 были составлены расписки. Однако погасить запись об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости по заявлениям участников сделок невозможно ввиду того, что продавец ФИО2 скончался. Наследником умершего продавца (залогодержателя) является ответчик ФИО3, к которому истец и вынуждена обратиться в судебном порядке. Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости: здания - производственный цех с минипивоварней с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>»; обязать Управление Росреестра по Волгоградской области погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания - производственный цех с минипивоварней с кадастровым номером №, и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО4 - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании был согласен с заявленными исковыми требованиями и не возражал против их удовлетворения, указав, что денежные средства по договору передавались непосредственно ему как лицу, действующему на основании доверенности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное не явился, о дате, времени и места судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд объяснения, в которых просил рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Часть 1 ст.352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи производственного цеха с минипивоварней с кадастровым номером 

<

.....> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость производственного цеха в минипивоварни по договору составляла 

<

.....> руб., земельного участка - 

<

.....> руб. Указанные денежные средства должны быть переданы продавцу покупателем в течение 2-х месяцев с момента подписания договора. 

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на данные объекты: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются данными, содержащими в выписках из ЕГРН. При этом здание - производственный цех с минипивоварней, расположенное по адресу: 

<

адрес>», имеет кадастровый №.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в день заключения договора купли-продажи ФИО2 в лице ФИО3 от ФИО4 были получены денежные средства в размере 

<

.....> руб. по указанному договору.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся денежные средства в размере 

<

.....> руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были получены ФИО2 в лице представителя ФИО3

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО4 были исполнены в полном объеме.

Однако, после исполнения обязательств по договору купли-продажи, ФИО2, являясь залогодержателем, не обратился в органы Росреестра совместно с истцом ФИО4, являющейся залогодателем, с заявлением о снятии обременений со спорных объектов недвижимости. 

В настоящее время подача такого заявления невозможна, ввиду смерти залогодержателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, при этом регистрационные записи об ипотеке в отношении здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются непогашенными и действующими, что следует из данных, представленных Росреестром.

Наследник умершего ФИО2 - ответчик ФИО3 не возражает против прекращения залога спорных объектов недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время произвести данные действия по подаче совместного заявления залогодержателя и залогодателя о снятии обременений невозможно, при этом все обязательства истца перед залогодержателем были исполнены, то есть прекращены, что влечет за собой прекращение залога объектов недвижимости, то есть ипотеки в силу закона.

С учетом указанных обстоятельств, поскольку наличие данного обременения в отношении принадлежащих истцу объектов недвижимости ограничивает ее права в отношении принадлежащего ей на праве собственности имущества, заявленные истцом исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на здание - производственный цех с минипивоварней с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (

<

.....>) к ФИО3 (

<

.....>) о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости: здания - производственный цех с минипивоварней с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания - производственный цех с минипивоварней с кадастровым номером 

<

.....>, и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2025 года (09, 10 августа 2025 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<

.....> 

<

.....> 

<

.....>

<

.....>