Дело № 2-214/ 2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Володиной Г.В.

при секретаре Степановой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 16 октября 2018 года гражданское дело по иску Администрации города Куртамыша к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Куртамыша обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3. о возложении обязанности заключить договор о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, мотивируя иск тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 38,3кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, о чем Администрацией г. Куртамыша издано постановление от 28.03.2013 №57. На основании этого принято постановление от 11.04.2017 №53 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества».

В соответствии с принятым решением Администрацией ответчикам было направлено уведомление от 20.04.2017 № 862 о принятии решения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества, находящегося на нем, а также проект соглашения. Соглашения, несмотря на неоднократное предложение его подписать, к настоящему времени не достигнуто. Ответчики в обоснование отказа ссылаются на то, что с ними не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения.

Просит признать условия выкупа Администрацией г. Куртамыша жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> правомерными.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить договор на условиях, предлагаемых Администрацией г. Куртамыша.

В судебном заседании представитель Администрации г. Куртамыша ФИО4 исковые требования поддержала. С заключение экспертизы согласилась. 

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 с иском не согласилась, считает сумму выплаты недостаточной для приобретения другого жилья.

Заслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> постановлением главы администрации г. Куртамыша №57 от 28 марта 2013 г., признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 

являются долевыми собственниками (1/3 доли за каждым) жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, приобретенного ими на основании договора купли – продажи от 08.06.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2018.

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Куртамыша от 11.04.2017 N 53 принято решение "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества», в связи с чем, в адрес собственников направлено уведомление об изъятии жилого помещения, проект соглашения и отчет об оценке.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости видом разрешенного использования земельного участка по вышеуказанному адресу является «блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками».

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пп. 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Такое законодательное регулирование согласуется с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, членов его семьи осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 2 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав.

В случае не включения дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК Российской Федерации.

Судом установлено, что Администрацией Куртамышского района ответчикам направлялось соглашение об изъятии недвижимости, принадлежащем им на праве собственности для государственных и муниципальных нужд. ФИО1, ФИО2, ФИО3 от заключения данного соглашения отказались в связи с несогласием с выкупной ценой, что ответчиком в судебном заседании признавалось и не оспаривалось.

В целях определения рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения определением суда от 15.05.2018 назначена экспертиза для установления стоимости выкупаемого жилого помещения ответчиков.

На основании частей 6, 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 ЖК Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

На основании заключения эксперта №33-Э/01/18 от 21.09.2018 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без учета земельного участка составляет 166 000 руб., рыночная стоимость доли ответчика в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме составляет (вспомогательная площадь жилого дома коридоры, тамбуры и т.п.) - 30 000 руб.

С указанной рыночной стоимостью ФИО1 согласились.

На момент обращения истца с иском в суд ответчики в указанном жилом помещении не проживали и не пользовались им.

Порядок изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение для муниципальных нужд истцом осуществлен в порядке, установленном для изъятия земельного участка для муниципальных нужд, предусмотренного ст.32 ЖК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Куртамыша к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд удовлетворить.

Признать условия выкупа Администрацией города Куртамыша жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> правомерными.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения действующую в своих интересах и в интересах ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения заключить договор о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на условиях предлагаемых Администрацией города Куртамыша с учетом рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в сумме 166 000 (Сто шестьдесят шесть тысяч) рублей, рыночной стоимости доли ответчиков в праве собственности на общее имущество в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья: Г.В. Володина