Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина ДД.ММ.ГГГГ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Дяденис А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО11, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, указав, что являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 4741 кв.м. Сособственниками жилого дома по указанному выше адресу являются ФИО3, ФИО2 Из всех сособственников вышеуказанного жилого дома право на земельный участок под ним оформила только ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году по ее заявлению ФИО12 ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что в счет 1/4 доли ей выделяется на праве пожизненного наследуемого владения отдельный земельный участок площадью 1185 кв.м. от общего земельного участка площадью 4741 кв.м. Сведения об этом земельном участке в настоящее время имеются в ЕГРН. Он имеет кадастровый №, общую площадь 1185 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, пр-кт 

<

адрес>, 

<

адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО3 так же пытался оформить свое право собственности на общий земельный участок, расположенный под жилым домом с кадастровым номером №. Решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. было удовлетворено требование о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4697 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Так же в данном Решении указано внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка. ФИО3 не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности от общего земельного участка под жилым домом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. У всех собственников жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> сложился порядок пользования помещениями данного дома, равно как и землевладением под данным домом. Истцы пользуются помещениями, расположенными на втором этаже жилого дома. Туда они попадают по лестнице, которая располагается в прихожей фактически сразу у входа в дом. В дом истцы попадают со своей части от общего земельного участка, отгороженной забором, составляющей по площади 2300 кв.м. Используемая истцами часть участка приблизительно соответствует полагающейся им 1/2 доле в праве от общего земельного участка. Но из заявленных 4741 (по документам), учитывая оформленное ранее право ФИО2 на отдельно выделенный земельный участок площадью 1185кв.м., от общего земельного участка осталось только 3556 кв.м. Для приобретения прав на оставшуюся часть от общего земельного участка возникнет необходимость поставить земельный участок площадью 3556 кв.м. на государственный кадастровый учет. При проведении геодезических и кадастровых работ было выявлено, что некогда общий земельный участок, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером №, без вычета участка, принадлежащего ФИО2, имеет площадь 4697кв.м. Соответственно, не оформленной осталась часть от некогда бывшего в общем пользовании земельного участка площадью 3512кв.м. Исходя из доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, ФИО3 должен обладать земельным участком приблизительной площадью 1170.67 кв.м., что составляет 1/3 долю от земельного участка 3512кв.м., ФИО1 должна обладать земельным участком приблизительной площадью 1170.67 кв.м., что так же составляет 1/3 долю от земельного участка 3512кв.м., ФИО4 должна обладать земельным участком приблизительной площадью 585.33кв.м., что составляет 1/6 долю от земельного участка 3512кв.м., и ФИО5 должен обладать земельным участком приблизительной площадью 585.33кв.м., что составляет 1/6 долю от земельного участка 3512кв.м. 

С учетом изменений ( л.д.97-99) в окончательном варианте просили признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3512кв.м., за ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3512кв.м., за ФИО5 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3512кв.м. Обязать Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление по Ленинградской области) поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 3512кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства не явились, направили представителя, которая поддержала требования по изложенным обстоятельствам. 

Ответчик – ФИО13, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований. 

Третьи лица – ФИО14, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, ранее направила своего представителя, который не возражал против удовлетворения иска. 

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая не возражала против удовлетворения требований. 

Учитывая мнение представителя истца и третьего лица, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица ФИО3 исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

ФИО4- собственник 1/8 доли, ФИО5 - 1/8 доля, ФИО1 -1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, ФИО2 –1/4 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором дарения ( л. д. 11-20).

ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, из них 1/8 доля принадлежит ей на основании Договора дарения 2/4 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ., 1/8 доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.11-12.13-14,15-16)

ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Договора дарения 2/4 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании Договора дарения 2/4 долей дома от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/ 4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками расположенного на земельном участке площадью по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома на основании на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из всех сособственников вышеуказанного жилого дома право на земельный участок под ним оформила только ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году по ее заявлению ФИО15 ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что в счет 1/4 доли ей выделяется на праве пожизненного наследуемого владения отдельный земельный участок площадью 1185 кв.м. от общего земельного участка площадью 4741 кв.м, выдано свидетельство о праве собственности ( л.д. 21).

Под указанным жилым домом имеется земельный участок общей площадью 4741 кв.м. Документы на него отсутствуют, на государственном кадастровом учете он так же не числится.

На кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес>. 

Решением Гатчинского городского суда по делу №г. по иску ФИО3, за ним признано право собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 4697 кв.м. с кадастровым номером № ( л.д.124-128).

Определением Гатчинского городского суда исправлена описка в решении суда, согласно которого за ФИО3 признано право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 3512 к.м.(л.д.129-130).

Истцами проведено межевание земельного участка( л.д.39-61). 

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 ЗК Российской Федерации являются земельные участки, части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В силу положений п. 1, 2 ст. 15 ЗК Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Объектами земельных правоотношений действительно могут являться как сам земельный участок, так и его часть.

Из содержания указанных статей в их взаимосвязи следует, что если недвижимость находится на земельном участке, не принадлежащем наследодателю на праве собственности, то наследник, как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность; если недвижимость принадлежит на праве общей собственности, то все участниками общей собственности должны обращаться в соответствующий уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно 4.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На территории 

<

адрес> городского поселения приняты и действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. "Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> городское поселение", которыми устанавливаются предельные размеры земельных участков для различных территориальных зон. Земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> располагается в территориальной зоне ЖЗ (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Регламентом территориальной зоны ЖЗ предусмотрены следующие предельные размеры земельных участков: максимальный размер ранее предоставленных земельных участков - 2500 кв.м., минимальный - 600 кв.м., максимальный размер вновь предоставляемых (образуемых) земельных участков - 2500 кв.м., минимальный - 1000 кв.м.

Таким образом, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № с изменением (уточнением) его площади с 1185 на 4697 кв.м. не представляется возможным. К тому же на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1185 кв.м. уже имеется законное право пожизненного наследуемого владения ФИО2. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Положения абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предусматривающего, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что к истцам перешло право собственности на 1/2 долю жилого дома, они приобрели право пользования земельным участком площадью 3512 кв.м. расположенным под домовладением, имеют право на оформление его в собственность. 

Оценивая представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что они являются относимыми, допустимыми и достоверными и подтверждают заявленные требования, которые подлежат удовлетворению. 

При проведении геодезических и кадастровых работ было выявлено, что некогда общий земельный участок, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером №, без вычета участка, принадлежащего ФИО2, имеет площадь 4697кв.м. Соответственно, не оформленной осталась часть от бывшего в общем пользовании земельного участка площадью 3512кв.м. Исходя из доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, за ФИО3 Признано право собственности на 1/3 долю земельного участка 3512кв.м. За ФИО1 Судом признается право собственности на 1/3 долю от земельного участка 3512кв.м., за ФИО4 1/6 доля от земельного участка 3512кв.м., и за ФИО5 1/6 доля от земельного участка 3512кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО16 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

адрес> отделением милиции 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу : 

<

адрес> право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3512кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Признать за ФИО4, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ТП № отдела 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу : 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 3512кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Признать за ФИО5, гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ТП № отдела 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3512кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка площадью 3512кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, г.

<

адрес>, поставить его на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме

принято 12.10.2018г.