Дело № 2-1545/2023, УИД 50RS0006-01-2023-001691-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Гранель Инвест», в котором просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков жилого помещения в размере 256 441 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате заключения эксперта в размере 60 000 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Гранель – Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №№. Объектом долевого строительства являлась квартира, назначение: жилое помещение №, площадью 

<

адрес>,3 (Пятьдесят семь целых три десятых) кв. м., общей площадью 57,3 (Пятьдесят семь целых три десятых) кв.м., расположенную на 3 (Третьем) этаже, в Секции № 1 (Один), расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Долгопрудный, 

<

адрес>, именуемый далее - Жилой дом (строительный адрес: 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства формально передан истцу по передаточному акту. При осмотре жилого помещения было обнаружено, что объект долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков. Согласно заключению № П476/05.23 ООО «Техпромнадзор», в которую вынужден был обратиться истец, стоимость устранения строительных недостатков составляет 256 441 руб. 39 коп. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» по доверенности в судебное заседание явился, представив возражения по иску, согласно которых, исковые требования удовлетворению не подлежат потому как, квартира передана по акту приема – передачи, пунктом 5 которого установлено, что переданная квартира соответствует всем установленным действующим строительно – техническим нормам и требованиям. С 25.03.2022 действует Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно которого нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность в виде штрафа, компенсации морального вреда, применяемого судом при вынесении решения, не применяются с указанной даты. Право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя. По состоянию на дату принятия решения судом первой инстанции действует Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 года №442, в силу п. 2 которого присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем случае юридически исключается. Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не учитываются убытки, причиненный за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно. Размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). Расходы по подготовке заключения специалиста не обоснованы.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из положений ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Из положений ст. ст. 10 и 12 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон от 17.02.1992 г. N 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №БРИ-К7-К-К11/ИП/ВТБСБР/СМ. Объектом долевого строительства являлась квартира, назначение: жилое помещение №, площадью 

<

адрес>,3 (Пятьдесят семь целых три десятых) кв. м., расположенную на 3 (Третьем) этаже, в Секции № (Один), расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, городской округ Долгопрудный, 

<

адрес>, именуемый далее - Жилой дом (строительный адрес: 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства формально передан истцу по передаточному акту. 

В ходе эксплуатации жилого помещения, переданного по акту ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обнаружено, что объект долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил, так как присутствует множество строительных дефектов и недостатков, для установления и выявления которых истец обратился в ООО «Техпромнадзор». 

Согласно заключению ООО «Техпромнадзор» №П476/05.23 стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату осмотра, ДД.ММ.ГГГГ, составляет 256 441 руб. 39 коп.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтовой квитанции и описи, в адрес ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» истцом направлена досудебная претензия и копия заключения. В претензии истец просил: выплатить в добровольном порядке в течении 10 дней сумму в размере 256 441 руб. 39 коп., в счет устранения некачественно выполненных строительных работ в жилом помещении по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Требования истца ответчик до настоящего времени не исполнил. 

Стороной ответчика представленный ко взысканию расчет не оспаривается, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не последовало.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статьи 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца 256 441 руб. 39 коп. в счет устранения строительных недостатков. 

Согласно разъяснениям, указанным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона о защите прав потребителей, в том числе и после ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи, установив нарушение ответчиком прав истца как потребителя, суд признает требования ФИО2 о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда на основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей, и с учетом степени вины ответчика в нарушении прав истца, требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере со снижением размера последнего до 5000 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд полагает необходимым обратиться к разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики ВС РФ № 2 (2023) (утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2023 (Вопрос 2).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

С учетом вышеизложенного, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика расходы в размере 60000 руб., оплаченные экспертной организации, что подтверждается кассовым чеком от 14.07.2023 и подготовленным заключением № П476/05.23.

Суд принимая во внимание, что расходы, понесенные истцом на оплату услуг специалистов ООО «Экспертный центр ТЕХПРОМНАДЗОР» (ИП ФИО4,) по досудебной экспертизе, напрямую связаны с формированием правовой позиции при решении вопроса о судебной защите своих нарушенных прав, полагает, что указанные расходы отвечают признакам судебных расходов, в связи с чем считает данные расходы подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 60000 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 764 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» о защите прав потребителей: о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оценке, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» в пользу ФИО2 в счет устранения недостатков квартиры 256 441 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оценке в размере 60000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании штраф - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Гранель Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 764 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Долгопрудненский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2023 года

Судья И.С. Разина