Судья Телкова Е.И. Дело № 33-1393/2026

№ 2-2067/2025 УИД 52RS0007-01-2025-000413-29

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 27 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.,

судей Гришиной Н.А., Кочневой А.С.,

при секретаре Архиповой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной Н.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Советского районного суда г. Нижний Новгород от 14 августа 2025 года

по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, гаражному кооперативу «Авторемонтник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, ГК «Авторемонтник», мотивируя тем, что ему как пайщику принадлежит гаражный бокс [номер] в комплексе гаражного кооператива «Авторемонтник», расположенный по адресу [адрес].

Гараж [номер], расположенный в ГК «Авторемонтник» по адресу: [адрес] одноэтажный, кирпичный, общей площадью 23,5 кв.м., застраивался в 1997 году.

Первым владельцем указанного гаража являлся ФИО7, который 21.10.2004 продал свой гараж ФИО12, [дата] года рождения, о чем составлена расписка на сумму 150 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру [номер] от [дата] ГК «Авторемонтник» принято от ФИО12 3 000 рублей за гараж.

20.03.2009 БТИ (бюро технической инвентаризации) составлен технический паспорт на ГК «Авторемонтник» по адресу: [адрес]. Согласно техническому паспорту, гаражи на территории ГК «Авторемонтник» введены в эксплуатацию в 1997 году. Гараж [номер] указан на схеме земельного участка ГК «Авторемонтник».

26.03.2022 ФИО12 продал свой гараж ФИО1, [дата] года рождения, о чем составлен договор купли - продажи гаража на сумму 150 000 рублей.

[дата] председателем ГК «Авторемонтник» ФИО8 на имя ФИО1 выдана справка о том, что он является членом ГК «Авторемонтник», ему принадлежит гараж [номер], пай выплачен полностью.

Ссылаясь на п. 4 статьи 218 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском, при этом указывая, что КУГИ и ЗР ФИО1 возвращен пакет документов, направленный им с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине не соответствия положениям статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, Закона Нижегородской области от 11.08.2021 № 93-3 «О внесении изменений в закон Нижегородской области «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», а именно в связи с отсутствием соответствующих документов, которые ФИО1 не имеет, в том числе. и документы о выделении земельного участка данному кооперативу, что, как указано истцом, приводит к нарушению права истца ФИО1 на приобретение в собственность бесплатно земельного участка под гаражом [номер], расположенным в ГК «Авторемонтник» по адресу: [адрес], который он использует для собственных нужд. Кроме того, нарушается право ФИО1 зарегистрировать в собственность принадлежащий ему гараж. При этом истец указывает, что сохранение спорного гаража не приведет к нарушению прав и законных интересов других лиц, и он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Н.Новгорода, ГК "Авторемонтник", третьих лиц по делу Управления Росреестра по Нижегородской области, администрации Советского района города Нижний Новгород, ФИО12 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Решением Советского районного суда г. Нижний Новгород от 14 августа 2025 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода, гаражному кооперативу «Авторемонтник» о признании права собственности на гараж отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов указано, что судом неправомерно не учтено, что истец по договору купли-продажи приобрел указанный гараж. вступил в члены гаражного кооператива, полностью выплатил пай и ему в собственность был выделен гараж [номер], что подтверждается справкой.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО9 поддержали доводы и требования апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени его проведения своевременно и надлежащим образом извещены. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца и представителя истца, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда незаконным и необоснованным и подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПКРФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.п.2,3).

Обжалуемое решение суда не отвечает приведенным требованиям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что на земельном участке по адресу [адрес] площадью 21791 кв.м КН [номер] расположен гаражный кооператив «Авторемонтник», состоящий из трех нежилых зданий литера АА общей площадью 986,1 кв.м, литера ББ общей площадью 314,1 кв.м, литера ВВ общей площадью 3417,1 кв.м, включающих в себя 161 гаражный бокс. Нежилые здания не относятся ни к государственной, ни к муниципальной собственности. Гаражные боксы находятся в фактическом владении членов ГК «Авторемонтник» и используются ими в целях хранения транспортных средств.

26.03.2022 ФИО12, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, заключен договор купли - продажи гаража, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: строение, именуемое в дальнейшем гараж, расположенное по адресу: ГСК «Авторемонтник» [номер] ([номер] новая нумерация), общая площадь гаража 24м2, при этом передаваемый гараж принадлежит продавцу, как указано в п. 2 договора, на праве собственности на основании расписки от 21.10.2004, заверенной печатью и председателем ГСК «Авторемонтник» ФИО10

Истец является членом ГК «Авторемонтник» и владельцем гаражного бокса [номер], расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, [адрес], паевые и вступительные взносы выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива.

Дзержинской КЭЧ, в оперативном управлении которой находился земельный участок под размещение военного городка 8-а в границах [адрес] и [адрес] в г.Нижнем Новгороде, в 1994 г. было инициировано строительство гаражей для офицеров, служащих и ветеранов Вооруженных сил Российской Федерации на территории указанного военного городка. Органам военного управления было известно о строительстве гаражей на спорном земельном участке.

[дата] заместителем командующего войсками ордена [адрес] противоздушной обороны по строительству и расквартированию войск начальнику Дзержинской КЭЧ дано разрешение на строительство гаражей для офицеров и сотрудников Дзержинской КЭЧ на землях обороны – территории, находящейся в оперативном управлении Дзержинской КЭЧ.

Решением заместителя Министра обороны РФ – начальника строительства и расквартирования войск от 27.02.1997 [номер] земельный участок земель обороны (территория военного городка 8-А, находящегося в оперативном управлении Дзержинской КЭЧ) площадью 0,42 га был передан в народное хозяйство под строительство гаражей для офицеров, служащих и ветеранов Вооруженных сил Российской Федерации.

Распоряжением главы местного самоуправления г.Нижнего Новгорода от [дата] [номер]-р Дзержинской КЭЧ [адрес] противовоздушной обороны РФ в бессрочное пользование предоставлены земельные участки площадью 5,08 га и 2,28 га, оформлено свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 2,28 га [номер] от [дата], утверждена схема границ землепользования по точкам А-З по чертежу ГлавУАГ [номер] кч.

В течение 1996 г. заказчиком Дзержинской КЭЧ проходило согласование строительства указанных гаражей, подготовлена строительная документация, главой местного самоуправления согласовано место размещения объекта (гаражного комплекса), разрешено проектирование объекта строительства.

В целях строительства гаражей на указанном земельном участке, его финансирования (поскольку возведение объекта для личных нужд военнослужащих не входило в полномочия КЭЧ в соответствии с Положением о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота, которое введено в действие приказом Министра обороны СССР [дата] N 075 и не могло финансироваться за счет средств федерального бюджета), [дата] был создан ГК «Авторемонтник», целью создания и деятельности которого явилось строительство и эксплуатация коллективных гаражей-стоянок автомобилей индивидуальных владельцев для удовлетворения членов кооператива стоянками для индивидуальных автомобилей в г.Нижнем Новгороде путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также последующая эксплуатация и управление этими гаражами-стоянками.

До начала строительства, в процессе строительства гаражного комплекса в границах земельного участка, находящегося в пользовании ГК «Авторемонтник», предоставленного из земель Министерства обороны Российской Федерации, в установленном порядке в рамках проектирования были подготовлены и согласованы следующие документы: заключение по выбору земельного участка под строительство гаражей от [дата] [номер] Управления государственной противопожарной службы УВД Нижегородской [адрес]; технические условия на проектирование электроснабжения гаражей № П/149 от [дата], подготовленные арендным предприятием «Нижегородские кабельные сети»; заключение Государственного комитета по охране окружающей среды г.Нижнего Новгорода по выбору площадки под проектирование боксовых гаражей [номер] от [дата]; технические условия на проектирование водоснабжения гаражей боксового типа, подготовленные МУП «Водоканал» [номер] от [дата]; согласование выбора земельного участка под строительство гаражей [номер] от [дата], подготовленное Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора.

Материалами дела подтверждается, что ГК «Авторемонтник» неоднократно обращался в администрацию г.Нижнего Новгорода с вопросом о юридическом оформлении прав на земельный участок под комплексом возведенных гаражей.

[дата] руководителем [адрес] г.Нижнего Новгорода согласована заявка ГК «Авторемонтник» о выделении в аренду (бессрочно) земельного участка площадью 0,42 га для строительства гаражей в районе [адрес] (на территории военного городка).

Из выписки протокола комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации г.Нижнего Новгорода от [дата] [номер] следует, что комиссия вынесла положительное решение по вопросу предоставления земельного участка ГК «Авторемонтник», так как кирпичные гаражи с согласия Министерства Обороны РФ уже построены. На основании данного решения подготовлен проект распоряжения главы местного самоуправления. Аналогичное решение комиссия по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации г.Нижнего Новгорода выносила также на заседаниях [дата] (протокол заседания [номер]) и [дата] (протокол заседания [номер]).

Распоряжением главы администрации [адрес] г.Нижнего Новгорода от [дата] [номер]-р нежилым зданиям (гаражным боксам ГК «Авторемонтник», возведенным в 1997 году), расположенным на территории военного городка присвоен почтовый адрес: г. Н.Новгород, [адрес].

При этом по независящим от руководства и членов ГК «Авторемонтник» причинам права на земельный участок оформлены не были.

Земельный участок, занимаемый ГК «Авторемонтник» по [адрес], расположен в границах земельного участка с кадастровым номером [номер].

Согласно данным кадастрового паспорта на объект – ГК «Авторемонтник» по адресу: г.Н.Новгород, [адрес], год завершения строительства – 1997, материал наружных стен – кирпичные, здание представляет собой совокупность обособленных контуров. Общее количество контуров 3.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о невозможности применения в настоящем споре положений ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ к данным правоотношениям, поскольку гараж был получен истцом не в результате предоставления его истцу кооперативом, а в результате гражданско-правовой сделки, путем купли-продажи гаража, указав также, что отсутствуют сведения о полной выплате пая истцом.

Судебная коллегия не может согласиться с правильностью выводов суда по результату разрешения правового конфликта сторон.

Как уже указано выше, в материалах дела имеется справка, выданная ГК «Авторемонтник», свидетельствующая о том, что ФИО1 является членом кооператива и им полностью выплачен пай.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 27 Земельного кодекса РСФСР (1991г.), действующего на момент возникновения правоотношений сторон, земельный участок в установленном порядке находился во владении Дзержинской КЭЧ (территория военного городка). Последняя согласовала с компетентными органами военного управления строительство комплекса гаражей для личных нужд военнослужащих, сотрудников и ветеранов.

Из дела видно, что на земельном участке по адресу: г.Нижний Новгород [адрес] площадью 21 791 кв.м. с кадастровым номером [номер] располагается гаражный кооператив «Авторемонтник», состоящий из трех нежилых зданий литера АА общей площадью 986,1 кв.м., литера ББ общей площадью 314,1 кв.м. и литера ВВ общей площадью 3417,1 кв.м., включающих в себя в общей сложности 161 гаражный бокс с 1 по 161 номер.

Нежилые здания, занимаемые ГК «Авторемонтинк» литера АА общей площадью 986,1 кв.м., литера ББ общей площадью 314,1 кв.м. и литера ВВ общей площадью 3417,1 кв.м., ни в государственной, ни в муниципальной собственности не находятся. Расположенные в данных нежилых зданиях гаражные боксы находятся в фактическом владении членов ГК «Авторемонтник» и используются ими в целях гранения транспортных средств.

Истец является членом ГК «Авторемонтник», полностью выплатил пай. В собственность истца выделен гараж [номер].

В этой связи, указание суда в постановленном решении об обратном как существенное обстоятельство к отказу в удовлетворении иска, является неправомерным и свидетельствует о незаконности выводов суда, что служит основанием к отмене судебного акта.

Техническим заключением [номер] от [дата] подтверждено, что спорный гараж соответствует строительным и противопожарным нормативным требованиям, а также требованиям безопасности. Нежилое здание, а также помещение, входящее в состав нежилого здания, пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению без угрозы жизни и здоровью людей.

Принимая новое решение, судебная коллегия учитывает изложенные выше фактические и юридически значимые обстоятельства по делу, а также то, что спорный гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов (разрешение заместителя командующего войсками ордена [адрес] противоздушной обороны по строительству и расквартированию войск от [дата] №лз-230, решение заместителя Министра обороны Российской Федерации - начальника строительства и расквартирования войск от [дата] [номер] о передаче земельного участка в народное хозяйство Дзержинской КЭЧ площадью 0,42 га под строительство гаражей; распоряжение главы местного самоуправления [адрес] [номер]-р от [дата] о предоставлении Дзержинской КЭЧ [адрес] противовоздушной обороны РФ в бессрочное пользование были предоставлены земельные участки площадью 5,08 га и 2,28 га, свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 2,28 га. [номер] от [дата].; решение заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от [дата] [номер] о целевом предоставлением ГК «Авторемонтник» земельного участка в бессрочное пользование, под строительство гаражей для хранения личного транспорта ветеранов Вооруженных Сил РФ).

По акту приема - передачи от [дата] земельный участок кадастровый №[номер] в связи с реорганизацией был передан от ФГКЭУ «Дзержинская КЭЧ района» Министерства обороны РФ к Департаменту имущественных отношений Нижегородской [адрес], а в последующем в муниципальную собственность, право муниципальной зарегистрировано.

В связи с чем, ГК «Авторемонтник» лишен возможности оформить земельные отношения во внесудебном порядке.

По указанной причине истец так же лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Принадлежащий истцу гараж соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, находится на территории земельного участка, предоставленной под строительство гаражей в установленном законом порядке.

Спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном решением уполномоченного органа в лице заместителя Министра обороны Российской Федерации - начальника строительства и расквартирования войск от 27.02.1997 [номер].

Право муниципальной собственности на земельный участок, под ГК «Авторемонтник» возникло в 2011 году, то есть после окончания строительства гаражей. Смена собственника земельного участка не может нарушать права истца на законное владение принадлежащим имуществом. В течение данного периода местный орган исполнительной власти в установленном порядке не ставил вопрос о сносе строений или их изъятии, никто из заинтересованных лиц, включая Министерство обороны РФ, не оспаривал законность возведения гаражей и право на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположен кооператив. Гаражи возведены на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаражей осуществлялось в рамках деятельности гаражного кооператива, с разрешения и ведома правообладателя земельного участка, каковым являлась Дзержинской КЭЧ Московского округа противовоздушной обороны РФ, а так же администрации города Нижнего Новгорода.

Объект недвижимости – спорный гараж - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к единственно возможному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на гаражный бокс [номер] в гаражном комплексе гаражного кооператива «Авторемонтник» расположенный по адресу: [адрес].

Истец не может нести ответственность за ненадлежащее юридическое оформление уполномоченными лицами соответствующих процедур по введению объектов в гражданский оборот.

Судебная коллегия отмечает, что по данным системы ГАС-Правосудие состоялись многочисленные судебные решения, вступившие в законную силу, о признании за иными членами ГК «Авторемонтник» права собственности на находящиеся в их владении гаражные боксы, в связи с чем истец не может быть ограничен в таком праве.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Нижний Новгород от 14 августа 2025 года отменить и принять новое решение.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, [дата] года рождения (паспорт [номер]) право собственности на гаражный бокс [номер] в гаражном комплексе гаражного кооператива «Авторемонтник» (ИНН 

<

***>), расположенный по адресу: [адрес].

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.01.2026.

Председательствующий

Судьи