УИД:74RS0002-01-2024-009022-14

Дело № 2 – 74/2025 30 января 2025 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.,

при секретаре АМИРОВОЙ Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 30 января 2025 г.

гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ***. Истец на основании протокола общего собрания собственников выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома и производит начисление платы за жилое помещение, включающей в себя согласно ст. 154 ЖК РФ плату за услуги, работы по управлению многоквартирным жилым домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Расчет платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производился в соответствии со статьями 156, 158 ЖК РФ. Тарифы утверждены в соответствии с п.4 протокола собрания в размере тарифов, не ниже утвержденных органами местного самоуправления. Формула расчета (статьи 37,39 ЖК РФ): тариф х S помещения. В соответствии с Федеральным законом № 176-ФЗ от 29.06.2015 в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, производился в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исходя из нормативов, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ по установленным тарифам. Формула для расчета (ст. 156 ЖК РФ): тариф х норматив х ОИ х S помещения/ общая площадь МКД. Задолженность по лицевому счету жилого помещения за период с 01.09.2021 по 30.06.2024 составила 39 078,82 руб. Сумма пени, определенная в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период с 11.11.2021 по 30.06.2024, составляет 13 479,23 руб. 31.05.2024 на основании заявления истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г. Челябинска от 15.07.2024 судебный приказ № 2- 2715/2024 отменен. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» сумму задолженности в размере 39 078,82 руб., сумму пени в размере 13 479,23 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 776,74 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу части 1 и части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям п.12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** с 16.07.2015. Площадь помещения 89, 1 кв.м.

Вместе с ответчиком в указанном жилом помещении зарегистрированы: И., 

<

Дата> рождения, Т., 

<

Дата> рождения, Б., 

<

Дата> рождения. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от 01.11.2007 управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, выбрано ООО «УК Ремжилзаказчик». Этим же протоколом утверждены условия договора управления многоквартирным домом, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере платы, установленной органами местного самоуправления г. Челябинска.

Согласно расчетам по лицевому счету *** на кв.*** за период с сентября 2021 г. по июнь 2024 г. по спорной квартире начислена плата за содержание жилья в размере 83 590, 22 руб. 

Расчет платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом в соответствии с утвержденными тарифами и площадью принадлежащего ответчику жилого помещения (89, 1 кв.м.). Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные общедомовые нужды, произведен исходя из утвержденных нормативов по установленным тарифам с учетом общей площади многоквартирного дома и площади помещения принадлежащего ответчику.

Согласно сверке по лицевому счету ответчиком внесена плата за жилое помещение: в ноябре 2022 г. 5000 руб., в январе 2023 г. -5000 руб., в феврале 2023 г.10000 руб., в мае 2023 г.-4902, 28 руб., в ноябре 2023 г.-4902, 28 руб., в феврале 2024 г.-4902,28 руб., в марте 2024 г.-4902,28 руб., в мае 2024 г. -4902,28 руб., всего 44 511, 40 руб.; задолженность ФИО1 составляет 39 078, 82 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г. Челябинска от 15.07.2024 отменен судебный приказ № 2- 2715/2024 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по заявлению должника.

Представленный истцом расчет задолженности и размер тарифов, используемых при производстве расчетов по оплате жилья, ответчиком не оспаривается, контррасчет ФИО1 не предоставил. Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчиком суду не представлено, как не представлено и возражений относительно исковых требований и доказательств, подтверждающих возражения.

Поэтому суд находит обоснованными исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая наличие факта несвоевременной оплаты ответчиком платы за содержание жилого помещения, суд находит обоснованными также заявленные требования о взыскании пени.

Сумма пени, определенная истцом в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период с 11.11.2021 по 30.06.2024, составляет 13 479,23 руб. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 введен мораторий в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на срок 6 месяцев. Мораторий касается применения санкций за неисполнение денежного обязательства (неустоек, штрафов).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 7 постановления от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, в период действия моратория начисление неустойки, пени недопустимо, исковые требования в данном случае о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 удовлетворению не подлежат. 

Сведения о том, что ФИО1 заявлял об отказе от применения в отношении него моратория, в деле отсутствуют. 

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма пени за период с 11.11.2021 по 30.06.2024 в размере 11 770,39 руб. Указанный размер штрафных санкций не является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства с учетом суммы долга и периода просрочки долга, ходатайства о снижении пени ответчиком не заявлено, в связи с чем оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает. 

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района»- о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 39 078, 82 руб. и пени в сумме 11 770,39 руб., всего 50 849, 21 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ при частичном удовлетворении исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (97 %) в сумме 1 723, 44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***, выдан 

<

Дата> ***) в пользу ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 39 078 (тридцать девять тысяч семьдесят восемь) руб. 82 коп., пени в размере 11 770 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят) руб. 39 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 723 (одну тысячу семьсот двадцать три) руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 февраля 2025 г. в 16 час. 00 мин.

Судья: О. Л. Михалева