Дело № 2-19/2020

УИД 52RS0049-01-2019-000289-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 г. п. Сокольское

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кошелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело № 2-19/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к СПК «Заболотновский» о признании права совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее СПК) «Заболотновский» о признании общей совместной собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что 22 июня 1992 г. за плату по договору в личную собственность им была предоставлена квартира по адресу: *** за которую супругами произведена оплата в полном объеме. На момент предоставления квартиры в ней были зарегистрированы истцы, которые проживают в ней по настоящее время. Истцы не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку регистрирующие органы вышеуказанный договор в качестве правоустанавливающего документа не принимают. СПК «Заболотновский», являющийся правопреемником КСП «Заболотновское», с которым был заключен вышеуказанный договор, не оспаривает право Б-ных на данное жильё. В связи с чем истцы просят признать за ними право совместной собственности на квартиру, общей площадью ***. м., расположенную по адресу: ***

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - СПК «Заболотновский» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, представил суду заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ, порядок и последствия признания иска ему разъяснены и поняты.

Исследовав доводы сторон, заслушав показания допрошенного свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании договора, заключенного между КСП «Заболотновское» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны от *** года истцам в личную собственность передана квартира остаточной стоимостью 17.096 руб. Основанием для заключения договора является решение общего собрания от *** года. Б-ны приняли на себя обязательство о выплате предприятию разницы между остаточной стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом, рассчитанным по стажегодам работы в хозяйстве в сумме 3.556 руб. Договор подписан сторонами (л.д. 18).

Сведения об оспаривании данной сделки в материалах дела отсутствуют. Ответчиком факт оплаты стороной истца разницы между остаточной стоимостью не оспаривается.

Также исполнение обязательства о выплате за квартиру подтверждается справками правопреемника КСП «Заболотновское» - СПК «Заболотновский» о снятии квартиры с баланса предприятия и о погашении задолженности по квартире (л.д. 14, 15).

Как следует из содержания выписок из протокола № 1 общего собрания членов коллективного сельскохозяйственного предприятия «Заболотновское» от 23 июня 1999 года и протокола № 5 от 20 июня 1992 года на общем собрании членов КСП «Заболотновское» принято решение о реорганизации КСХП «Заболотновский» в СПК «Заболотновский», а также утверждено Положение о жилищном фонде.

Ответчик – СПК «Заболотновский» является действующим юридическим лицом и не оспаривает факт принадлежности квартиры истцам, данный вывод суд основывает на сведениях, содержащихся в справках о том, что квартира принадлежит истцам и на балансе хозяйства не числится с, задолженности за квартиру у истцов не имеется. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги № 1 (лицевой счет № 88), предоставленной Лойминским территориальным отделом администрации г.о. Сокольский Нижегородской области от 28.10.2019 года, спорная квартира по адресу: *** принадлежит ФИО2 и ФИО1, где они проживают и зарегистрированы (л.д. 19, 24, 25).

Технические характеристики жилого помещения подтверждаются выпиской из ЕГРН и сведениями технического паспорта на квартиру общей площадью 42,2 кв. м., в том числе жилой *** кв. м., расположенной по адресу: *** (л.д. 10-13). 

В реестре объектов муниципальной собственности Сокольского района Нижегородской области указанная квартира не числится, что подтверждается представленными 20.02.2020 соответствующими сведениями.

Нахождение истцов в родственных отношениях подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 23).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 этой же статьи, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 164 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР, действующим на момент заключения договора от 22 июня 1992 года, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно положениям ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В соответствии с ч. 3 этой ж статьи, в случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях.

Судом установлено, что *** года между истцами и КСП «Заболотновское» был заключен договор, согласно которому ФИО3 как работникам сельхозпредприятия квартира *** передается в собственность за плату, равную остаточной стоимости квартиры с учетом длительности работы на предприятии- 3.336 руб. В данной квартире истцы зарегистрированы и проживают с *** гг. по настоящее время. КСП «Заболотновское» было реорганизовано в СПК «Заболотновское», которое не возражает против признания за истцами право собственности на квартиру, поскольку квартира им была передана гражданам в собственность и на балансе у предприятия не числится в связи с погашением долговых обязательств. Договор составлен в письменной форме с соблюдением требований, предусмотренных ГК РСФСР, сторонами и третьими лицами не оспорен.

Согласно показаниям допрошенного свидетеля Д., свидетель проживает по соседству с истцами с *** г., Б-ны заселились в спорную квартиру в *** г., где прописаны и проживают совместно по настоящее время, благоустраивают квартиру и поддерживают в пригодном для проживания состоянии. В *** г. нумерации домов в д. *** не было, в официальных документах писали адрес только название деревни, номера домам присвоили позже. Квартиру в двухквартирной доме семье Б-ных предоставил совхоз Заболотновский, т.к. оба работали на предприятии. Кроме Б-ных никто на данную квартиру не претендует.

Данное недвижимое имущество приобретено истцами в период брака и является их общей совместной собственностью.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре объектов муниципальной собственности указанная квартира также не числится, обременений на квартиру не установлено. 

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права совместной собственности на квартиру. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцами понесены расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления в суд, которые они не желают взыскивать со стороны ответчика, что является правом истцов, вследствие чего понесенные по делу судебные расходы остаются на стороне, их оплатившей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к СПК «Заболотновский» о признании совместной собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, и ФИО2, *** право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью ***. м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в месячный срок от даты принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения составлен 25 февраля 2020 г.

Председательствующий Е.В. Садчикова