г. Луга 21 декабря 2023 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу № 2-1824/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о прекращение обременения права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о прекращении ограничений права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости -ипотека № от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с надворными постройками), расположенного по том же адресу кадастровый №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости -ипотека № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что им ДД.ММ.ГГГГ заключен с Д.Л.М. нотариально удостоверенный договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, на основании которого истец приобрел данное имущество. Согласно условий договора, покупатель обязан уплатить продавцу 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. до подписания договора, 

<

данные изъяты> руб. после подписания договора в тот же день. В день подписания договора, после передачи документов на государственную регистрацию, истцом переданы покупателю денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается распиской представителя покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, стороны исполнили обязательства установленные договором. В настоящее время истцу стало известно о записях об ограничении своих прав в отношении указанного имущества в связи с условиями договора о передаче 

<

данные изъяты> руб. после подписания договора. Истцу известно о смерти продавца Д.Л.М., в связи с чем, отмена ограничений возможна только в судебном порядке. 

В судебном заседании интересы истца представляет ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.05.2023 года, которая поддерживает заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Лужского муниципального района Ленинградской области явку в судебное заседание представителя не обеспечило, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области явку в судебное заседание представителя не обеспечило, просит слушать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с надворными постройками), расположенного по том же адресу кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Д.Л.М., удостоверенного нотариусом Г.Н.И. (л.д.8-9) Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13)

В разделе 2 указанного договора ФИО1 обязался уплатить продавцу за приобретаемый участок и дом 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. до подписания договора, 

<

данные изъяты> руб. после подписания договора в тот же день.

Как следует из расписки Б.В.С., являющегося представителем Д.Л.М., на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ им получено от ФИО1 

<

данные изъяты> руб. после подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Д.Л.М. (л.д.14)

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении указанных жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Д.Л.М., в отношении жилого дома номер государственной регистрации №, в отношении земельного участка номер государственной регистрации №. 

Д.Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Ю.Д.А. сообщил в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда об отсутствии нотариального дела после смерти Д.Л.М.

Верховный Суд РФ в п.52 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на момент рассмотрения дела отсутствуют основания для регистрации обременений в виде ипотеки в отношении рассматриваемых земельного участка и жилого дома. 

Данное обременение нарушает право истца на распоряжение указанным имуществом. 

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения на рассматриваемые жилой и земельный участок, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (с надворными постройками), кадастровый №, по тому же адресу, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 28.12.2023 

47RS0012-01-2023-001675-68