Дело № 2-2-569/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Хвалынск 

Вольский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество: - нежилое здание (склад) литера Б, общей площадью 180,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №:Б; - нежилое здание (склад) литера В, общей площадью 66,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №. Указывает в обоснование заявленных требований, что 24.01.1995 года приобрел данные нежилые здания в собственность у ИМЧП «

<

данные изъяты>» по договорам купли-продажи. Впоследствии ИМЧП «

<

данные изъяты>» было ликвидировано. Он более 22 лет владеет указанными нежилыми зданиями. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на указанные нежилые здания.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, пояснил, что ИМЧП «

<

данные изъяты>» это было его частное предприятие, где он был единственным учредителем и владельцем, и после ликвидации данного предприятия все имущество, которое было в собственности данного предприятия перешло к нему, как к владельцу. Данными зданиями он пользуется как собственник более 20-ти лет, производит в них необходимые ремонты и обеспечивает их сохранность, никаких споров и правопритязаний на данные нежилые здания от третьих лиц никогда не было. При его обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрацией права собственности на данные здания ему было разъяснено, что поскольку в органах БТИ сделки купли-продажи на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы не были, то устанавливать право собственности на данные нежилые здания ему необходимо только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на указанные нежилые здания.

Представитель ответчика Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области ФИО1 в судебном заседании пояснила, что не имеется возражений относительно заявленных требований, земельный участок под указанными зданиями находится в собственности истца.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, при этом, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 550, 554, ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с ч. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, ликвидация продавца недвижимого имущества расценивается в качестве обстоятельства, свидетельствующего об уклонении его от регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по этой сделке имущество.

Исходя из смысла ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане сами по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и выбирают способ защиты гражданских прав.

Из договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций к приходным кассовым ордерам №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел у ИМЧП «

<

данные изъяты>» в собственность: складское здание площадью 188 кв.м., расположенное 

<

адрес> и складское здание площадью 79,9 кв.м., расположенное 

<

адрес>, за которые уплатил 1000000 рублей и 2000000 рублей соответственно.

Из постановления Администрации г. Хвалынска Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что учредителем и собственником индивидуального частного предприятия «

<

данные изъяты>» является ФИО2

Из постановления Администрации г. Хвалынска Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, частное предприятие «

<

данные изъяты>» ликвидировано и вынесено из государственного реестра.

Из технических паспортов Хвалынского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» от 14.11.2017 года следует, что - нежилое здание (склад) литера Б, общей площадью 180,4 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №; 

- нежилое здание (склад) литера В, общей площадью 66,1 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №. 

На основании изложенного, суд установил, что частное предприятие «

<

данные изъяты>», учредителем и собственником которого являлся ФИО2, владело, пользовалось и распоряжалось указанными нежилыми зданиями. Также, судом установлено, что между данным предприятием и истцом ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи на указанные здания, однако данные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, вследствие чего не могут быть признаны судом в качестве правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности истца. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что указанное предприятие, учредителем и собственником которого являлся истец, было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, и оставшееся после его ликвидации имущество, в том числе и указанные нежилые здания складов в силу закона перешли в собственность истца, который с этого времени открыто и непрерывно пользовался данными зданиями, производил в них необходимые ремонты, обеспечивал сохранность данных зданий, т.е. осуществлял права собственника по отношению к данным зданиям, каких-либо иных лиц имеющих права владения или собственности на указанные здания судом не установлено, доказательств того, что указанные здания кем-либо и когда-либо истребовались у истца в чью-либо собственность суду не представлено. Тот факт, что на протяжении длительного периода времени истец владел данными нежилыми зданиями без каких-либо правопритязаний на данные нежилые здания, как со стороны ИМЧП «

<

данные изъяты>», так и со стороны иных лиц с бесспорностью свидетельствует о приобретении истцом права собственности на указанные нежилые здания.

Кроме того, судом установлено, что в собственности ФИО2 находится земельный участок под указанными нежилыми зданиями по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает установленным право владения и собственности ФИО2 на указанные нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, суд с бесспорностью установил, что истец является собственником указанных нежилых зданий и приобрел на них право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на: 

- нежилое здание (склад) литера Б, общей площадью 180,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №; 

- нежилое здание (склад) литера В, общей площадью 66,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: 

<

...>.

Судья Е.В. Алейникова