Дело № 2-1303/2019

(УИД 61RS0020-01-2019-001451-96)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Аксайском районе Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись № от 16.05.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, установленную в пользу Р.Н.Б. на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 12.05.2014.

В обоснование своих требований истцы указали, что 12.05.2014 между Р.Н.Б. - продавцом и ими, ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, а также ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора сумма сделки составила 800000 руб. Выплата денежных средств производилась следующим образом: сумма в размере 402105 руб. 07 коп. уплачена покупателями продавцу до подписания договора за счет собственных средств; сумма в размере 397894 руб. 93 коп. перечислена Пенсионным фондом РФ в срок, установленный ФЗ от 29.12.2006, за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-III №, выданному 20.07.2009 на основании решения ГУ УПФР в Аксайском районе Ростовской области на имя ФИО1, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в Ростовском отделении № ДО № ОАО «Сбербанк России» в г. Новошахтинске Ростовской области на имя Р.Н.Б., после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям. 16.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация права общей долевой собственности по вышеуказанному договору. За каждым из покупателей было зарегистрировано право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, а также было установлено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона в пользу продавца Р.Н.Б. с 16.05.2014 до полной оплаты стоимости по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. По решению № от 01.10.2014 ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по Ростовской области средства материнского (семейного) капитала в размере 397894 руб. 93 коп. перечислены на счет № на имя Р.Н.Б., открытый в Ростовском отделении № ДО № ОАО «Сбербанк России» в г. Новошахтинске. Истцами все условия договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 12.05.2014 исполнены в полном объеме. Но 30.05.2014 продавец Р.Н.Б. умер. После его смерти у нотариуса С.А.А. 

<

данные изъяты> было заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются его дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые вступили в наследство и приняли принадлежащее их отцу имущество, оставшееся ему принадлежащее на момент его смерти, в том числе расчетный счет, на который ГУ Отделением Пенсионного фонда РФ по Ростовской области были перечислены денежные средства по сделке. После получения причитающихся денежных средств ответчики отказываются снять ограничения (обременения) права на принадлежащую истцам 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. В связи с имеющимся обременением они не могут распорядиться собственностью по своему усмотрению, то есть совершить отчуждение долей по договору дарения. Учитывая, что сделка купли-продажи доли дома заключена в соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи подписан сторонами, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, данный договор ни кем не оспаривается, истцы с момента заключения договора и по настоящее время пользуются спорным домом, однако не могут снять обременение, поскольку оно производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, а Р.Н.Б. умер, учитывая, что ответчики - наследники имущества Р.Н.Б. право собственности истцов не оспаривают, вместе с тем отказываются от явки в уполномоченный орган для снятия обременения, полагают, что в данной ситуации снятие обременения во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО6 и ФИО7 согласно телефонным сообщениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик ФИО5 согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, также указал, что исковые требования признает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Аксайском районе Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 12.05.2014 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> с рассрочкой платежа между продавцом Р.Н.Б. и покупателями: ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, и ФИО4

Согласно вышеуказанному договору покупатели купили у Р.Н.Б. в общую долевую собственность, каждый по 1/8 доле дома 

<

адрес>.

Стоимость приобретаемой доли дома была определена в 800000 руб. 00 коп. (п. 3 договора).

В п. 4 данного договора купли-продажи указано, что выплата денежных средств продавцу производится следующим образом: сумма в размере 402105 руб. 07 коп. уплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств; сумма в размере 397894 руб. 93 коп., согласно справке УПФР, будет перечислена Пенсионным фондом РФ в сроки, установленные ФЗ от 29.12.2006, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III № от 20.07.2009, путем перечисления денежных средств на счет № на имя Р.Н.Б., после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям.

До полной оплаты стоимости указанной доли жилого дома она находится в залоге у продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого имущества продавец обязуется представить в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявление о прекращении залога.

16.05.2014 произведена государственная регистрация договора купли-продажи, государственная регистрация права долевой собственности за истцами и государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2019.

Из имеющихся в материалах дела сведений ГУ ОПФР по Ростовской области от 25.10.2018 следует, что денежные средства в размере 397894 руб. 93 коп. перечислены на расчетный счет № в Ростовском отделении № ОАО «Сбербанк России» Р.Н.Б. в составе сводного платежного поручения от 30.10.2014 №. 

Принимая во внимание изложенное выше, а также то, что в указанном договоре купли-продажи от 12.05.2014 имеется собственноручная запись продавца Р.Н.Б. о том, что деньги в сумме 402105 руб. 07 коп. он получил, у суда не возникает сомнений, что расчеты между сторонами по указанному договору произведены окончательно и в полном объеме.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ввиду того, что продавец доли вышеуказанного недвижимого имущества Р.Н.Б. умер 30.05.2014, а его наследники ФИО6, ФИО5, ФИО7 - ответчики по делу уклоняются от подачи заявления о погашении ипотеки, заявление одной из сторон вышеуказанной сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган. Других способов, кроме как в судебном порядке, погасить регистрационную запись об ипотеке у истцов не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в данном случае регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем считает необходимым требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 16.05.2014 № в пользу Р.Н.Б. в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3, в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4, в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 12.05.2014.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2019 года.