Дело № 2-64/2023

УИД 22RS0005-01-2023-000095-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с.Бурла 12 июля 2023г.

Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Климук Е.Н.,

при секретаре Катруша Е.В.,

с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО18 к администрации Бурлинского района Алтайского края, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании жилого дома многоквартирным, присвоении кадастрового номера, признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО18 обратились в суд с иском к администрации Бурлинского района Алтайского края, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, просили признать жилое помещение по адресу: ул.Интернациональная, д.10, с.Бурла Бурлинского района Алтайского края, многоквартирным домом, имеющим две квартиры с присвоением отдельного кадастрового номера каждой квартире; определить доли участников приватизации равными ФИО14, ФИО6, ФИО18, ФИО15 квартиры по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО13 И.Н., ФИО13 Н.В., ФИО1, ФИО13 А.И. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации; определить доли участников приватизации равными ФИО3, ФИО17 (ФИО2) С.С., ФИО4, ФИО12 квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации; признать право собственности за ФИО3, ФИО17 (ФИО2) С.С., ФИО4, ФИО12 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации; указав на следующие обстоятельства.

03.06.21992 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ФИО5 И.Н. была передана 1/2 доля дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на условиях приватизации. Вторая 1/2 доля дома была передана на тех условиях ФИО3 

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности, однако, сделать это невозможно по той причине, что в договоре значиться количество членов семьи – 4, а покупателем по договору значиться один человек – ФИО14 В договорах на передачу и продажу квартир в собственность граждан жилье указано 1/2 доли дома, в действительности в переданном жилом помещении индивидуальные инженерные коммуникации отдельные, стены проемов к соседям не имеют, расположены на отдельных земельных участках, т.е. жилье истцов является самостоятельным изолированным объектом. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как квартиры, что послужило основанием для обращения с иском.

При рассмотрении дела установлены анкетные данные ответчика ФИО23 - ФИО19.

Истец ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что желает выделить квартиры в натуре, с момента вселения в вышеуказанное жилое помещение существовали два изолированных жилых помещения, каждое из которых находилось в пользовании семей истцов и ответчиков. 

Представитель ответчика администрации Бурлинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Иные лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ следует, что Бурлинский ФИО5 передал в собственность ФИО13 И.Н. 1/2 доли жилого дом по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи - участников приватизации указано 4 человека.

Согласно справке администрации Бурлинского сельсовета, на момент приватизации жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> -2, значились проживающими следующие граждане: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Свидетельством о заключении брака подтверждается смена фамилии ФИО13 Е.И. на ФИО16.

Сведениями ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 1/2 доля зарегистрирована за ФИО13 И.Н. на основании договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, р.№.

На основании ответа Бурлинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос устанавливается, что 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования Бурлинский сельсовет 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Право на приватизацию указанного жилого помещения имеют все совместно проживающие лица, которые от участия в приватизации не отказывались, истцы ФИО16, ФИО13 А.И. являлись несовершеннолетними.

С учетом вышеизложенного и того, что в договор передачи жилого помещения не включены с указанием персональных данных лица, участвующие в приватизации, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности, суд считает возможным определить доли в недвижимом имуществе в порядке приватизации равными 1/8 доли в праве собственности каждому: ФИО13 Н.В., ФИО13 И.Н., ФИО13 А.И., ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, р.№ следует, что Бурлинский ФИО5 передал в собственность ФИО3 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи - участников приватизации указано 4 человека.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-159293316 подтверждается, что ответчики ФИО4, ФИО12, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доли в праве собственности каждый.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Нормативно определенные понятия видов жилых помещений не отвечают в полной мере фактическим характеристикам жилых помещений, принадлежащих сторонам. Указанное обстоятельство с учетом действующего правового регулирования, как следствие, не может служить препятствием в реализации права участника общей долевой собственности на выдел своей доли, который технически возможен. При этом сами по себе правовые нормы, предусматривающие понятие квартиры, жилого блока, не могут рассматриваться в качестве указанного в абзаце втором пункта 3 статьи 252 ГК запрета на выдел в натуре части жилого дома, как самостоятельного объекта права.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 22:06:010402:255, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО13 И.Н., земельный участок с кадастровым номером 22:06:010402:256, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, виды разрешенного использования земельных участков – «земли населенных пунктов», «для ведения личного подсобного хозяйства».

Суд отмечает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, как правило, находится в общей собственности владельцев помещений в доме, но поскольку в данном случае земельные участки истцов, с учетом их размера, используется не только для размещения жилого дома, но и для ведения личного подсобного хозяйства (что подтверждается и назначением участков), на данные земельные участки прежде всего распространяется режим, соответствующий назначению участка.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на две части, о чем свидетельствует технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями.

Фактически истцам ФИО13, ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО12, ФИО4, принадлежит 

<

адрес> спорного жилого дома. Стороны подтвердили, что перепланировки, переустройства и реконструкция жилого дома они не производили, о производстве судебной экспертизы не ходатайствовали, ответчики не возражали против выделения долей. 

Следовательно, раздел индивидуального жилого дома возможен. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истцов о выделе в натуре квартир подлежат удовлетворению.

С учетом того, что право собственности ответчиков было зарегистрировано на всех членов семьи в долевом порядке, истцы ФИО13, ФИО16 просили признать их право собственности на 

<

адрес> по 1/4 доли каждому, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Общее долевое право собственности истцов и ответчиков на жилой дом подлежит прекращению, суд признает с учетом установленных долей истцов право собственности в следующем порядке:

на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4 по 1/4 доли в праве собственности каждому, 

на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО1 по 1/4 доли в праве собственности каждому. 

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, т.е. если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах. 

Признание жилого помещения многоквартирным домом и присвоение кадастровых номеров не входить в полномочия суда, в этой части исковых требований суд прекращает производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования частично.

Выделить в натуре квартиры № 1 и № 2, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить общую долевую собственность ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №), ФИО12 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №), в размере по 1/4 доли в праве собственности каждому.

Признать право собственности на квартиру 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 01 06 №), ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 01 08 №), ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 01 08 №), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 01 11 №), в размере по 1/4 доли в праве собственности каждому.

Прекратить производство по делу в части исковых требований о признание жилого помещения многоквартирным домом и присвоении кадастрового номера каждой квартире. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023