РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.

с участием: представителя истца Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО1, действующей на основании доверенности № 35 от 21.2.2017 года; ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности 86 АА 22142714 от 16.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-355/18 по исковому заявлению Югорского фонд капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд к ответчику к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме № 26 по ул.Чехова в г.Ханты-Мансийске, площадью 626,5 кв.м Многоквартирный дом № 26 по ул.Чехова в г.Ханты-Мансийске включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 № 568-п. Оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на «котловой» счет Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. За период с 01.09.2014 по 30.11.2017 годы за нежилым помещением по вышеуказанному адресу числится задолженность в общем размере 262 660 рублей 32 копейки. С целью досудебного урегулирования сора в адрес должника направлена претензия о необходимости оплаты взноса на капитальный ремонт. Однако, требования оставлены без внимания. До настоящего времени оплата суммы долга не произведена. За период с 11.10.2014 по 22.12.2017 год подлежат оплате также пени в размере 47 734 рубля 41 копейка. В отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района вынесен приказ, который определением от 23.11.2017 года на основании возражений ответчика отменен. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов: задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2014 по 30.11.2017 год в размере 262 660 рублей 32 копейки; пени за период с 11.10.2014 по 22.12.2017 года в размере 47 734 рубля 41 копейка; судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 303 рубля 95 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на тот факт, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме №22 по ул. Красноармейская в г. Ханты-Мансийске у него не возникла, поскольку капитальный ремонт нежилого помещения (подвала) выполнен ответчиком своими силами в полном объеме и составлен акт приёмки от 30.06.2016 года с выделением в нем капитального ремонта общего имущества домовладельцев. Капитальный ремонт имущества и несущих стен истец обязан был выполнить сам, но в проведении капитального ремонта фундамента и несущих стен в декабре 2014 года ответчику было отказано. Истец злоупотребляет своим правом, так как намеренно дождался окончания капитального ремонта общего имущества в нежилом помещении и необоснованно начал предъявлять счета на оплату. По состоянию на 01.01.201/8 года за истцом числится задолжен6ность перед ответчиком в размере 1 753 196 рублей 19 копеек. Ответчик не согласен с расчетом исковых требований истца, считает, что подлежит исключению период с 01.09.2014 года по 30.11.2014 год в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, полагает, исковые требования незаконны, не обоснованы, не подлежат удовлетворению. Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности поддержала.

Заслушав доводы представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам и по следующим основаниям.

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 декабря 2013 №632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (региональный оператор).

Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01 июля 2013 года №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, и требований к ней.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом № 26 по ул.Чехова в г.Ханты-Мансийске включен в окружную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 626,5 кв.м, расположенного по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26-28).

Согласно надлежаще заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2013 года 86-АБ № 665332 (л.д. 41), данное нежилое помещение является подвальным помещением, назначение: нежилое. 

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (статья 154 Жилищного кодекса российской Федерации).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из лицевого счета № 

<

***>, открытого на имя ФИО2 по адресу: 

<

...>, начисления за капитальный ремонт производились с сентября 2014 года по декабрь 2017 года.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с сентября 2014 года по декабрь 2017 года составила 262 660 рублей 32 копейки

Представленный в материалы дела расчёт задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с части 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 ГК РФ, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В обоснование доводов возражения ответчик ФИО2 сослался на тот факт, что спорное нежилое помещение является обособленным помещением и не входит в состав многоквартирного жилого дома.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному техническому паспорту на подвальное помещение, расположенное по адресу 

<

...> по состоянию на 17.08.2016 года, разделу II «техническое описание», помещение имеет сети водоснабжения, электроснабжения, канализации. При этом, из технического описания нежилого помещения – подвальное помещение, не усматривается его автономность, обособленности. Отсутствуют характеристики пристроенного помещения: отдельный от дома № 26 по ул.Чехова фундамент, крышу, стены, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, ответчиком не доказана обособленность пристроенного помещения. В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что нежилое помещение (подвал) по адресу: ул. Чехова, д.26 находится в составе данного жилого дома.

Довод ответчика о производстве ремонта принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения собственными силами и средствами не является предметом и основанием рассмотрения данного спора, не освобождает ответчика от обязанности собственника помещения в многоквартирном доме вносить плату в срок и в установленном размере.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, обязан нести расходы по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, в том числе по содержанию (поскольку эксплуатируется общее имущество многоквартирного дома), по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (поскольку эксплуатируются инженерные системы многоквартирного дома), по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Передача объекта недвижимости после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи фактически означает возможность его эксплуатации, а, следовательно, и необходимость несения расходов по его содержанию. 

В судебном заседании ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им надлежащим образом исполняются обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе за спорный период времени. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капительный ремонт многоквартирного дома, с ответчика подлежит взысканию пени за невнесение в срок взносов на капительный ремонт многоквартирного дома за период с 11 октября 2014 года по 22 декабря 2017 года составляет 47 734 рубля 41 копейка.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности требования в части взыскания задолженности за период с 01.09.2014 по 30.11.2017 года.

Суд считает необходимым не согласиться с доводами ответчика исходя из следующего.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 года № 18 « О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, то есть с соблюдением правил о подведомственности и подсудности дела, о форме и содержании искового заявления, об оплате его государственной пошлиной, а также других предусмотренных ГПК РФ, нарушение которых влечет отказ в принятии искового заявления или его возврат истцу.

В соответствии со ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом, действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново ; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

01 ноября 2017 года в отношении ответчика ФИО2 мировым судьей судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ФИО2 за период с 01.09.2014 года по 30.09.2017 год в размере 249 190 рублей 56 копеек и пени в размере 43 229 рублей 07 копеек.

23.11.2017 года мировым судьей судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры судебный приказ от 01 ноября 2017 года о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и расходов по оплате государственной пошлины с должника ФИО2, отменен.

Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности требования в части взыскания задолженности за период с 01.09.2014 по 30.11.2017 год, не обоснованы.

На основании изложенного, суд приходит к выводам об обоснованности доводов искового заявления, необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.20147 года по 30.11.2017 года в размере 26. 660 рублей 32 копейки, пени за период с 11.10.2014 года по 22.12.2017 года в размере 47 734 рубля 41 копейки,

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 3 168 рублей 16 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 71, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.20147 года по 30.11.2017 года в размере 262 660 рублей 32 копейки, пени за период с 11.10.2014 года по 22.12.2017 года в размере 47 734 рубля 41 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 303 рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 26 февраля 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко