Дело № 2-1373/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Михайловой Е.В., 

при секретаре Бояршиной Н.С.

с участием представителя ТООО «Союз правозащитников и потребителей» ФИО1, действующего на основании Устава

истца ФИО2, ее представителя ФИО3

представителя ответчика ООО «ГУК Пролетарского района г.Твери» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда города Твери гражданское дело по иску Тверской областной общественной организации «Союз правозащитников и потребителей», действующей в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ТООО «Союз правозащитников и потребителей» действуя в интересах потребителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери», в котором просила признать незаконными действия ответчика по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 

<

данные изъяты> кв.м общей площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» впредь не производить данные начисления, обязать ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» произвести перерасчет платы за жилое помещении коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит комната №

<

адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Начиная с даты начала управления многоквартирным домом ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» потребитель ФИО2 получает счета на оплату коммунальных услуг, в которых площадь комнаты указана 

<

данные изъяты> кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам. Аналогичные действия МУП «Тверь-Общежития», которое ранее осуществляло управление домом, апелляционным определением Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года признаны незаконными. Несмотря на неоднократные обращения ФИО2 к ответчику о прекращении незаконных действий, ответчик продолжает начислять плату исходя из площади помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем просит признать указанные действия незаконными и произвести перерасчет.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «ЕРКЦ», ООО «Тверская генерация», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО6, ее представитель ФИО3, а также представитель ТООО «Союз правозащитников и потребителей», выступающей в защиту прав истца ФИО1, исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» ФИО4 исковые требования не признал, поддержал доводы изложенные в письменных возражениях, в которых в обоснование позиции указано следующее. Постановлением главы администрации г.Твери дому, ранее использовавшемуся в качестве общежития был присвоен статус жилого дома, каких либо реконструкций в доме не производилось, по своим проектным характеристикам дом так и остался общежитием. В связи с изменением статуса дома был составлен новый технический паспорт, из которого следует, что в доме расположена одна коммунальная квартира, в которой имеются комнаты и вспомогательные помещения. Таким образом, ФИО2 принадлежит комната в коммунальной квартире, в связи с чем истец несет бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире. Начисление платы за содержание жилого помещения в данном случае осуществляется с учетом площадей вспомогательного использования (кухни, коридоры, душевые и т.д.), которые являются частью коммунальной квартиры. Общая площадь комнаты с учетом принадлежащей истцу доли в площади вспомогательных помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Действия управляющей компании по порядку начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги проверялись контролирующими органами, в ходе проверок каких либо нарушений выявлено не было.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «ЕРКЦ», ООО «Тверская генерация», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, третьи лица ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ, применяемой по аналоги закона, установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире (пункт 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (пункт 2).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где помимо нее зарегистрированы ФИО5 и ФИО6

Жилой дом, в котором находится принадлежащее ФИО2 помещение, входит в число домов, ранее использовавшихся в качестве общежитий, признанных постановлением главы администрации г.Твери от 13 декабря 2007 года №3836 жилыми домами в силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Из платежного документа следует, что истцу производится начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги из расчета площади 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно техническому паспорту комнаты №№ и техническому паспорту на здание жилого дома, принадлежащее истцу жилое помещение состоит из жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м и вспомогательных помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м – шкафа, ванной, коридора. 

Статья 16 ЖК РФ выделяет 3 вида жилых помещений: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилищный кодекс РФ также выделяет такую разновидность квартиры, как коммунальная квартира.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (п. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (п. 2).

В силу пунктов 50 и 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, в нем расположена одна квартира, в которой имеются 343 жилых комнаты и вспомогательные помещения, которые перечислены в экспликации к поэтажному плану здания.

К общему имуществу, которым пользуются жильцы всех комнат относятся помещения вспомогательного использования – кухни, коридоры, холлы, подсобные помещения и т.п., которые указаны в техническом паспорте на жилой дом.

Помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием - кухни, коридоры, холлы, подсобные помещения находятся в данном доме отдельно от жилых помещений, в том числе занимаемого истцом.

Поскольку комната, принадлежащая ФИО2 является жилой, также как и другие жилые комнаты в доме, и не может использоваться по прямому назначению как жилая без кухни и иных помещений вспомогательного назначения, то доля в местах вспомогательного назначения правомерно распределена между собственниками всех жилых комнат в доме пропорционально размеру площади самих жилых комнат, на которую также начисляется плата за жилое помещение.

Иное означало бы освобождение собственников жилых помещений от содержания принадлежащего им общего имущества.

При таком положении, начисление платы за жилое помещение и коммунальных услуг с учетом принадлежащей истцу доли в площади вспомогательных помещений правомерно, прав истца как потребителя не нарушает, в связи с чем исковые требования о признаний действий по такому начислению незаконными и возложении обязанности впредь не совершать такие действия удовлетворению не подлежат, как и производные от него о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Тверской областной общественной организации «Союз правозащитников и потребителей» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено 12 октября 2017 года.