№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 г. г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г, В, Л к В о признании недействительными решений внеочередного общего собрании собственников жилых,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, оформленное Протокол № от ДД.ММ.ГГ, проведенное в очно-заочной форме с 19 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГ по 15 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГ. Признать договор управления, заключенный на основании протокола № от ДД.ММ.ГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес> недействительным.

В обоснование требований указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, кроме того, процесс подсчета голосов проведен с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истцы с учетом уточненных требований просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, проведенного в форме очно-зачоного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оформленного в протоколе и не порождающим правовых последствий, обязать ГУ МО «Госжилинспекция Московской области» в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения по настоящему делу исключить из роеестра лицензий Московской области многоквартирный 

<

адрес>, распложенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный у ООО УК «ЖКХ-Онлайн» и обязать ГУ МО «Госжилинспекция Московской области» в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения по настоящему делу включить в рееестр лицензий Московской области многоквартирный 

<

адрес>, распложенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный ООО «Универсальные решения». 

Истец Л в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Ю в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец Г в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец В в судебное заседание не явилась, извещена, его представитель Ю в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик В в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явилось, извещено. 

Третье лицо – ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» представитель в судебное заседание явился, в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо – Администрация городского округа Котельники представитель в судебное заседание явился, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 2 указанной статьи, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4 указанной статьи, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4.1 указанной статьи, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 указанной статьи, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу п. 3 названной статьи, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно п. 4 указанной статьи, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что имеется оформленный ДД ДД.ММ.ГГ Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Из указанного протокола следует, что внеочередное собрание собственников проводилось по инициативе ответчика В.

В протоколе № ДД.ММ.ГГ отражено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, по указанному адресу: составляет 36722,5 кв.м., общее количество голосов, которым обладают все собственники дома, составляет 100 %.

В очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 22898,36 кв.м., что составило №,36 % от общего числа собственников помещений в доме.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Ф пояснил, что о проведении собрании его никто не извещал, объявления не размещались и в собрании он не участвовал, А указанную членом счетной комиссии в протоколе № от ДД.ММ.ГГ не знает, также пояснил что фактическое обслуживание многоквартирного дома с января 2020 года по настоящее время не производится, в местах общего пользования уборка и техническое обслуживание общедомового имущества не производится управляющей компанией ООО УК «ЖКХ- ОНЛАЙН», оспаривает свою подпись в бюллетени для голосования на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома.

С показала, что о состоявшемся собрании узнала только в июле 2020г., при общении с собственниками указанного многоквартирного дома проживающими по соседству, о проведении собрания никто не извещал, объявления не размещались и в собрании он не участвовала, А указанную членом счетной комиссии в протоколе № от ДД.ММ.ГГ не знает, также пояснила, что фактическое обслуживание многоквартирного дома с января 2020 года по настоящее время не производится, в местах общего пользования уборка и техническое обслуживание общедомового имущества не производится управляющей компанией ООО УК «ЖКХ- ОНЛАЙН», оспаривает свою подпись в бюллетени для голосования на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома.

Аналогичные показания дали следующие свидетели К, В, А, С, К, Ш, К, Г, К, М, М, М, К, А, П, Е, К, К, Моглы, М, Я, М, П, Эль Ж.Ю., А, З, Т, П, Д, Т, А, Е, К, М, С, Р, Ц, Н, Ч, К, М, М, А, Г, П, Е, М, К, С, Е, С, Г, М, Я, Д, К, А, Г, К дали аналогичные показания, также оспаривали свою подпись в бюллетени для голосования на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес> оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГ, проведенного в очно-заочной форме с 19 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГ по 15 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГ. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Показания свидетелей суд оценивает в совокупности с иными доказательствами.

Суд находит доводы истцов об отсутствии кворума для проведения указанного внеочередного общего собрания правомерными.

В собрании приняло участие 22898,36 голосов (кв.м.).

На основании свидетельских показаний из указанного количества голосов подлежат исключению голоса по квартирам, собственниками которых являются опрошенные свидетели, обладающие 5222,5 кв.м., в результате участвовало голосов: 22898,36- 5222,5 = 17675,86 голосов (кв.м.).

Исходя из формулы подсчета голосов при исчислении кворума голосования следует 

17675,86*100%/ 36722,50 (общая площадь помещений мкд) = 48,13% количество голосов принявших участие в голосовании.

В то же время в собрании должно было принять участие не менее 18450,00 голосов (кв.м.).

Следовательно, кворума для проведения указанного собрания не было.

Кроме того, нарушены порядок извещения собственников помещений об указанном собрании, нарушен порядок его проведения.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Действующее законодательство не предусматривает возможности избрания на указанные должности малолетнего собственника помещения в многоквартирном доме, и наделения законного представителя такого малолетнего на исполнение обязанностей за своего ребенка по указанным должностям.

В силу п. 1 ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Секретарем собрания и членом счетной комиссии избрана А, однако ни в бюллетене общего собрания ни в материалах дела нет сведений о том, собственником какого помещения данная гражданка является и имеет ли она отношение к дому по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>.

Частью 1 ст. 192 ЖК РФ предусмотрено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Согласно ч. 3.1. ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Ввиду признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГ является основанием для внесении изменений в реестре лицензий., суд, в силу ч. 3.1. ст. 198 ЖК РФ обязывает Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» исключить с даты вступления в законную силу настоящего решения суда сведения об ООО УК «ЖКХ- ОНЛАЙН» как об управляющей компании по многоквартирному дому по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, из раздела реестра лицензий Московской области по управлению многоквартирными домами, включающей сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатом ООО УК «ЖКХ- ОНЛАЙН».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Г, В, Л.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оформленного протоколом и не порождающим правовых последствий. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ

Судья Ю.С. Федунова