Дело № 2-1357/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Карева Е.П., при секретаре судебного заседания Оганян Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи комнаты, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи комнаты, морального вреда, судебных расходов, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ключи от комнаты истец передал в этот же день. Данный договор купли-продажи предусматривал рассрочку платежа. В пункте № договора указан порядок расчета, остаток суммы 70 000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу в срок до 01 декабря 2017 года. До сегодняшнего дня покупатель данное обязательство не исполнил. Данными действиями ответчика ему причинен моральный ущерб, который истец оценивает в 30 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства по договору купли-продажи комнаты в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей. В ходе судебного разбирательства истец заявленные исковые требования уточнил, в связи с частичным расчетом ответчика по договору купли-продажи комнаты в размере 15 000 рублей, просит взыскать сумму в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 9) в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. При этом пояснила, что до настоящего времени расчет с истцом не произведен в полном объеме, просит суд удовлетворить требования, в том числе о взыскании морального вреда, поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком причинила нравственные страдания истцу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно положений ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть 1 ст. 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а в силу ч. 1 ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> (л.д. 26-27). 

Из содержания указанного договора купли-продажи комнаты, а именно из п. 3 следует, что цена приобретаемой покупателем комнаты составляет № рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: № рублей покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 70 000 рублей покупатель обязуется выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Омской области. До момента окончательного расчета комната находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту о передаче комнаты, на основании указанного договора купли-продажи комнаты ФИО1 передан ФИО2 комплект ключей от данной комнаты и квитанции. 

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 мая 2018 года, выданной Управлением Росреестра по Омской области (л.д. 34-35).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 (продавцом) исполнена обязанность, предусмотренная договором купли-продажи комнаты, по передаче недвижимого имущества в виде указанной комнаты ФИО2 (покупателю), а ФИО2 данное недвижимое имущество принято, в связи с чем у нее возникает обязанность по оплате приобретенного жилого помещения.

Пункт 3 договора купли-продажи комнаты определяет расчет между сторонами, согласно которому № рублей покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 70 000 рублей покупатель обязуется выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика не выплаченную по договору купли-продажи комнаты сумму в размере 55 000 рублей, указывая на то, что последним из суммы в размере 70 000 рублей, ему было передано только 15 000 рублей. До настоящего времени ФИО2 полный расчет по договору купли-продажи комнаты не произвела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать оплату товара по договору купли-продажи лежит в данном случае на ответчике.

Однако, доказательств передачи истцу денежных средств в сумме 55000 рублей во исполнение обязательств по договору купли-продажи комнаты ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом того, что между сторонами заключен договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом свои обязательства по договору по передаче имущества выполнены, при отсутствии доказательств исполнения обязательств по договору со стороны покупателя (ответчика), суд полагает, что исковые требования в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по указанному договору купли-продажи в размере 55 000 рублей подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании компенсации морального вреда, причиненного неисполнением ответчиком обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, суд отмечает следующее.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Давая толкование ст. 151 ГК РФ, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» указал, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (пункт 2 Постановления).

При этом непосредственное применение вышеназванной правовой нормы допускается лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В ходе производства по настоящему делу нарушение неимущественных прав и интересов истца со стороны ответчиков установлено не было. В то же время действующее законодательство не предусматривает возможности взыскания компенсации морального вреда при взыскании задолженности по договору купли-продажи. Доказательств ухудшения состояния здоровья истца не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда необоснованно и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи комнаты, морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи комнаты № 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 55 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Судья Е.П. Карев