Дело № 2-2132/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре Козловой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04 февраля 1993 года, зарегистрированного в БТИ г.Элисты КАССР 03 марта 1993 года, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 80,43 кв.м., жилой – 49,86 кв.м. В указанном жилом помещении им самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней (пом.№1) и лоджией без разрушения подоконной части, выноса мойки и газовой плиты на утепленную и остекленную лоджии. В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 83,5 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Администрации г. Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора РК АО «Газпром газораспределение Элиста», Калмыцкого отделениям Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Элиста» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04 февраля 1993 года, свидетельства о государственной регистрации права от 26 июля 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 80,43 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03 марта 2021 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней (пом.№1) и лоджией без разрушения подоконной части, выноса мойки и газовой плиты на утепленную и остекленную лоджии. 

В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 83,5 кв.м., жилая площадь – 49,8 кв.м., подсобная площадь – 33,7 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью – 83,5 кв.м., жилой площадью – 49,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней (пом.№1) и лоджией без разрушения подоконной части, выноса мойки и газовой плиты на утепленную и остекленную лоджии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Савельева