Дело * г. *

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Петушки 

Петушинский районный суд * в составе:

председательствующего судьи А.Н. Ковбасюка, 

при секретаре судебного заседания И.Э.Дубковой, 

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования П.ое сельское поселение, администрации П.ого * о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования П.ое сельское поселение, администрации П.ого * о признании права собственности на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: *, д. Старые П., *.

В обоснование требований указано, что * между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенного по адресу: *, д. Старые П., *. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 в порядке наследования на основании решения П.ого районного суда от *. Ранее на принадлежащем ФИО2 земельном участке располагался жилой дом, который был уничтожен огнем в результате пожара. К моменту приобретения истцом в собственность данного земельного участка на нем находился фундамент жилого дома, уничтоженного в результате пожара. Впоследствии истцом были проведены кадастровые работы, направленные на раздел купленного им земельного участка и формирование двух самостоятельных участков площадью * кв.м. и * кв.м. с кадастровыми номерами * и * соответственно. При этом земельному участку с кадастровым номером * оставлен прежний почтовый адрес: *, д. Старые П., *, а земельному участку с кадастровым номером * присвоен почтовый адрес: *, д. Старые П., *. После раздела первоначального земельного участка на земельном участке кадастровым номером * истец собственными силами и за свой счет на месте сгоревшего жилого дома прежнего собственника построил новый жилой дом, имеющий общую площадь * кв.м., жилую площадь * кв.м., состоящий из трех жилых комнат, прихожей, кухни, санузла. Названный жилой дом пригоден для жилья, имеет необходимые коммуникации: газовое отопление, водоснабжение, подача электроэнергии. 

По окончании строительства по инициативе истца был подготовлен технический план жилого дома, предпринята попытка внесения сведений об этом объекте в государственный кадастр недвижимости с целью последующей регистрации права собственности на него. Однако в связи с отсутствием в распоряжении истца разрешения на строительство сведения о жилом доме не были внесены в государственный кадастр недвижимости, что лишает истца возможности зарегистрировать его право собственности в отношении указанного объекта и вынуждает его обратиться в суд с исковым заявлением.

Соответствие вновь построенного жилого дома установленным нормам и правилам подтверждается заключением специалиста, подготовленного по результатам обследования данного объекта недвижимости.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: *, д. Старые П., *.

Истец ФИО1 совместно со своим представителем ФИО3, действующим на основании устного заявления, в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили суд его удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик - Администрация П.ого сельского поселения *, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. Администрация П.ого сельского поселения против удовлетворения исковых требований не возражала, самостоятельных требований не заявляла, и оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации П.ого * ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом при установлении судом одновременного соблюдения условий, установленных ч.3 ст. 222 ГК РФ. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (в ред. Федерального закона от * N 118-ФЗ).

В силу пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от * N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от * ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., находящийся по адресу: *, д. Старые П., *.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано.

ФИО1 в 2016 году построил вышеназванный дом без получения разрешения на строительство, что сторонами не оспаривалось.

Администрация П.ого * письмом от * отказала истцу в выдаче разрешения на строительство в виду того, что на указанном земельном участке уже проведены работы по строительству объекта без оформления надлежащим образом разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, выданному ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал по состоянию на *, спорное домовладение имеет общую площадь * м2, в том числе жилую - * м2, подсобную - * м2, состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, санузла. 

Из представленного заключения специалиста по обследованию жилого * в деревне Старые П. П.ого *, составленному отделом Государственного Унитарного Предприятия «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» *, следует, что согласно, визуального осмотра, рассмотренных документов следует, что строительство жилого * в деревне Старые П. П.ого * произведено без нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, и иных правил и нормативов.

Жилой * в деревне Старые П. П.ого * соответствует требованиям, предъявляемым к жилым и пригоден для постоянного проживания.

Так, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», в частности п. 4.4 «дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната (ты), кухня, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенный шкафы; при отсутствии центрального теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. 

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м.кв.; спальни - 8 м.кв., кухни - 6 м.кв….» При отсутствии централизованной системы канализации разрешается по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы предусматривать выгребы.

Как установлено судом, строительство спорного объекта недвижимости проведено истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы. 

Суд, принимая во внимание заключение отдела ГУП «ОПИАПБ» в П.ом *, согласно которому жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

При этом нарушение пожарных норм (противопожарных разрывов между строениями) между другими жилыми домами, расположенными на других земельных участках, при установленных судом обстоятельствах, не может являться основанием к отказу в удовлетворении в исковых требованиях, поскольку ФИО1 купил земельный участок свободный от застройки, но ранее, у предыдущих владельцев на данном земельном участке размещался жилой дом, который * был полностью уничтожен в результате пожара, построил жилой дом на месте сгоревшего, так как данный земельный участок практически не имеет территории под застройку без нарушений противопожарных разрывов между строениями. Жилой дом размещен без нарушений отступа от границы земельного участка, что соответствует * Областным Нормативам Градостроительного Проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений *», по фасаду со стороны улицы не нарушает линию застройки и не выступает за красную линию.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью * кв. метра, в том числе жилой * кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: *, МО П.ое с/п, д. Старые П., *.

Принятое по делу решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Петушинский районный суд, в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме. 

*

Судья А.Н. Ковбасюк

*

*