РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1358/19 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1 и ее дочь - ФИО3, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. являются собственниками жилого дома и земельного участка по ? доли каждый, по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата обезличена>. сделаны записи регистрации 

<

Номер обезличен> права на жилой дом и 

<

Номер обезличен>

По данным, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 

<

Дата обезличена>. площадь Объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, составляет - 

<

Данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту но состоянию на 

<

Дата обезличена> год и справке Формы № Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, площадь объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> изменилась ввиду: Реконструкции Литер 

<

Данные изъяты> сноса печи в Литер 

<

Данные изъяты>;возведения пристроя Литер 

<

Данные изъяты>. постройки; возведения пристроя Литер 

<

Данные изъяты> (1-ый этаж. 2-ой этаж)-

<

Дата обезличена> г. постройки, площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду реконструкции и перепланировки объекта

индивидуального жилищного строительства в 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> году.

Истец просила суд: Сохранить Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, состоящий из литер: А

<

Данные изъяты> общей площадью - 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на 

<

Дата обезличена>; Признать за ФИО1 и ФИО3, право общей долевой собственности (в равных долях, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым) на Объект индивидуального жилищного строительства, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью – 

<

Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> имеющий кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об Объекте индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

Номер обезличен>, согласно техническому паспорту ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на 

<

Дата обезличена>

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований представителем ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем: 

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: - на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; - земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как следует из материалов дела: истцы ФИО1 и ее дочь - ФИО3, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. являются собственниками жилого дома общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 858 кв.м. по ? доли каждый, по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2016г. сделаны записи регистрации 

<

Номер обезличен> на жилой дом и 

<

Номер обезличен> и на земельный участок.

По данным, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 

<

Дата обезличена>. площадь Объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, составляет - 

<

Данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, но состоянию на 

<

Дата обезличена> год и справке Формы № Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, площадь объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> изменилась ввиду: Реконструкции Литер 

<

Данные изъяты>; сноса печи в Литер 

<

Данные изъяты>;возведения пристроя Литер 

<

Данные изъяты>. постройки; возведения пристроя Литер 

<

Данные изъяты> (1-ый этаж. 2-ой этаж)-

<

Дата обезличена> г. постройки, площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду реконструкции и перепланировки объекта

индивидуального жилищного строительства в 

<

Дата обезличена> году. 

Согласно информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» от 

<

Дата обезличена>. 

<

Номер обезличен> усматривается, что осуществив выезд на участок и визуальный осмотр жилого дома (литер 

<

Данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> установлено: По правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая государственную регистрацию прав от 

<

Дата обезличена>, имеет: -общую площадь жилого дома - 

<

Данные изъяты> кв.м., -этажность-

<

Данные изъяты>.

По факту на момент обследования жилого о дома (литер 

<

Данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО3 (

<

Данные изъяты> доля) и ФИО1 (

<

Данные изъяты> доля) и зарегистрирован в общую долевую собственность и согласно техническому паспорту на здание, выданного ГУП СО «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> имеет: общую площадь - 

<

Данные изъяты> кв. м.; жилую площадь - 

<

Данные изъяты> кв. м;

этажность пристроя -

<

Данные изъяты>. Общая и жилая площади изменились ввиду -реконструкции литер А; сноса печи в литере 

<

Данные изъяты>;-возведения двухэтажного пристроя литер 

<

Данные изъяты>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция принадлежащего истцам на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд 

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

Сохранить Объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, состоящий из литер: 

<

Данные изъяты> общей площадью - 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на 

<

Дата обезличена>; 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности и за ФИО3, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на Объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью – 

<

Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> имеющий кадастровый номер - 

<

Номер обезличен>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений об Объекте индивидуального жилищного строительства, кадастровый 

<

Номер обезличен>, согласно техническому паспорту ГУП ЦТИ Чапаевский филиал по состоянию на 

<

Дата обезличена>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>