Дело № 2-926/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Вернер Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Беляровой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании незаключенным договора аренды земельного участка площадью 450 кв.м по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что земельный участок он не принимал и им не пользовался.

В дальнейшем ФИО2 дополнил основание иска, указав, что о незаключенности договора аренды свидетельствует также неопределенность предмета договора.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения. 

Ранее, в судебном заседании 09.06.2020 г., ответчик с иском не согласился, пояснил, что считает договор аренды заключенным, поскольку он подписан сторонами, земельный участок фактически истцу был передан, и последний ежемесячно вносил арендную плату.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска из следующего.

Из материалов дела следует, что ответчик на основании договора купли-продажи от 28.01.2008 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 231 кв.м по адресу: 

<

адрес> (земли населенных пунктов, под здание мелкооптового магазина с прилегающей территорией).

Также ответчик является собственником нежилого здания по указанному адресу общей площадью 481,9 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРИП ответчик с 1995 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Судом установлено, что ИП ФИО3 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для организации парковки автомашин и охраны здания. Размер арендной платы определен в 5 000 рублей ежемесячно. Срок аренды не указан.

Согласно соглашению от 01.12.2018 г. стороны решили расторгнуть указанный договор аренды с 01.03.2019 г., при этом арендатор обязуется передать арендодателю земельный участок до 01.12.2019 г. (так в тексте).

Из объяснений сторон следует, что акты приема-передачи земельного участка от арендодателя арендатору и обратно не оформлялись.

Представитель истца утверждал, что договор аренды подписан задним числом, ответчик предложил истцу (который работал у него сторожем без оформления трудового договора) подписать договор с тем, чтобы переложить на истца ответственность в связи тем, что на территории по адресу: 

<

адрес> сгорели два автомобиля.

Ответчик отрицал факт подписания договора задним числом, при этом не смог объяснить, какую именно территорию из общей площади земельного участка 1 231 кв.м передал в аренду истцу.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 ст.607 ГК РФ).

В данном случае в договоре аренды отсутствуют какие-либо сведения о предмете аренды, которые позволили бы его идентифицировать (план-схема и т.п.). Кроме того, доказательств передачи истцу земельного участка в аренду ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды заключенным не является, и удовлетворяет заявленный ФИО2 иск.

На основании части 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2 (в отношении земельного участка площадью 450 кв.м по адресу: 

<

адрес>) незаключенным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по государственной пошлине в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.