Дело № 2-3300/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 октября 2017 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Инвестстрой М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания жилого помещения, коммунальных услуг, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Инвестстрой М» (далее также – управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания жилого помещения – 

<

адрес>, оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2013 г. по 31.07.2016 г. в сумме 124 542 руб. 87 коп.; о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 690 руб. 86 коп. 

Иск обоснован тем, что истец – названная управляющая компания в обозначенный период взыскания осуществляла функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда, в частности 

<

адрес>. 

Квартира 

<

адрес> находится в собственности ответчика. 

Истец сообщает, что по данной квартире предоставлялись коммунальные услуги, производится техническое обслуживание квартиры. 

Ответчик обязан в соответствии с жилищным законодательством вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения. 

Задолженность ответчика по оплате за указанные жилищно -коммунальные услуги составляет 124 542 руб. 87 коп., что подтверждается справкой о начислениях по оплате по лицевому счету по данной квартиры, предоставленной ООО «РИЦ – Ульяновск». 

Истец сообщает, что управляющая компания ранее обращалась к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за указанной выше период. Мировой судья 26 октября 2016 года вынес такой приказ о взыскании задолженности за указанный выше период. 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 14 июля 2017 года данный судебный приказ отменен. 

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом, имеются основания для взыскания с ответчика указанной задолженности за обозначенный выше период. 

ФИО2, представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании уточнила иск (с учетом произведенного ответчиком 04.10.2017 г. платежа и частичного погашения долга; а также уточнила окончание периода взыскания – 13.07.2016 г.). 

Так, она просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ремонта и содержания жилого помещения – 

<

адрес>, оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2013 г. по 13.07.2016 г. в сумме 26 363 руб. 78 коп.; в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины – 3 690 руб. 86 коп. 

Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в данном иске управляющая компания не ставит требований о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа, требования только о взыскании суммы основного долга. 

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компании и ООО «РИЦ – Ульяновск» заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО «РИЦ – Ульяновск» за вознаграждение осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, прием такой платы. 

Договор управления указанным многоквартирным домом прекратил с вое действие с ДД.ММ.ГГГГ 

Уточнение иска связано с тем, что общая сумма задолженности за указанный период, с учетом уточнения даты окончания периода взысканий - ДД.ММ.ГГГГ, будет составлять 123 489 руб. 99 коп. 

04.10.2017 года ответчик произвел платеж в ООО «РИЦ – Ульяновск» в сумме 121 000 руб., который был засчитан в погашение:

- за период с сентября 2015 года по июнь 2016 года основной задолженности в сумме 93 927 руб. 03 коп.; 

- а также в счет погашение пени за просрочку платежа в сумме 27 072 руб. 97 коп. 

Кроме того уточнение иска связано еще и с тем, что управляющая компания произвела перерасчет платы в связи с уточнением общей площади данной квартиры – по свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры истца составляет 77, 6 кв.м., а начислении производилось из общей площади 80, 50 кв.м. С учетом этого перерасчет платы по услуге «теплоснабжение»и «содержание и ремонт жилья» составляет в общей сумме 3 199 руб. 18 коп. (по услуге «теплоснабжение» – 1 415 руб. 25 коп.; по услуге «содержание и ремонт жилья» – 1 783 руб. 93 коп.). 

При таком положении, в настоящее время сумма долга ответчика за указанный период составляет 26 363 руб. 78 коп. (123 489 руб. 99 коп. – пересчет 3 199 руб. 18 коп. – погашение 04.10.2017 г. долга 93 927 руб. 03 коп.). 

Доводы стороны ответчика о том, что управляющая компания пропустила срок исковой давности, она считает несостоятельными. Управляющая компания октябре 2016 года обращалась к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за указанный период, приказ был вынесен в октябре 2016 года, потом был ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника отменен. С учетом данных обстоятельств срок исковой давности не пропущен. 

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, доверил свои интересы представлять ФИО3

ФИО3, представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании не признала иск. Суду пояснила, что по поручению истца она ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату задолженности за обозначенный истцом период в сумме 121 000 руб. Перед этим она по телефону у представителя истца выяснила сумму, которую необходимо уплатить, – 115 000 руб. Она заплатила больше, с запасом – 121 000 руб. 

Она полагает, что ответчик погасил долг перед управляющей компанией, заявленный в данном иске, в связи с чем не признает иск. 

В случае разрешения дела в пользу истца – управляющей компании она просит учесть, что истец пропустил срок исковой давности – три года, за период взысканий с октября 2013 года по июль 2014 года. 

ФИО4 и ФИО5, представляя на основании доверенности интересы третьего лицо – ООО «РИЦ – Ульяновск», в судебном заседании решение по делу оставили на усмотрение суда. Они подтвердили платеж 04.10.2017 г. ответчика в счет погашения долга в сумме 121 000 руб. с указанной разбивкой: за период с сентября 2015 года по июнь 2016 года основной задолженности в сумме 93 927 руб. 03 коп.; а также в счет погашение пени за просрочку платежа в сумме 27 072 руб. 97 коп. 

При недостаточности суммы платежа для полной оплаты долга, как в данном случае, производится разбивка платы пропорционально, по суммам задолженности, что в данном случае и было сделано. Это предусмотрено п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. При наличии суммы неустойки, часть платы засчитывается пропорционально оплаченной сумме основного долга, в счет погашения неустойки. 

ООО «РИЦ - Ульяновск» производит начисление платы и сбор платы в соответствии с агентским договором, поручениями управляющей компании, в соответствии с действующим законодательством. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав указанных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, дело правоустанавливающих документов в отношении указанной квартиры, пришел к следующему. 

Иск управляющей компании к ФИО1 подлежит отклонению по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( п. 1 ч. 2). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности: 

-у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса ( п. 5 )

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи(п.6). 

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что указанная квартира – 

<

адрес> имеет общую площадь 77,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности у него возникло на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Ульяновска; акта приема-передачи квартиры и доли общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

Управление данным домом в заявленный для взыскания период осуществляла названная управляющая компания.

ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компании и ООО «РИЦ – Ульяновск» заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО «РИЦ – Ульяновск» за вознаграждение осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, прием такой платы (суду представлена копия такого договора). 

Сумма задолженности согласно справке о начислениях и оплате ООО «РИЦ – Ульяновск» по данной квартире, с учетом произведенного представителем истца указанного выше перерасчета платы (уменьшение размера общей площади), за период с 01.10.2013 г. по 13.07.2016 г. составляет 123 489 руб. 99 коп. 

Суд учитывает, что ответчик 04.10.2017 г. произвел платеж в ООО «РИЦ – Ульяновск» в счет погашения долга по данному иску в сумме 121 000 руб., что подтверждается копией кассового чека от 04.10.2017 г. 

Данный платеж был засчитан ООО «РИЦ – Ульяновск» в следующем порядке: 

- за период с сентября 2015 года по июнь 2016 года в счет погашения основной задолженности в сумме 93 927 руб. 03 коп.;

- в счет погашение пени за просрочку платежа в сумме 27 072 руб. 97 коп. 

Эти обстоятельства следуют из объяснений представителей третьего лица – ООО «РИЦ – Ульяновск», а также подтверждаются представленной стороной ответчика справкой о начислениях и оплате по лицевому счету, выданной 11.10.2017 г. 

Суд не может принять во внимание доводы представителей стороны истца и третьего лица – ООО «РИЦ – Ульяновск» о том, что указанный платеж ответчика 04.10.2017 г. подлежит разбивке - часть на неустойку и часть на основную задолженность. 

Действительно, согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Вместе с тем, с согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Таким образом, суммы произведенного стороной ответчика 04.10.2017 г. платежа – 121 000 руб. достаточно для погашения задолженности по данному иску в сумме 120 290 руб. 81 коп. (123 489 руб. 99 коп. – пересчет 3 199 руб. 18 коп.). 

С учетом анализа данных норм, суд учитывает, что сумма основного долга (в том числе просроченного) погашается прежде пеней. При наличии в договоре условия о том, что внесенная сумма в размере менее предъявленной к уплате засчитывается в счет пеней, и только затем – в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не соответствует закону и нарушает права потребителя- гражданина. 

При таком положении требования истца о взыскании непогашенной суммы задолженности, с учетом уточнения иска – 26 363 руб. 78 коп., не имеют под собой основания и подлежат отклонению. 

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее. 

Истец при подаче данного иска в суд произвел уплату государственной пошлины в сумме 3 690 руб. 86 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Суд учитывает, что ответчик произвел погашение долга перед истцом в ходе судебного разбирательства, после возбуждения гражданского дела по данному иску. 

При таком положении, в соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины следует взыскать 3 690 руб. 86 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Инвестстрой М» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания жилого помещения – 

<

адрес>, оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2013 г. по 13.07.2016 г. в сумме 26 363 руб. 78 коп., отказать. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Инвестстрой М» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 690 руб. 86 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев