Мотивированное 

решение

составлено 09 сентября 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 04 сентября 2019 года

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А. 

при секретаре судебного заседания Тороповой Ю.С.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика – ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 592 553 рубля 47 копеек, пени в сумме 114 292 рубля 63 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником здания с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ....А.

Между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО4 00.00.0000 заключено дополнительное соглашение *** к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора *** от 00.00.0000, в соответствии с которым ФИО4 приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером *** площадью 4350 кв.м., расположенный по адресу: ....А.

В соответствии с пунктом 2.5 указанного дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок ФИО4 начисляется пропорционально площади занимаемого зданием.

Исковые требования мотивированы ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности заявила ходатайство об уменьшении заявленных требований, с учетом уменьшения истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 408 539 рублей 29 копеек, 60 508 рублей 34 копейки неустойку.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности возражали против удовлетворения заявленных требований пояснив суду что истцом не верно определена кадастровая стоимость земельного участка, которая должна рассчитываться исходя из стоимость указанной в расчете, который является приложением *** к дополнительному соглашению *** от 00.00.0000, соответственно размер пени также подлежит снижению до 20 422 рублей 33 копеек.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком 00.00.0000 подписано дополнительное соглашение *** к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора *** от 00.00.0000, по условиям которого арендатор предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 4350 кв.м с КН *** расположенный по адресу: ....А.

В рассматриваемом случае подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, в данном случае постановление .... N 1855-пп от 00.00.0000 (постановление 1855-пп), которым утверждено Положение о порядке определения арендной платы (Положение).

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности ...., и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением .... от 00.00.0000 N 1855-ПП, при наличии множественности лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется пропорционально размеру доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, а также к площади земельного участка по следующей формуле

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

С - кадастровая стоимость земельного участка, а в случае ее отсутствия рыночная стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 00.00.0000 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением ....;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением ....;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый ...., с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Кадастровая стоимость ЗУ с КН *** составляет 18 595 858,5

Значение Д размер доли составит (550,3/789,2)=0,69

Тогда размер задолженности за 2016 год за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составит:

18 595 858,5 (кадастровая стоимость) Х 0,69 (значение Д) Х 1,25 (ставка Арендной платы) /100 =160 389 (размер годовой арендной платы)

160 389/12 =13 366 (арендная плата в месяц) 

За февраль размер арендной платы составит 6 915 рублей (13 366 / 29 дней в феврале) х15 дней

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 размер арендной платы составить 13 366х10 (месяцев)=133 660 рублей

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 размер арендной платы составит 140 575 рублей (133 660+6915)

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 размер арендной платы составит:

18 595 858,5 (кадастровая стоимость) Х 0,69 (значение Д) Х 1,25 (ставка Арендной платы) Х1,04 (установлен Постановлением .... от 00.00.0000 ***-ПП) /100 = 166 805 рублей 

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 

размер арендной платы составит:

18 595 858,5 (кадастровая стоимость) Х 0,69 (значение Д) Х 1,25 (ставка Арендной платы) Х1,04 (установлен Постановлением .... от 00.00.0000 ***-ПП) /100 = 166 805 рублей 

( в расчете подготовленном истцом не верно указан коэффициент увеличения вместо 1,04 истцом применен коэффициент 1,0816)

За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 размер арендной платы составит:

18 595 858,5 (кадастровая стоимость) Х 0,69 (значение Д) Х 1,25 (ставка Арендной платы) Х 1,043 (установлен Постановлением .... от 00.00.0000 ***-ПП) /100 = 167 286 рублей (размер годовой арендной платы)

(в расчете представленном истцом не верно указан коэффициент увеличения – истец указал 1,1281088 при этом подлежит применению значение равное 1,043)

167 286 /12=13 941 рубль (размер арендной платы в месяц)

13 941 Х 7 (полных месяцев искового периода) =97 587 рублей.

Итого общий размер задолженности по арендной плате за исковой период составит: 140 575 рублей+166 805 рублей+166 805 рублей+97 587 рублей =571 772 рубля.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Абзацем 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Иск подлежит удовлетворению в размере, определенном истцом с учетом уменьшения заявленных требований.

Поскольку истец являясь является функциональным органом Администрации Новоуральского городского округа освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7890 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 408 539 рублей 29 копеек, а также неустойку в размере 60 508 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в размере 7890 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий – (М.А. Черепанин)