Дело № 2-125/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 февраля 2018 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кайшева Н.Е., 

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

участием истца ФИО1,

представителем ответчика Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Минераловодский городской суд с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что её муж ФИО3 на протяжении семнадцати лет правомерно, добросовестно, непрерывно и открыто владел и пользовался гаражом .............. расположенном по адресу: .............. .............. и нес все необходимые расходы по содержанию гаража, в том числе уплачивал взносы, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет. Он являлся членом гаражного кооператива, что подтверждается членской книжкой, заверенной печатями гаражного кооператива. Кроме того, данный гараж предоставлялся ему, как члену гаражного кооператива. Гаражным Потребительским Обществом «Ямал» предоставлена справка от 26.10.2017 о том, что владельцем гаража .............. является ФИО3 Также, на протяжении семнадцати лет ФИО3 улучшал гараж, положил внутри плитку, красил ворота, штукатурил стены, делал полочки для инструментов. Согласно свидетельства о смерти от .............. ФИО3 не стало, оформить в собственность гараж .............. расположенный по адресу: ..............» .............. не представилось возможным. ФИО3 при жизни приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, но не успел в установленном законом порядке оформить право собственности на него. Согласно технического паспорта от 24.07.2017 г. площадь гаража .............. составляет 23,2 кв.м. После смерти мужа в установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство на гараж, однако в выдаче свидетельства отказано, так как право собственности на гараж не было зарегистрировано. Кроме того, она не может зарегистрировать право собственности на гараж и в регистрационной палате, так как в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК имеются учредительные документы кооператива, но они оформлены не надлежащим образом. 

Поэтому истец просит суд: признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание гараж .............., расположенный по адресу: .............., .............., общей площадью 23,2 кв.м., 2000 года постройки после смерти мужа ФИО3, умершего ...............

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в нем и просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ГПО «Ямал», межмуниципального отдела по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина их неявки суду неизвестна. 

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела и судом установлено, 30 марта 1993 года было вынесено Постановление главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. «Об отводе земельного участка Ноябрьскому УДТГ ПО «Сургутгазпром», согласно которого Ноябрьскому управлению по добыче и транспорту газа ПО «Сургутгазпром» был отведен земельный участок общей площадью 0,21 га заболоченных земель, не используемых в сельском хозяйстве городского Совета, для строительства гаражей в пос. Красный Пахарь.

Гаражно–потребительское общество «Ямал» было учреждено на основании протокола № 1 учредительного собрания гаражно – потребительского общества «Ямал» от 19.10.1997 года, директором общества был избран ФИО2. В соответствии с Уставом, гаражное потребительское общество является некоммерческой организацией образованной на основе добровольного объединения граждан для удовлетворения потребностей по содержанию и эксплуатации автомобильных гаражей (п.1). Членами общества могут быть только граждане, обладающие гаражом на праве собственности (аренды) на территории закрепленной за обществом в установленном порядке. В случае изменения собственника, договор об этом подлежит обязательной регистрации Правлением общества с выдачей членской книжки (п.3.2)

13 марта 1998 года было вынесено Постановление главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края № 305-а «О регистрации Гаражно – потребительского общества «Ямал» по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей», в котором указано «…1. Зарегистрировать Гаражно – потребительское общество «Ямал» по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей по адресу: .............., с правом юридического лица. 2. Зарегистрировать Устав Гаражно – потребительского общества «Ямал» согласно приложению….».

Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от 13.03.1998 г. № 295 «О дополнительном отводе земельного участка Ноябрьскому УДТГ ПО «Сургутгазпром» под строительство 73 гаражей в ..............», по ходатайству Ноябрьского управления по добыче и транспорту газа ПО «Сургутгазпром» был отведен дополнительный земельный участок под строительство 73 гаражей .............. площадью 0,415 га заболоченных земель города, в том числе: под гаражи - 0,189га; под проезды – 0,026га.

На отведенном земельном участке, на основании договора о долевом строительстве гаражей .............. от 04.12.1998 г., заключенного между ГПО «Ямал», предприятием «Ноябрьскгаздобыча» и промышленно-строительной фирмой «Виаба» были построены гаражи, которые введены в эксплуатацию актом рабочей комиссии о приемке законченного строительством здания (сооружения).

11 октября 2001 года ФИО3 обратился с заявлением к председателю ГПО «Ямал» ФИО9 о принятии его в члены ГПО «Ямал». В этот же день ФИО3 произвел оплату за гараж .............. в размере 13000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 68. В протоколе заседания правления ГПО «Ямал» от 11.10.2001 г. указано, что председатель ФИО2 сообщил о том, что ФИО3 купил гараж .............. в гаражном комплексе ГПО «Ямал», и члены правления приняли решение о принятии ФИО3 в члены ГПО «Ямал». 11 октября 2001 года ФИО3 была выдана членская книжка владельца гаража .............., согласно которой он производил оплату взносов с 2001 года по 2017 год.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации, гаражное потребительское общество «Ямал» состоит на учете с 02 октября 2002 года.

ФИО3 умер ...............

ФИО4 является наследником по завещанию после смерти ФИО3, умершего ...............

29 сентября 2017 года нотариус Минераловодского нотариального округа ФИО10 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которого ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж .............., находящийся в ГПО «Ямал» по адресу:.............., поскольку право собственности на указанную недвижимость не было зарегистрировано в установленном законе порядке.

Согласно справки от 24.07.2017 г., выданной ГПО «Ямал», ФИО3 был членом ГПО «Ямал» и являлся владельцем гаража ...............

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: .............., .............., согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

Согласно инвентарного дела на гараж и технического паспорта на здание – гараж, местоположение: .............., .............., выполненного Минераловодским филиалом ГУП СК «СКИ», гараж имеет площадь 23,2 кв.м., год постройки указан – 2000.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Существенными условиями таких договоров являются предмет и цена сделки, исполнение договора купли-продажи недвижимости заключается в передаче продавцом покупателю предмета недвижимости, а покупателем продавцу оговоренной цены.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1115, 20 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ). Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что гараж .............. был построен ГПО «Ямал» с соблюдением закона и правовых актов. В 2001 году ФИО3 приобрел данный гараж, путем внесения в кассу ГПО «Ямал» денежный средств, в размере 13000 рублей, т.е. путем внесения паевого взноса за гараж. С 2001 года ФИО3 по день смерти являлся членом ГПО «Ямал», задолженности по оплате членских взносов не имел, эксплуатировал гараж по назначению для хранения и обслуживания личного транспортного средства, нес все расходы по содержанию гаража, то есть владел и пользовался гаражом как собственник.

Таким образом, ФИО3 на день смерти, а именно на .............., в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ на праве собственности принадлежал гараж .............., площадью 23,2 кв.м., расположенный в гаражном потребительском обществе «Ямал» по адресу: .............., а следовательно он является наследственной массой и ФИО4, как наследник по завещанию, имеет право собственности на гараж в порядке наследования.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание гараж .............., расположенный по адресу: .............., .............., общей площадью 23,2 кв.м., 2000 года постройки после смерти мужа ФИО3, умершего .............. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 ФИО13 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание гараж .............., расположенный по адресу: .............. .............., общей площадью 23,2 кв.м., 2000 года постройки после смерти мужа ФИО3, умершего ...............

Решение принято судом в окончательной форме 17 февраля 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: