РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 24 октября 2017 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, В 1975 г. он построил жилой дом общей площадью 36,5 кв. м., но при строительстве не оформлял необходимых разрешений на постройку, так как не знал, что необходимо брать разрешение на строительство. В настоящее время в доме зарегистрирован и проживает он один. Сыновья претензий к оформлению дома на его имя не имеют. За период проживания им производится текущий ремонт, в доме проведено подключено газовое отопление, произведено строительство надворных построек. Им оплачиваются все налоги на воду, осуществляются платежи за свет и газ.

Просит суд признать за ним, ФИО3 ФИО9, право собственности на жилой дом, 1975 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью – 36,5 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал.

Третье лицо-администрация муниципального образования Тугустемирский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, возражений по иску не представили, представителя для участия в суде не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, площадью 2929 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО10

Решением главного архитектора Тюльганского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО11 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании п.9 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь – 36,5 кв.м., год завершения строительства - 1975.

По справке администрации Тугустемирского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, запись в похозяйственную книгу сделана 11.10.1975 года на основании возведения нового дома.

По указанному адресу зарегистрирован и проживает: ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1975 года, что подтверждается справкой администрации Тугустемирского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По информации архивного отдела администрации Тюльганского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на хранение в райархив не поступали.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен без получения на это необходимых разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Принимая во внимание, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором создана постройка, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, позволяющим строительство жилого дома. Строение расположено в зоне жилой застройки.

Доказательств того, что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

ФИО1 предпринимал меры для получении разрешения на строительство указанного жилого дома, пытался его оформить, но получил обоснованный отказ, поскольку разрешение на строительство объекта получается до начала его строительства а не после, в соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ от 22.12.2004 N 191-ФЗ.

Домовладение электро и газофицировано, ему присвоен почтовый адрес, за период эксплуатации дома с 1975 года до настоящего времени сообщений о не соблюдении при его строительстве экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, в соответствующие организации не поступало.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на самовольно возведенное строение, жилой дом, 1975 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью – 36,5 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2017 года

Судья Н.Н. Власова