Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.12.2017 года

Дело №2-542/2017 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маховой Н.А.,

при секретаре Буткиной А.А.

с участием:

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области 

21 декабря 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и выделении доли в натуре, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 на два самостоятельных участка; о выделении в натуре в собственность ФИО1 

<

данные изъяты> (с учетом фактического землепользования) доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; о признании за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> обозначенный на схеме № определяемый характерными точками на чертеже земельных участков и их частей: 1, 2,н1,н2,н3,5, 1 согласно межевого плана исполненного кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «ГеоПрофПроект» ФИО3 29.12.2016 года; о признании за ФИО2 право собственности на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> обозначенный на схеме № определяемый характерными точками на чертеже земельных участков и их частей: н1, н2,н3,4,3,н1 согласно межевого плана исполненного кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «ГеоПрофПроект» ФИО3 29.12.2016 года; о прекращении право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель -земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований ссылается на то, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Пользователем 1/2 доли жилого дома и оставшейся доли земельного участка является ФИО2, указанное имущество принадлежало на праве собственности его матери. В результате обращения истца к кадастровому инженеру был изготовлен межевой план об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и межевой план об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако осуществлению кадастрового учета разделенного земельного участка препятствует невозможность достижения соглашения с участником долевой собственности. Раздел земельного участка № по представленному межевому плану в измененных границах не нарушает законные права и интересы других лиц, соответствует доле истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком. Истец просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах путем образования двух земельных участков; выделить в натуре в собственность истца 

<

данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок; признать за ФИО2 право собственности на образуемый земельный участок; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 2005 году приобрел у ФИО7 1/2 доли дома в д. 

<

адрес>, вторым собственником дома является ФИО2, который отсутствует в течение 10 лет. До настоящего времени ФИО2 в наследство не вступил. По началу в доме еще можно было проживать, и ФИО2 появлялся летом несколько раз. Через некоторое время в доме упала балка, и он побыстрее достроил новый дом, который также находится на спорном земельном участке и переехал жить в него. Он приобрел дом вместе с земельным участком, на котором находился сруб нового дома. Право собственности на новый дом не зарегистрировал. Обратился в отдел архитектуры, где ему посоветовали для начала оформить землю. Для оформления земли сначала обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которая составила межевой план от 30.06.2016 года, потом обратился в органы регистрации, где поступило решение о приостановлении государственного кадастрового учета от 29.08.2016 года, в связи с тем, что неправильно был составлен межевой план. После этого, обратился в фирму «ГеоПрофПроект», где переделали межевой план. При повторном обращении в органы государственной регистрации было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 24.04.2017 года и от 14.06.2017 года. После третьего раза в отказе в госрегистрации земельного участка решил обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыл. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому третье лицо просит рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда. Дополнительно в отзыве указывается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (земельном участке) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. м, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли является ФИО1, дата регистрации 31.07.2008 года.

Определением суда от 01.11.2017 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц администрация Середского сельского поселения Даниловского муниципального района ЯО, Межмуниципальный отдел по Даниловскому и Пошехонскому районам Управления Росреестра по ЯО, кадастровый инженер ФИО3

Третьи лица- администрация Середского сельского поселения Даниловского муниципального района ЯО, Межмуниципальный отдел по Даниловскому и Пошехонскому районам Управления Росреестра по ЯО, кадастровый инженер ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, не прибыли.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Статья 35 ЗК РФ закрепляет правило о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.07.2008 года приобрел 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. м, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. ( л.д. 78). Государственная регистрация права долевой собственности произведена 31.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.57).

Этим же договором купли- продажи от 01.07.2008 года ФИО1 приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на указанном земельном участке. Государственная регистрация права произведена 31.07.2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области ( л.д. 108-109).

Из материалов дела следует, что истец просит выделить ему в натуре часть спорного земельного участка, не занятую строениями, находящимися в долевой собственности сторон, с оставлением всех строений на другой части земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 кадастровые работы по образованию 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнен по заявке ФИО1 заказчиком предоставлен правоподтверждающий документ на долю 

<

данные изъяты>, на оставшуюся долю документов не предоставлено. 

Согласно отзыву управления Росрестра по Ярославской области в ЕГРН запись о праве собственности на земельный участок у ФИО2 с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу отсутствует (л.д. 96-97).

Согласно выписки из похозяйственной книги № 4Д, предоставленной специалистом Середского сельского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит в равных долях ФИО1 и ФИО2 За ФИО2 право собственности на земельный участок и 1/2 долю в жилом доме не оформлено.

В судебном заседании истцу было разъяснено право на выделение доли в натуре в жилом доме, истец отказался. 

Между тем раздел застроенного земельного участка между участниками долевой собственности должен производиться с учетом провозглашенного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Раздел земельного участка с оставлением расположенных на нем строений в общей долевой собственности сторон невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 на два самостоятельных участка; о выделении в натуре в собственность ФИО1 

<

данные изъяты> (с учетом фактического землепользования) доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; о признании за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный на схеме № определяемый характерными точками на чертеже земельных участков и их частей: 1, 2,н1,н2,н3,5, 1 согласно межевого плана исполненного кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «ГеоПрофПроект» ФИО3 29.12.2016 года; о признании за ФИО2 право собственности на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный на схеме № определяемый характерными точками на чертеже земельных участков и их частей: н1, н2,н3,4,3,н1 согласно межевого плана исполненного кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «ГеоПрофПроект» ФИО3 29.12.2016 года; о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, общая площадь 1416 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Махова