Дело №2-585/2024

25RS0006-01-2024-000980-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 4 октября 2024 г. 

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,

при секретаре Г.В. Попович,

с участием представителя истца ООО УК «Дерсу» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 585/24 по исковому заявлению ООО УК «Дерсу» к ФИО2 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Дерсу» обратилось в суд с исковым заявлением о принудительном вскрытии жилого помещения, в котором указано, что многоквартирный дом (далее - МКД) по адресу: 

<

адрес>, находится под управлением ООО УК "Дерсу". Ответчик является собственником 

<

адрес> данном жилом доме. В результате возникшей аварийной ситуации необходимо провести ремонтные работы на общем имуществе, расположенном в квартире ответчика. Однако, ответчик в квартире не проживает, не соблюдает требования по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, чем создает препятствия в допуске специалистов для устранения причин аварийной ситуации и угрозу безопасности здоровью, проживающих в доме граждан, и сохранности их имущества. 

Оно просило разрешить ему принудительно вскрыть квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> для осмотра инженерных сетей холодного водоснабжения и проведения ремонтно-восстановительных работ, взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования изменил, указав, что в ходе проведения мероприятий по установлению собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что ФИО2 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, выезд по данному адресу не принес положительного результата. Поскольку разрушена крестовина стояка КНС уходящая в межэтажное перекрытие многоквартирного дома, возникла аварийная ситуация, в связи с чем необходимо провести ремонтные работы на общем имуществе, расположенном в квартире принадлежащей ответчику.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых дом, утв. 06.05.2011 Постановлением Правительства РФ №354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170. 

Он просил обязать ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире 

<

адрес>, для проведения осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения, проходящего транзитом через жилое помещение ответчика. Данные требования представитель истца поддержал, по указанным доводам. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению. 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Дерсу» по заданию собственников, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО УК «Дерсу», ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу поступило сообщение о течи в сетях по холодному водоснабжению в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что в системе холодного водоснабжения в 

<

адрес> указанного дома произошло частичное нарушение целостности системы холодного водоснабжения, что подтверждается течью по трубам в 

<

адрес>, которая расположена ниже вышеуказанной квартиры. Протечка в аварийной квартире приводит к подтоплению квартир нижних этажей. Для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ, устранения причин аварии необходим доступ в аварийную квартиру, что не представляется возможным в связи с тем, что по вышеуказанному адресу длительное время никто не проживает. Данные обстоятельства препятствуют допуску специалистов для устранения причины образования течи в системе, что создает угрозу безопасности, здоровью, проживающих в доме граждан, и сохранности их имущества, влечет для них неблагоприятные последствия (порча личного имущества). Данная ситуация может привести к нарушению санитарно-эпидемиологических норм проживания граждан в доме, а также более серьезным повреждениям, как инженерных систем дома, так и конструкции здания.

Согласно актов комиссии ООО УК «Дерсу» №, 65 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, при посещении 

<

адрес>, не удалось получить доступ в квартиру. В помещении никто не проживает.

Согласно адресной справке, выданной МОМВД РФ «Арсеньевский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно письма ООО УК «Дерсу» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, с требованием предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для обследования системы холодного водоснабжения по причине возникновения аварийной ситуации. 

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена госпошлина в размере 6000 руб. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подп. "д" и "и" п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации 14.05.2021 N 292/пр, установлено немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. 

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. 

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил). 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно- технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил). 

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно п. 85 указанных Правил, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354). 

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. 

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. 

Данная правовая позиция отражена в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019. 

Судом установлено, что ООО УК «Дерсу» на основании на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № в в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в этом доме на 8 этаже. 

ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей компании в связи с поступлением в аварийно-диспетчерскую службу сообщения, установлен факт течи по трубам в 

<

адрес> из системы холодного водоснабжения, из квартиры, расположенной этажом выше №, принадлежащей ФИО2 Вероятной причиной течи, является нарушение целостности системы холодного водоснабжения в 

<

адрес> указанного дома. 

Для устранения течи необходим доступ в 

<

адрес> для проведения ревизионных работ и устранения причин течи.

Собственнику 

<

адрес> неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, расположенному в указанной квартире, однако, доступ до настоящего для оценки повреждений общедомового имущества и проведения ремонтных работ для ликвидации аварии не предоставлен.

Суд полагает, что истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ, что может повлечь причинение ущерба собственникам квартир многоквартирного жилого дома.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика вопреки требованиям положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной ответчика суду не представлено.

Суд полагает, что поскольку ответчик в добровольном порядке не предоставил сотрудникам ООО УК «Дерсу» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для устранения аварийной ситуации, он нарушил права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего ему предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. Учитывая вышеуказанное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суд находит правомерным возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудников ООО УК «Дерсу» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> к общему имуществу – инженерным сетям (коммуникациям), расположенному в принадлежащей ему квартире, для проведения ремонтных работ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в счет возмещения оплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб. При этом судом учитывается, что госпошлина истцом уплачена в излишнем размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО УК «Дерсу» к ФИО2 о возложении обязанности, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить ООО УК «Дерсу» доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома по 

<

адрес>, расположенному в квартире по 

<

адрес>, для проведения осмотра технического состояния стояка холодного водоснабжения, проходящего транзитом через данную квартиру.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО УК «Дерсу» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Митрофанов

Решение принято судом в окончательной форме 08.10.2024.