Дело № 2-1756/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Павлово 04 декабря 2017 года 

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ПавловоЖилСервис» о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 первоначально обратились в Павловский городской суд с иском к ООО «ПавловоЖилСервис» о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, признании незаконными действий по произведенным начислениям за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ПавловоЖилСервис» о признании незаконными действий по произведенным начислениям за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений МКД по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ из объявлений на двери подъездов они узнали, что с ДД.ММ.ГГГГ их дом передан в управление ООО «ПавловоЖилСервис». С ДД.ММ.ГГГГ их дом находился в управлении ООО «Павловская домоуправляющая компания», претензий по управлению и обслуживанию у них к ним не было, переизбирать другую управляющую компанию они не собирались. А так же они узнали, что у ответчика ООО «ПавловоЖилСервис» 

<

адрес> имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании выбрана УК ООО «ПавловоЖилСервис».

Считают данный протокол незаконным, принятым с нарушением норм жилищного законодательства: ст. 45, 46 ЖК РФ.

В нарушении данной норму принятое решение и итоги голосования не были доведены до собственников. Кроме того из спорного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников видно, что инициатором собрания является собственник кв. № С. В. В.. Она же избрана председателем собрания, а членами счетной комиссии избраны собственники квартир Н. А. И. кв.№ и З. Н. А. кв. №

В ходе беседы с ними, выяснилось, что они ничего о проведении собрания не знали, С. В. В.. собрание не инициировала, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывали. Их подписи в протоколе оказались поддельными. Факт фальсификации подтвержден проверкой, проведенной прокуратурой г. Павлово.

Приложением к протоколу является реестр собственников помещений данного жилого дома, решения для голосования собственники жилых помещений не видели и не заполняли. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что «дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>». Это адрес офиса ООО «ПавловоЖилСервис».

Раз подсчет голосов из решений происходил по адресу: 

<

адрес>, то и протокол составлялся и подписывался там же. Как же это могло произойти, если председатель комиссии С. В. В.. и члены счетной комиссии З. Н. А.. и Н. А. И. протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывали, и не присутствовали при подсчете голосов из решений ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> в офисе ООО «ПавловоЖилСервис».

Имеющийся протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> существенно нарушил права и законные интересы собственников. На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты коммунальных услуг в форме квитанций для каждого собственника квартир в период за ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников в повестке дня отсутствуют согласованные с собственником условия в соответствии с которыми должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом 

<

адрес>.

Договор управления многоквартирным жилым домом 

<

адрес> с ООО «ПавловоЖилСервис» собственниками жилых помещений не заключался. А также с каждым собственником по отдельности, что является обязательным условием договора управления с Управляющей компанией. Этот факт в протоколе общего собрания собственников отсутствует.

На основании спорного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников в отсутствии договора управления жилым домом 

<

адрес>, а также дом 

<

адрес> не включен в реестр лицензией РФ органами жилищного надзора, на основании которого ООО «ПавловоЖилСервис» может управлять жилым домом.

Управляющая компания может приступить к управлению дома и выставлению счетов за свои услуги только тогда, когда собственники квартир на общем собрании проголосовали «за» выбор управляющей компании и подписали протокол общего собрания собственников, а также, согласно части 1 ст. 162 ЖК РФ заключили с управляющей компанией законный договор управления многоквартирным домом, которой органами жилищного надзора предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Просят признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, проведенного в очно- заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ПавловоЖилСервис» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истцов не признала и пояснила, что требования действующего законодательства их организацией были выполнены в полном объёме, о чём подробно изложено ею в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела. 

Представитель третьего лица ООО «Павловская домоуправляющая компания» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании, оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, при этом пояснила, что никаких претензий к ООО «ПавловоЖилСервис» у их организации не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст.113, 114 ГПК РФ.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица, извещенного надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, суд приходит к следующему:

Судом установлено и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений МКД по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ из объявлений на двери подъездов, истцы узнали, что с ДД.ММ.ГГГГ их дом передан в управление ООО «ПавловоЖилСервис»

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенных норм заочная форма голосования при проведении общего собрания допустима только при невозможности проведения общего собрания путем присутствия собственников (то есть в очной форме голосования).

Помимо этого, в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Свидетель С. В. В. в судебном заседании пояснила, что собрание по поводу перевода дома в «ПавловоЖилСервис» она не инициировала, подпись в протоколе не ее. В подсчете голосов она не участвовала. Договор не подписывала. О протоколе узнала, когда ей принесли копию протокола, до этого она была не в курсе.

Свидетель Н. А. И.. в судебном заседании пояснила, что собрания не было, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. она не подписывала. При подсчете голосов не участвовала. Кто за нее расписался, она не знает.

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания допущено нарушение, выразившееся в том, что по пояснению свидетелей С. В. В.., Н. А. И.., они ничего о проведении собрания не знали, собрание не инициировали, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. не подписывали. Их подписи в протоколе оказались поддельными.

Кроме того, по факту подделки протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проводимого в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении неизвестного лица, постановлением и.о. дознавателя ОД МО МВД России «Павловский» возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч.1 ст. 237 УК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кворума на собрании для принятия решений не имелось, соответственно принятое решение на данном собрании, является незаконным.

Ввиду проведения общего собрания с существенным нарушением требований закона, суд приходит к выводу о незаконности принятых на общем собрании решений. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ПавловоЖилСервис» о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> удовлетворить.

Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.

Судья: Павлычева С.В.