Дело № 2 – 238/2024 УИД: 66RS0060-01-2024-000305-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

с участием представителя истца Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.О.Н. к Администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

Истец В.О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского городского округа с требованием признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены В.И.М. и Шамарская поселковая администрация (л.д.1, 77).

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что согласно Ордеру на жилое помещение №, выданного Администрацией рабочего поселка Шамары от ДД.ММ.ГГГГ истице представлено жилое помещение по адресу 

<

адрес>. На день предоставления дома истица имела следующий состав семьи - муж ФИО2, сын ФИО3, сын В.И.М., дочь ФИО4. Согласно Справке из БТИ дом 

<

адрес> не имеет сведений о правообладателях. Согласно ответу из КУМИ Администрации Шалинского ГО Свердловской области в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно выписке ЕГРН из Роскадастра дом не состоит на учете в государственном кадастре недвижимости. С 1998 года по настоящее время истица владеет и пользуется как своим собственным имуществом в виде жилого дома 

<

адрес>. 

Земельный участок, расположенный под домом 

<

адрес> ранее принадлежал на праве бессрочного пользования супругу истицы, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью владельца бессрочное право на данный земельный участок прекращено. Требования на земельный участок не заявляются, так как будут оформляться в ином в несудебном порядке у Администрации Шалинского ГО. 

Истица не заявляет требования по основаниям Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» по причине того, что указанное имущество в виде спорного дома не числится на балансе какого-либо наймодателя, в муниципальной и иной собственности не находится, плата за социальный найм истице не начисляется и не уплачивается, фактически имущество является бесхозяйственной вещью, таким образом собственник дома истице как добросовестному пользователю не известен, тем самым заявляются требований на основании ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие правообладателя и невозможность заключения Договора бесплатной передачи в собственность граждан указанного спорного дома препятствуют истице как давностному владельцу оформить права собственности на данный дом и зарегистрировать их в Росреестре, что порождает спор о праве на недвижимое имущество в виде дома по адресу: 

<

адрес>. С 1998 года по настоящее время она открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде дома, облагораживает, осуществляет ремонт, использует дом для проживания, задолженности по оплате за коммунальные услуги отсутствуют. Государственная регистрация права как на Истца и/или иных лиц на спорное имущество не совершалась. Как следует из требований закона, она приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в судебные органы за признанием права, посредством вынесения судебного акта не представляется возможным, кроме того после признания права на дом и оформления прав на земельный участок у истицы возникнет обязанность в соответствии с действующими нормами права уплачивать налоги в местный бюджет.

Представитель истца В.О.Н. по доверенности Н., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что в спорном жилом доме с разрешения В.О.Н. зарегистрирован её сын В.И.М., но все обязательства по содержанию и эксплуатации жилого дома несет истец В.О.Н.

Представитель ответчика – Администрации Шалинского городского округа в суд не явился, отзыв на иск не представил, об отложении дела не просил (л.д.64).

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа в суд не явился, об отложении дела не заявлял, отзыв на иск не представил. Из ответа на судебный запрос следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, ранее на баланс не передавалось (л.д.65, 83). 

Третье лицо Шамарская поселковая администрация, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений и дополнений по иску не имеют, в собственности у них спорный жилой дом не числится (л.д.84, 85, 86).

Третье лицо В.И.М. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что он фактически проживает в 

<

адрес>. Все бремя содержания спорного дома несет его мать В.О.Н., в том числе ремонтирует дом и оплачивает коммунальные услуги за электроснабжение и водоснабжение. В.О.Н. пользуется домом единолично на протяжении 18 лет. Иные зарегистрированные лица, домом не пользуются, переехали добровольно либо умерли (л.д.74, 75, 81).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из Ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией рабочего поселка Шамары, домовой книги следует, что В.О.Н. и членам её семьи: мужу ФИО2, детям: ФИО5, В.И.М., ФИО4 предоставлена жилая площадь по 

<

адрес> площадью 86, 4 кв.м. на основании решения профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельствам о смерти ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ. Из адресных справок видно, что в данном доме значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ В.И.М., ФИО6 была зарегистрирована в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 12-15, 37, 38, 60, 69, 70).

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Малого Совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок площадью 1380 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 11, 57-59) .

Согласно техническому плану здания, спорный жилой дом расположен на неразграниченных землях, высота здания и этажность не превышает параметров, установленных 190-ФЗ от 29.12.2004 (в редакции от 20.04.2023) общая площадь здания составляет 82.4 кв.м. (л.д.16-30, 27).

Лицевые счета на оплату коммунальных платежей по дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, оформлены на имя В.О.Н., задолженности по ним нет (л.д.39-53).

Указанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца В.О.Н. о том, что она после выдачи ордера в 1998 году на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 26 лет. 

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Исходя из этого, В.О.Н. приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 26 лет.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за В.О.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление В.О.Н. (СНИЛС №) к Администрации Шалинского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за В.О.Н. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2024.

Председательствующий судья С.Н. Миронова