Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2020 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Дергачевой Н.А.,

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-295/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка разделе земельного участка, выделе доли и признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указав, что на основании договора дарения от дата является собственником части жилого дома площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками другой части жилого дома являются ответчики. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата изменены доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, установлены доли каждого из них равной 29/80. За ФИО1 признано право собственности на 11/40 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Определен порядок пользования земельным участком и в соответствии с фактическим порядком пользования, выделен в пользование ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м., с границами, определенными характерными точками в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.И.А. Для оформления права собственности на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца, кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.И.А. была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой общая площадь земельного участка, находящегося в долевой собственности составила 1086,00 кв.м., а находящегося в пользовании истца по фактическим границам, составила 240 кв.м. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 086 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.И.А., с указанными координатами; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1086 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м. с границами, определенными характерными точками 

<

...> с указанными координатами; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1 086 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске, провести судебное заседание в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3, являясь одновременно представителем ответчика ФИО5 по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, заявив о признании исковых требований. Ранее в судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных требований истца. Согласна с тем, что площадь земельного участка истца ФИО1 составляет 240 кв.м.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Чернявский П.П. ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований истца. Поддержал доводы ФИО3 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела № *, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от дата года является собственником части жилого дома, общей площадью 22,9 кв.м, на поэтажном плане лит.А- № 1,2, лит.А1- №1; лит. а1, а5, по адресу: 

<

адрес> (л.д.29).

Собственниками другой части дома, общей площадью 78,2 кв.м., на поэтажном плане лит.А- № 3,4,5,6 площадью 78,2 кв.м (в лит.А пом.№3 площадью 42,4 кв.м без отопления), лит.а3, а4 по вышеуказанному адресу являются в равных долях по ? доле ответчики ФИО2 и ФИО3, на основании договора купли-продажи от дата. 

Жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, расположен на земельном участке с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН № *). 

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата изменены доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Установлены доли ответчиков ФИО2 и ФИО3, каждого по 29/80.

За ФИО1 признано право собственности на 11/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м. 

Определен порядок пользования земельным участком в соответствии с фактическим порядком пользования, выделен в пользование ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м., с границами, определенными характерными точками в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.И.А.

На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.И.А.., общая площадь земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 086 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, находящегося в долевой собственности, составила 1086,00 кв.м.

В этой же схеме указано, что площадь земельного участка находящегося в пользовании истца, по фактическим границам, составила 240 кв.м. 

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, Законом N 218-ФЗ установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади:

не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ и пункту 70 Требований к подготовке межевого плана (далее - Требования), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2017 г. N 921, определяется:

исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);

в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в случае отсутствия в указанных выше документах сведений о местоположении границ земельного участка);

в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке).

Таким образом, уточненное местоположение границ земельного участка и, соответственно, изменение его площади должны подтверждаться соответствующими документами или при их отсутствии их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Пунктом 1 статьи 11.9, пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, содержащимися в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случаях, указанных в пункте 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами (пункт 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", часть 10 статьи 10 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", часть 1 статьи 4.7 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации").

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами (пункт 2 статьи 11.9 Земельного кодекса).

При этом частью 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу указанного закона в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

На основании ч. 3 ст. 18 Решения Тульской городской Думы от 23.12.2016 N 33/839

"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула", в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков градостроительными регламентами установлены следующие общие требования к размерам земельных участков: 1) предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, составляют: - минимальный - 300 кв. м; - максимальный - 1500 кв. м. 

Исходя из указанных выше документов, площадь спорного земельного участка с кадастровым номером *, учтена, как 1043,00 кв.м. 

Уточненное местоположение границ земельного участка и, соответственно, изменение его площади подтверждены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.И.А.., выполненной на основании существующих на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения – забором. Площадь уточненного земельного участка составила 1 086 кв.м., то есть увеличилась на 43,00 кв.м. 

Ответчик ФИО7, являясь одновременно представителем ответчика ФИО2, в судебном заседании пояснила, что установление границ земельного участка, не нарушает их прав, как собственников.

Иные участники процесса возражений по поводу установления границ земельного участка в уточненных параметрах, не представили. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 086 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.И.А., с координатами, указанными в уточненном исковом заявлении, подлежат удовлетворению. 

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ, так же как и статьей 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.9.1 вышеуказанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно архивной справке на земельный участок от дата № *, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> первоначально принято на технический учет дата на земельном участке площадью 1014,9 кв.м. 

Из правоустанавливающих документов и решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата следует, что принадлежащая ФИО1 часть дома была установлена путем выдела принадлежащей Г.А.С. 11/40 доли в жилом доме. 

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата изменены доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. Установлены доли ответчиков ФИО2 и ФИО3, каждого по 29/80. За ФИО1 признано право собственности на 11/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1043 кв.м. 

Этим же решением суда в соответствии с фактическим порядком пользования, выделен в пользование ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м., с границами, определенными характерными точками * со следующими координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.И.А.: 

<

...>

Спорный земельный участок имеет смежные границы, с земельными участками с КН № *, границы которых сформированы. 

Границы испрашиваемого истцом земельного участка, соответствуют границам, указанные в межевом плане, утвержденного МУП «Центр ГиЗ г.Тулы».

Кадастровым инженером В.И.А. была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 240 кв.м.; границы определены характерными точками 

<

...>. 

В соответствии со ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними. 

Так, пунктами 1, 3 статьи 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного Кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Таким образом, вышеприведенные требования материального и процессуального закона предписывают, что при выделе в натуре части земельного участка и жилого дома из долевой собственности, такое право утрачивается и за каждым участником бывшей долевой собственности возникает право собственности на выделенные объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Из содержания п. 9 ст. 1, п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ следует, что орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесено утверждение правил землепользования и застройки, обязан устанавливать предельные размеры земельных участков посредством их определения в следующих сочетаниях - минимальный и максимальный размер, минимальный или максимальный размер. 

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17 июня 2013 года N 993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

При этом по смыслу действующего законодательства, сложившийся порядок пользования земельным участком представляет собой добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой, то есть по своей сути между сторонами (их правопредшественниками) заключен гражданско-правовой договор, что статьей 8 ГК РФ допустимо, поскольку гражданские права и обязанности могут возникать также и из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Более того, требования данной нормы закона, касающиеся определения минимального размера земельных участков, относятся к вновь образуемым земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и не должны быть применены к имеющим место правоотношениям и уже сформировавшимся земельным участкам.

Как считает суд правила данной нормы закона применяются только в том случае, когда решается вопрос о первичном предоставлении земельного участка, а не при разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

При этом суд считает, что при разрешении исковых требований необходимо учитывать положения ч. 4 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", согласно которых на спорный земельный участок, который находится в долевой собственности правило о предельных размерах земельного участка, установленное п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ не распространяется.

Согласно указанной истец имеет право зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, в тех размерах, которые находятся в её фактическом пользовании, соответствую её доли в праве на данный земельный участок, поскольку иное нарушало бы принципы, предусмотренные законодательством Российской Федерации на право на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, а именно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Далее, согласно ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что признание права собственности за истцом находящегося в его фактическом пользовании земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды объектов культурного наследия в дело не представлено. 

Поскольку в фактическом пользовании истца, подтверждённым судебным решением, находится земельный участок, площадью 240 кв. м, и на таком земельном участке расположен принадлежащий ей дом, первоначальное право собственности на который возникло до введения в действие ЗК РФ (29.10.2001 г.), с учетом положений п. 4 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ, ч. 8 ст. 36 ГрК РФ, она имеет право на предоставление ей такого участка в собственность.

Кроме того, учету подлежит тот факт, что п. 5 ст. 23 "Правила землепользования и застройки населенного пункта город Тула" от 25.03.2009 N 65/1406 устанавливающие предельные максимальные размеры предоставляемых земельных участков, предусматривал, что размеры земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в границах застроенных территорий различных территориальных зон устанавливаются с учетом фактического землепользования, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов какого-либо лица на земельный участок и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. 

В связи с этим истец вправе использовать фактически занимаемый земельный участок для эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления срока приведения в соответствие с градостроительным регламентом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельный участков и объектов капитального строительства.

Правовое регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое в целях устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (пункт 1 статьи 2 ГрК РФ) предусматривает необходимость соотнесения законных интересов лиц, основанных в том числе на существующем землепользовании, и интересов публичных образований, возникающих в ходе принятия градостроительных решений, обеспечивающих потребности общества в целом (часть 1 статьи 9 ГрК РФ).

Данный подход конкретизирован в части 1 статьи 34 ГрК РФ, согласно которому границы территориальных зон устанавливаются с учетом как функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, так и сложившейся планировки территории и существующего землепользования. Согласование частных и публичных интересов обеспечивается возможностью эксплуатации земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества без срока приведения их в соответствие с требованиями градостроительного регламента, устанавливаемого правилами землепользования и застройки муниципального образования (части 8 и 9 статьи 36 ГрК РФ).

В связи с изложенными положениями ЗК РФ, ГрК РФ а также Федерального закона N 137-ФЗ, с учетом фактических обстоятельств настоящего дела, исходя из фактически сложившегося порядка пользования спорным земельным участком, достигнутого соглашения между истцом и ответчиками по порядку пользования земельным участком, доле, которая соответствует размерам земельного участка, отсутствия спора о границах земельного участка с собственниками смежных земельных участков, соответствия требований нормам закона, суд приходит к выводу, что требования истца произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 086 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м. с границами, определенными характерными точками 

<

...> с координатами, указанными в уточненном исковом заявлении; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1 086 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 086 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Тулземкадастр» В.И.А., с координатами: 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1 086 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м. с границами, определенными характерными точками с координатами: 

Обозначение характерных точек 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером дата, площадью 1 086 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебною коллегию по гражданским делам Тульского областного суда подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Кулешов.