2-2680/2024

УИД 56RS0030-01-2024-003834-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 02 декабря 2024 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделе доли, о прекращении права на общедолевой собственности, о признании права на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь с учетом дополнения исковых требований на то, что она является сособственником 1/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками жилого дома являются ответчики.

Земельный участок был получен на праве общедолевой собственности на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ФИО4

Истцом была произведена реконструкция данного жилого дома, площадь части жилого дома, находящееся в ее владении была увеличена до 

<

данные изъяты> кв.м.м. Таким образом, площадь всего жилого дома увеличилась со 

<

данные изъяты> кв.м.м до 

<

данные изъяты> кв.м. 

По техническим характеристикам жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, при этом, блок №, площадью кв.м., находится в пользовании ФИО2 и ФИО5, блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – в ее (ФИО1.) пользовании. Помещения (блок № и №) являются автономными, обособленными, имеющими независимое подключение к коммуникациям и отдельные входы. 

С учетом всех уточнений окончательно просит сохранить дом в реконструированном состоянии, прекратить право общедолевой собственности за собой и ответчиками, выделить в натуре, принадлежащую ей 1/4 долю в виде отдельного блока№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделить, принадлежащие 1/2 долю ФИО2 и 1/4 долю ФИО3 в виде отдельного блока №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекратить право общедолевой собственности, признать за собой право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Признать право собственности за ФИО2 на 2/3 доли и ФИО6 на 1/3 доли на блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, в письменных заявлениях истец, ответчики, третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном отзыве представитель ответчика – администрации г. Оренбурга просил принять решение с учетом всех обстоятельств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Едином государственном реестре прав (ЕГРН) имеются сведения о зарегистрированных правах на одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки: на 1/4 долю за ФИО1, на 1/2 долю за ФИО2 и 1/4 долю за ФИО3

Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Права на земельный участок зарегистрированы пропорционально долям в жилом доме за истцом и ответчиками. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 28 предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на самовольную постройку.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Оренбургская судебно-стоймостная экспертиза» №-А от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет все параметры соответствия дому блокированной застройки, предусмотренных п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО10., в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образованы два здания, представляющие собой самостоятельные блоки «блок №» и «блок №». Образуемые здания (блоки 1 и2) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь здания по ул. 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь образуемых блоков составляет 

<

данные изъяты> кв.м (блок №). и 

<

данные изъяты> кв.м.(блок 2).

Как следует из заключения ООО «Оренбургская судебно-стоймостная экспертиза» №-А от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных и санитарных норм и правил. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Из представленных документов, экспертных заключений установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки (блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м). При этом технически раздел жилого дома блокированной застройки в натуре по сложившемуся порядку пользования между сособственниками возможен, поскольку раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. Все участники общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки истец и ответчики с вариантом выдела долей в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, а именно ФИО1 - жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., ФИО2 2/3 доли и ФИО6 1/3 доли жилого блока №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласны, возражений не представили. Третьи лица каких-либо возражений не представили по заявленным требованиям. 

С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделе доли, о прекращении права на общедолевой собственности, о признании права на дом блокированной застройки удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде и признать жилой дом кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков, блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/4 долю, за ФИО2 на 1/2 долю и ФИО6 на 1/4 долю, на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 на 2/3 доли и ФИО6 на 1/3 доли блока №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дома блокированной застройки кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дома блокированной застройки кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 28 декабря 2024 года.

Судья подпись Т.С. Бахтиярова