К делу № 2-4758/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 11 октября 2018 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 123 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № 123, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж, и указать, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки гаража на государственный кадастровый учет.

В обоснование своих требований истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива № 123, который был организован постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 14.01.1997 г. № 13/3 «О создании гаражно-строительного кооператива № 123 по (Адрес), утверждении списка и устава». Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 14.01.1997 г. № 13/3 утверждено решение земельной комиссии по вопросам землепользования при главе администрации: «закрепить за ГСК-123 земельный участок площадью 312 кв.м. из состава земель городской застройки в постоянное пользование под строительство тринадцати гаражей по (Адрес)». Указанным постановлением было предписано ГСК-123 разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражей на тринадцать машиномест и согласовать ее в установленном порядке (п. 4); инспекции ГАСН оформить разрешение на производство строительных работ в установленном порядке и осуществлять контроль за строительством. 18 февраля 1997 года инспекцией ГАСН администрации г. Сочи гаражно-строительному кооперативу № 123 выдано разрешение № 8 на строительство крытой стоянки на одиннадцать машиномест по адресу: г. Сочи, (Адрес), на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 14.01.1997 г. № 13/3 и согласования главного архитектора города № 63г-96 от 20.08.1996 г. В 1997 г. членами ГСК № 123 были возведены гаражи, состоящие из четырех гаражных блоков (зданий). Постановлением Главы города Сочи от 27.12.2000 г. № 998/4 «О закреплении за гаражно-строительным кооперативом № 123 в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков под индивидуальные гаражи членов кооператива по (Адрес) в районе (Адрес) Центральном районе г. Сочи» ГСК № 123 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 346 кв.м. по (Адрес) в Центральном районе г. Сочи из муниципальных земель под индивидуальные гаражи членов кооператива. После проведения кадастровых работ на государственный кадастровый учет поставлены четыре земельных участка с разрешенным использованием: «гаражи», общей площадью 346 кв.м.: с кадастровым номером (Номер), площадью 166 кв.м.; с кадастровым номером (Номер), площадью 96 кв.м.; с кадастровым номером (Номер), площадью 53 кв.м.; с кадастровым номером (Номер), площадью 31 кв.м. Решением общего собрания ГСК № 123 гаражи были закреплены за членами кооператива, которые на настоящее время полностью оплатили паевые взносы: гараж № 3, общей площадью 87,2 кв.м., закреплен за ФИО1. Гараж, принадлежащий истцу, является завершенным строительством объектом, пригоден к эксплуатации, расположен на территории, принадлежащей ГСК № 123 на праве бессрочного (постоянного) пользования, возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что является препятствием по реализации прав истца, в связи с чем просил признать за ним право собственности на гараж. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика – ГСК № 123, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в письменном заявлении указал, что считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК № 123. 

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности возражал против удовлетворения искового заявления.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива № 123.

Иимеется решение городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи о возможности сохранения данных объектов при условии оформления прав на строения в установленном законом судебном порядке.

Гаражно-строительный кооператив № 123 был организован постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 14.01.1997 г. № 13/3 «О создании гаражно-строительного кооператива № 123 по (Адрес), утверждении списка и устава». 

Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 14.01.1997 г. № 13/3 утверждено решение земельной комиссии по вопросам землепользования при главе администрации: «закрепить за ГСК-123 земельный участок площадью 312 кв.м. из состава земель городской застройки в постоянное пользование под строительство тринадцати гаражей по (Адрес)».

Указанным постановлением предписано ГСК-123 разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражей на тринадцать машиномест и согласовать ее в установленном порядке (п. 4); инспекции ГАСН оформить разрешение на производство строительных работ в установленном порядке и осуществлять контроль за строительством.

18 февраля 1997 года инспекцией ГАСН администрации г. Сочи гаражно-строительному кооперативу № 123 выдано разрешение № 8 на строительство крытой стоянки на одиннадцать машиномест по адресу: г. Сочи, (Адрес), на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 14.01.1997 г. № 13/3 и согласования главного архитектора города № 63г-96 от 20.08.1996 г.

В 1997 г. членами ГСК № 123 были возведены гаражи, состоящие из четырех гаражных блоков (зданий), что подтверждается соответствующими техническими паспортами. 

Постановлением Главы города Сочи от 27.12.2000 г. № 998/4 «О закреплении за гаражно-строительным кооперативом № 123 в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков под индивидуальные гаражи членов кооператива по ул(Адрес) в Центральном районе г. Сочи» ГСК № 123 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 346 кв.м. по (Адрес) в Центральном районе г. Сочи из муниципальных земель под индивидуальные гаражи членов кооператива.

После проведения кадастровых работ на государственный кадастровый учет поставлены четыре земельных участка с разрешенным использованием «гаражи», общей площадью 346 кв.м.: с кадастровым номером (Номер), площадью 166 кв.м.; с кадастровым номером (Номер), площадью 96 кв.м.; с кадастровым номером (Номер), площадью 53 кв.м.; с кадастровым номером (Номер), площадью 31 кв.м.

Из справки, выданной председателем ГСК № 123, следует, что истец является членом ГСК № 123, им выплачен паевой взнос в полном объеме, гараж № 3, общей площадью 87,2 кв.м., закреплен за ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В отличие от общих правил пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на квартиру, дачу, гараж, иное помещение – право собственности возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива.

Указанная позиция подтверждается постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определением Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 г. № 196-О-О.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм Гражданского кодекса РФ.

Согласно заключению специалиста № 136-10-18 от 02.10.2018 г., выполненному ООО «Эксперт Консалтинг», гаражный бокс № 3, литер Б, состоит из нежилых помещений, общей площадью 87.2 кв.м., количество этажей – 3.

Согласно заключению специалиста гараж литер Б (гараж № 3), соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям сейсмобезопасности, предъявляемым к такого рода строениям, не создают препятствий третьим лицам, соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки г. Сочи. 

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами экспертного учреждения, имеющего соответствующие лицензии и свидетельства на занятие данным видом деятельности. Кроме того, выводы специалиста лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты, выводы специалистов объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Суд учитывает позицию администрации города Сочи о возможности сохранения данных объектов при условии оформления прав на строения в установленном законом судебном порядке, изложенную в решении городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, что подтверждается выпиской из протокола от 27.01.2011 г. № 594-ВП. 

Таким образом, гаражи, принадлежащие истцам, являются завершенными строительством объектами, пригодны к эксплуатации, расположены на территории, принадлежащей ГСК № 123 на праве бессрочного (постоянного) пользования, возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, однако до настоящего времени не введены в эксплуатацию, что является препятствием по реализации прав истцов, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является способом защиты права. Признание права собственности в судебном порядке направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Главное из вещных прав возможность обладания вещами на праве собственности – прямо зафиксировано в п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 123 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 3, назначение: нежилое, общей площадью 87,2 кв.м., этаж: 1, 2, 3, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости, следующего объекта недвижимости (помещений): гараж № 3, назначение: нежилое, общей площадью 87,2 кв.м., этаж: 1, 2, 3, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: