Дело № 2-496/2025

УИД 43RS0017-01-2024-004887-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 20 марта 2025 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-496/2025 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что 

<

дата> между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить ответчику кредит в сумме 945000,00 руб. на срок 362 месяца с процентной ставкой 11,40 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, а также в ЕГРН произведена запись об ипотеке в пользу банка ВТБ (ПАО). Платежи по кредитному договору должны были производиться не ранее 15 числа и не позднее 18 числа каждого календарного месяца. Ответчик производила платежи с нарушением установленного графика и не в полном объеме. Обязательства по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не исполнены. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 404 508,34 руб.; расторгнуть кредитный договор *** от 

<

дата>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену в размере 885 600,00 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму государственной пошлины, уплаченной банком при подаче иска, в размере 32 613,00 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, ознакомившись с позицией истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор ***, в соответствии с условиями которого Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме 945000,00 руб. на срок 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения договора – 11,40 % годовых, базовая процентная ставка на дату заключения договора – 12,40 % годовых. 

Кредит имеет целевое назначение, предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером ***, и обеспечен залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (пункты 11,12 договора). 

Как предусмотрено в п.1 ст.77 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из Выписки из ЕГРН следует, что 

<

дата> зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Запись об ипотеке в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрирована за *** от 

<

дата>.

Условиями кредитного договора № *** от 

<

дата> был предусмотрен следующий порядок возврата кредита и уплаты процентов: ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 15 число текущего месяца (обе даты включительно). Заемщик обязался погашать кредит уплачивать проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер такого платежа составил 9286,22 руб. в платёжный период с 15 числа и не позднее 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.7).

Также сторонами в пункте 13 кредитного договора был согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме 

<

дата>, однако заемщиком систематически нарушался график платежей по кредиту.

В соответствии с п.8.4.1.9 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в том числе в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора 

<

дата> банк потребовал от заемщика ФИО1 досрочно возвратить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее 

<

дата>, который по состоянию на 

<

дата> составлял 410 163,68 руб. Однако требование банка до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Из представленного банком расчета следует, что задолженность ФИО1 по кредитному договору *** от 

<

дата> составляет 404 508,34 руб., из них: 392 869,04 руб. - задолженность по основному долгу; 10 358,34 руб. - задолженность по процентам; 1 280,96 руб. - пени.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик своих обязательств по кредитному договору *** от 

<

дата> не выполняет, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает необходимым заявленные исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить, расторгнуть кредитный договор ***, заключенный 

<

дата> с ответчиком ФИО1, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 404 508,34 руб.

Согласно п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из представленного стороной истца отчета *** от 

<

дата> следует, что рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1107 000 руб.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору *** от 

<

дата> заемщиком ФИО1 не исполняются, в соответствии со ст.348 ГК РФ подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 885 600 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма уплаченной государственной пошлины в размере 32 613 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ***, заключенный 

<

дата> между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ОГРН ***, задолженность по кредитному договору № *** от 

<

дата> в размере 404 508,34 руб., из которых: 392 869,04 руб. – основной долг; 10 358,34 рублей - проценты за пользование кредитом; 784,25 руб. – пени за несвоевременно уплаченные проценты; 496,71 руб. – пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 885 600 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество), ОГРН ***, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 613 руб.

Ответчик вправе подать в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Аксенова 

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025г.