ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г.Мытищи Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жмак Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» о признании акта об уточнении площади объекта долевого участия в многоквартирном жилом доме, по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, подписанный застройщиком в одностороннем порядке недействительным; об обязании ответчика, произвести повторный обмер объекта долевого строительства и отменить начисление оплаты за лишние квадратные метры, взыскании расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о признании акта об уточнении площади объекта долевого участия в многоквартирном жилом доме, по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, подписанный застройщиком в одностороннем порядке недействительным; об обязании ответчика, произвести повторный обмер объекта долевого строительства и отменить начисление оплаты за лишние квадратные метры, взыскании расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что 05.04.2019г. между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ООО «ГОРКИ ГРУПП» был заключён Договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно пункта 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта недвижимости, передать дольщикам Объект долевого строительства с последующим оформлением в общую долевую собственность Дольщиков.

На основании п.4.1 Договора, объект долевого строительства, причитающийся Дольщикам по Договору, определён сторонами в предмете Договора, в виде однокомнатной квартиры номер 126, в секции 3, проектной площадью 36,7 кв.м., расположенной на 9 этаже Объекта недвижимости.

В соответствии с п.1.2 Договора, Объект долевого строительства - Квартира - жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, №, в секции 3, проектной общей площадью 36,7 кв.м., расположенной на 9 этаже объекта недвижимости, подлежащее передаче Дольщикам после разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, строящегося также с привлечением денежных средств Дольщиков.

Согласно п.5.1 Договора, общий размер, подлежащих уплате Дольщиками Застройщику для строительства Объекта долевого строительства составил сумму денежных средств в размере 3 107 443 рублей.

Уплата цены Договора была произведена истцами за счёт собственных средств в размере 934 000 рублей, и кредитных средств, предоставленных ПАО Банком «Возрождение» в размере 2 173 443 рублей.

Таким образом, обязательства по Договору со стороны истцов, были исполнены своевременно и в полном объёме.

Объект недвижимости, указанный в п.1.1 Договора, был введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № № от 02.07.2019г., выданной Министерством жилищной политики 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при приёмке квартиры и в ходе проведения Обмера Объекта долевого строительства (квартиры, без участия истцов), общая проектная площадь преднамеренно, с целью необоснованного обогащения денежными средствами, принадлежащим Дольщикам, была увеличена ответчиком с 36,7 до 36,9 кв.м., что не соответствует п.4.1 Договора № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

Истцы в иске так же отметили, что ответчиком, без ведома истцов и участия, был подписан Акт об уточнении площади объекта долевого участия в многоквартирном жилом доме.

В настоящее время ответчик требует от истцов дополнительные денежные средства в размере 16 934 рублей, ссылаясь на то, что площадь объекта долевого строительства по результатам обмера органами БТИ, была увеличена на 0,2 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы находились в отпуске. По приезду произвели обмер объекта долевого строительства самостоятельно. В результате чего, выяснилось, что площадь квартиры изменилась в сторону уменьшения на 0,5 кв.м., от площади, указанной в п.4.1. Договора № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

По мнению истцов, ответчик преднамеренно, в целях необоснованного обогащения денежными средствами дольщиков, в размере 16 934 рублей, в одностороннем порядке увеличил площадь объекта долевого строительства.

Истцы полагают, что Акт об уточнении площади объекта долевого участия следует признать недействительным, в связи с чем, обратились в суд для разрешения данного спора.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО5 поддержали исковые требования, просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «ГОРКИ ГРУПП» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. В связи с чем, суд, с согласия истцов и в соответствии со ст.233 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. 

Выслушав сторону истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2019г. между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ООО «ГОРКИ ГРУПП» был заключён Договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно пункта 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта недвижимости, передать дольщикам Объект долевого строительства с последующим оформлением в общую долевую собственность Дольщиков.

На основании п.4.1 Договора, объект долевого строительства, причитающийся Дольщикам по Договору, определён сторонами в предмете Договора, в виде однокомнатной квартиры номер 126, в секции 3, проектной площадью 36,7 кв.м., расположенной на 9 этаже Объекта недвижимости.

В соответствии с п.1.2 Договора, Объект долевого строительства - Квартира - жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, №, в секции 3, проектной общей площадью 36,7 кв.м., расположенной на 9 этаже Объекта недвижимости, подлежащее передаче дольщикам после разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, строящегося также с привлечением денежных средств дольщиков.

Согласно п.5.1 Договора, общий размер, подлежащих уплате дольщиками застройщику для строительства Объекта долевого строительства составил сумму денежных средств в размере 3 107 443 рублей.

Уплата цены Договора была произведена истцами за счёт собственных средств в размере 934 000 рублей, и кредитных средств, предоставленных ПАО Банком «Возрождение» в размере 2 173 443 рублей.

Таким образом, обязательства по Договору со стороны истцов, были исполнены своевременно и в полном объёме.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект недвижимости, указанный в п.1.1 Договора, был введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № №.07.2019г., выданной министерством жилищной политики 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при приёмке квартиры и в ходе проведения обмера Объекта долевого строительства (квартиры, без участия истцов), общая проектная площадь преднамеренно, с целью необоснованного обогащения денежными средствами, принадлежащим дольщикам, была увеличена ответчиком с 36,7 до 36,9 кв.м., что не соответствует п.4.1 Договора № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

Истцы в иске так же отметили, что ответчиком, без ведома истцов и участия, был подписан Акт об уточнении площади объекта долевого участия в многоквартирном жилом доме.

В настоящее время ответчик требует от истцов дополнительные денежные средства в размере 16 934 рублей, ссылаясь на то, что площадь объекта долевого строительства по результатам обмера органами БТИ, была увеличена на 0,2 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцы находились в отпуске. По приезду, произвели обмер объекта долевого строительства самостоятельно, в результате чего выяснилось, что площадь квартиры изменилась в сторону уменьшения на 0,5 кв.м., от площади, указанной в п.4.1. Договора № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

По мнению истцов, ответчик преднамеренно, в целях необоснованного обогащения денежными средствами Дольщиков, в размере 16 934 рублей, в одностороннем порядке увеличил площадь Объекта долевого строительства.

Какого-либо совместного замера квартиры истцов с участием, как истцов, так и ответчиков, не происходило. Доказательств того, что после окончания строительства площадь квартиры изменилась, не имеется.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора целом.

Согласно п.п.1, 2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" но договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1, 2 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ст.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Положения ст.168 ГК РФ гласят, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что требования истцов о признании акта об уточнении площади объекта долевого участия в многоквартирном жилом доме, по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, подписанный застройщиком в одностороннем порядке недействительным; об обязании ответчика произвести повторный обмер объекта долевого строительства и отменить начисление оплаты за лишние квадратные метры, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии ст.15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд установил размер морального вреда в размере 4 000 рублей, то есть каждому истцу по 2 000 рублей.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из ст.100 ГПК РФ, с учётом принципа разумности и непродолжительности его рассмотрения, присуждает истцам судебные расходы на оплату услуг представителя в равных долях, в размере 10 000 рублей, то есть каждому истцу по 5 000 рублей.

Норма п.1 ст.103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 900 рублей (три требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» о признании акта об уточнении площади объекта долевого участия в многоквартирном жилом доме, по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, подписанный застройщиком в одностороннем порядке недействительным; об обязании ответчика, произвести повторный обмер объекта долевого строительства и отменить начисление оплаты за лишние квадратные метры, взыскании расходов на оплату юридических услуг, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать Акт об уточнении площади Объекта долевого участия в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, по Договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости № от 05.04.2019г., подписанный Застройщиком в одностороннем порядке, недействительным.

Обязать Общества с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» произвести повторный обмер Объекта долевого строительства и отменить начисление оплаты за лишние квадратные метры в размере 0,2 кв.м. на сумму 16 394 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» в равных долях в пользу ФИО2 моральный вред в размере 2000 рублей и расход на юридические услуги в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» в равных долях в пользу ФИО1 ФИО3 моральный вред в размере 2000 рублей и расход на юридические услуги в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГОРКИ ГРУПП» в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 900 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии решения подать заявление в Мытищинский городской суд об отмене заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Наумова