Дело № 2-132/2021 (2-1155/2020) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 09 марта 2021 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке ею построен индивидуальный жилой дом, которому присвоен адрес: 

<

адрес>. На момент начала строительства дома разрешение на строительство и проектная документация по данному жилому дому не изготавливалась. Ею было направлено уведомление о начале строительства в уполномоченный орган – администрацию Череповецкого муниципального района, получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 

<

дата> 

<

№>. В дальнейшем был подготовлен технический план на жилой дом, который был направлен с уведомлением об окончании строительства в администрацию Череповецкого муниципального района, и получено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 

<

дата> 

<

№>. Несоответствие заключается в том, что построенный индивидуальный жилой дом отклоняется от параметров, указанных в уведомлении о соответствииуказанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садовогодома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 

<

дата> 

<

№>. Расстояния, принятые Правилами землепользования и застройки МО Югское Череповецкого района от жилого дома до границы смежного земельного участка, нарушены несущественно, права смежных землепользователей не ущемлены. Просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,4 кв.м., 

<

дата> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «

<

А.>» Б. от 

<

дата> по следующим координатам: 

<

данные изъяты>.

Определением Череповецкого районного суда от 11.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что у неё не соблюдено расстояние от жилого дома до границы земельного участка, собственником которого является ФИО2, до дома ФИО2 расстояние около 20 метров, что видно на публичной кадастровой карте. ФИО2 после покупки земельного участка бывает на нем очень редко, видел расположение её дома, никаких претензий к ней не предъявлял. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Югское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в 

<

дата> году завершила строительство жилого дома, которому постановлением администрации муниципального образования Югское от 

<

дата> 

<

№> был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома.

На день обращения в суд имеется экспертное заключение № 

<

№> от 

<

дата> года, из которого следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, на момент обследования соответствует исправному состоянию, индивидуальный жилой дом построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов в пределах отведённого земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность конструкций и устойчивость в целом индивидуального жилого дома обеспечена. Техническое состояние индивидуального жилого дома не создаёт угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. 

Собственник соседнего земельного участка, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 не явился в судебное заседание и не представил возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Таким образом, в судебном заседании установлена совокупность обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО1 на самовольную постройку, истец ФИО1 предпринимала меры к легализации построенного жилого дома, но получила отказ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом с характеристиками, указанными в представленном техническом плане на жилой дом от 

<

дата> года, удовлетворить на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 46,4 кв.м., год завершения строительства – 

<

дата>, количество этажей - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> со следующими координатами характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> согласно техническому плану, подготовленному 

<

дата> года кадастровым инженером Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Текст мотивированного решения составлен 12 марта 2021 года. 

Согласовано 

Судья С.А. Гуслистова