Дело № 2-982/2025

23RS0037-01-2024-003964-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 03 марта 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой», в котором просит взыскать с ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца неустойку в размере 724 886 рублей, моральный ущерб в размере 1 000 000 рублей, штраф за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы 362 443 рублей.

В обосновании заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключён договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора (пункты 3.1. и 5.2) ответчик (застройщик) ООО «Кубаньжилстрой» обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, расположенный на земельном участке №/АР, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровый № и передать истцу (участнику долевого строительства) ФИО1 жилое помещение – трех комнатную квартиру, общей площадью 86,40 кв. метров, расположенную на 4 этаже, во 2 секции. Срок исполнения договора сторонами согласован (пункты 5.2) окончание строительства объекта недвижимости IV квартал 2015 года. 

На момент подписания настоящего договора с застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» затраты на строительство составляли 2 794 629 рублей 60 рублей, что подтверждается платежным поручением, расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Банк ОАО Сбербанк России Краснодарское отделение № № БИК 040349602. Однако ответчиком срок исполнения договора № НР/15-18/2/4/1/3 был не соблюден. ДД.ММ.ГГГГ был подписан дополнительный договор по которому сдали квартиру.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, основываясь на изложенных в исковом заявлении обстоятельствах, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых указано, что пункт 5.2. Договора не устанавливает срок передачи объекта долевого строительства и ссылка истца и суда на данный пункт не является состоятельной. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобретателю – ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» переданы земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Южный, 

<

адрес>, блок-секц. 8 и обязательства застройщика ООО «Кубаньжилстрой» по передаче жилых помещений. ООО «СЗ «Посейдон 1» заключило с истцом дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «СЗ «Посейдон 1» обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок III квартал 2025 года. Редакция п. 5.2 договора, на который ссылался истец, является недействительной, а застройщиком, обязанным исполнить обязательства по договору, с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «СЗ «Посейдон 1». 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кубаньжилстрой» прекращено, в связи с исполнением всех требований, включенных в реестре требований кредиторов. 

Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется, и не может быть взыскана в силу абз. 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479. Требования о взыскании морального вреда и штрафа на основании ст. 15, 13 Закона «О защите прав потребителей» не могут быть взысканы, так как к данным правоотношениям закон «О защите прав потребителей» не применяется на основании п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Просила отказать в иске. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен Договор № НР/15-18/2/4/1/3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Объектом по данному договору является трехкомнатная квартира, площадью 86,40 кв.м., расположенная на 4 этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, цена договора – 2 794 629 рублей 60 копеек. 

Передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев (п. 5.1 Договора). Срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2016 г. (п. 5.2 Договора). Оплата по Договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) передана не была. 

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-42523/2017 ООО «Кубаньжилстрой» было признано банкротом и открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть ДД.ММ.ГГГГ) прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника - ООО «Кубаньжилстрой», в связи с погашением всех требований кредиторов.

ФИО1 с заявлением о включении требований о взыскании неустойки в реестр требований кредиторов ООО «Кубаньжилстрой» не обращалась.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ переданы приобретателю – ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» следующее имущество, права и обязательства ООО «Кубаньжилстрой»: земельный участок площадью 13 154 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ООО «Кубаньжилстрой» на праве аренды с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) по адресу: 

<

адрес>, Южный, 

<

адрес>, блок-секц. 8; права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» на проектную документацию и заключение экспертизы проектной документации в отношении объекта незавершенного строительства (включая внесенные в нее изменения и корректировки); права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в соответствии с разрешением на строительство Ru№ ЖК «Посейдон», выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> со всеми изменениями; права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, а также иные права требования, вытекающие из договоров на техническое присоединение, и иные договоры и соглашения, заключенные в отношении передаваемых объектов. Переданы приобретателю ООО «СЗ «Посейдон 1» (ИНН 

<

***>) обязательства застройщика общества с ограниченной «Кубаньжилстрой» по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м., машино-мест на общую сумму 1950342369,73 рублей участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых, нежилых помещений и машиномест ООО «Кубаньжилстрой».

Обязанность ООО «Кубаньжилстрой» по передаче жилого помещения по договору № НР/15-18/2/4/1/3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перешла ООО «СЗ «Посейдон 1» ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СЗ «Посейдон 1» заключило с ФИО1 дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, по договору № НР/15-18/2/4/1/3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок окончания строительно - монтажных работ – I квартал 2025 года, получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - I квартал 2025 года, после получения ООО «СЗ «Посейдон 1» в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ООО «СЗ «Посейдон 1» обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок III квартал 2025 года.

В силу абз. 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» - установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Дата вступления вышеуказанного постановления в силу – ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» и штрафа на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Однако, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, Закон «О защите прав потребителей» не применяется. 

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» - к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» и штрафа на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Кубаньжилстрой» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании неустойки в размере 724 886 рублей, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 г.