Дело № 2-3266/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 сентября 2017 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Харебовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Крестьянский переулок, 2\13» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Крестьянский переулок, 2\13» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в Санкт-Петербурге (л.д.22).

В указанной выше квартире с 2004 года зарегистрирована по месту жительства ФИО2 (л.д.87).

Управление домом осуществляется истцом, что ответчиком не оспаривается, что вытекает из содержания представленного Устава (л.д.62 – 70).

Согласно Протоколам общих собраний членов ТСЖ «Крестьянский переулок, 2\13» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены обязательные платежи и взносы, сметы доходов и расходов на финансовые 2015 и 2016 года (л.д.34 – 38, 40 – 45).

Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 151 551 рубля 78 копеек, представил расчет (л.д.8).

Истец просил взыскать с ответчиков задолженность, в размере 151 551 рубля 78 копеек; расходы на получение выписки из ЕГРН, в размере 600 рублей; расходы на юридические услуги, в размере 15 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 15 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 требования иска поддержала.

Ответчик ФИО2 о судебном заседании уведомлена, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, уважительных причин к неявке не представила, направила своего представителя ФИО1.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что перестал вносить плату после кражи у него.

Ответчик ФИО1 представил возражения на иск, указывал, что истец не информировал его об проведенных общих собраниях, коммунальные услуги оказываются некачественно, некоторые платы начислены неправомерно, начисление пени является злоупотребление правом. Возражения приобщены к материалам дела (л.д.101 – 105, 106 – 108).

Суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО2, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав представленные суду доказательства, суд полагает следующее.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике. 

Предоставление услуг всем собственникам жилых помещений должно осуществляться на одинаковых условиях.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.152 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, суд полагает, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственника помещения, которую он должен исполнять. Как следует из представленного расчета, истец в течение длительного времени не производит оплату жилого помещения и коммунальных расходов.

Истцовая сторона представила суду протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которые ответчиками оспорены не были. Доводы ответчика о том, что решения таковых не были до него доведены, не могут быть приняты во внимание, так как никаких доказательств обращения в ТСЖ и получения отказа в ознакомлении с таковыми ответчиками суду для рассмотрения представлено не было. Представленный расчет и копии счетов, выставленных истцом ответчику для оплаты, свидетельствуют, что начисления производились, согласно принятым общим собранием ТСЖ решениям. Никаких доказательств оказания истцом ответчику коммунальных услуг некачественно не представлено. Не представлено так же и доказательств того, что ответчики ранее обращались к истцу с заявлениями о некачественном оказании услуг.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец помимо того представил суду расчеты иной, большей величины задолженности, пеней (л.д.96, 97 – 98), однако, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, требования истцом уточнены не были, а потому таковые частично не могут быть приняты во внимание. Кроме того, данные расчеты включили себя и иную задолженность ответчиков, что следует из расчета на л.д.97 – 98, так как там имеется ссылка на иное гражданское дело № 2-1355\16.

Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчик ФИО1, заявляя, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, не представил в указанной части каких-либо доказательств, ранее сама ФИО2 в ТСЖ с документами о перерасчете не обращалась, в виду чего указанный довод так же не может быть принят судом во внимание. 

Оспаривая сумму задолженности, ответчик не представил собственных расчетов, а суд принимает во внимание, что он не оплачивает счета полностью, а не в части, полагая о неправомерности каких-либо начислений, что свидетельствует о позиции ответной стороны, выражающейся в неоплате счетов полностью. Суд расчеты истца проверил, таковые арифметически выполнены верно.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца, солидарно надлежит взыскать задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 151 551 руль 78 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Требование о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН, как подтвержденное (л.д.73, 74), в соответствии со ст.94 ГПК РФ, подлежит удовлетворению, данная сумма, аналогично, солидарно, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в размере 600 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах

В подтверждение расходов на представителя суду представлен договор на оказание юридических услуг от 20.12.16, заключенный между истцом и ИП ФИО4, которым величина вознаграждения определена в 15 000 рублей (л.д.71), денежные средства уплачены (л.д.72). Однако, какие-либо доказательства, что ИП ФИО4 выполнило какие-либо работы для истца, не представлено, Акт выполненных работ отсутствует, доверенность ИП ФИО4 не выдавалась. Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО3. Таким образом, данное требование удовлетворению не подлежит.

Уплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением (л.д.7).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, солидарно, в размере по 4 231 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Крестьянский переулок, 2\13» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно, в пользу ТСЖ «Крестьянский переулок 2\13» задолженность, в размере 151 551 рубля 78 копеек; расходы на получение выписки из ЕГРН, в размере 600 рублей; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 4 231 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.09.17.

Председательствующий: М.В.Калинина