Дело № 2-1066/2025

УИД: 42RS0009-01-2024-010488-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Буториной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

26 августа 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах недееспособного ФИО2, к ООО «СК Магистраль» о возложении обязанности совершить действия, взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах недееспособного ФИО2, обратилась с иском к ООО «СК Магистраль» о возложении обязанности совершить действия, взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, процентов.

Заявленные требования мотивированы тем, что **.**.**** КУМИ г. Кемерово совместно с МП «ГорУКС, ООО «СК Магистраль» и ФИО2 в лице законного представителя (опекуна) ФИО1 заключили соглашение об установлении сервитута в отношении земельных участков.

КУМИ г. Кемерово и ФИО2 в лице законного представителя (опекуна) ФИО1 в соответствии с условиями Соглашения предоставили МП «ГорУКС» и ООО «СК Магистраль» право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., площадью 1260 кв.м., для строительства объекта: «Сети теплоснабжения новых микрорайонов центральной части города Кемерово».

**.**.**** ФИО2 в лице законного представителя (опекуна) ФИО1 в адрес ООО «СК Магистраль» было направлено уведомление с просьбой привести земельный участок с кадастровым номером ### в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным видом использования путем выравнивания и рекультивации части земельного участка, на котором производились работы ООО «СК Магистраль», а также просьбой оплатить неустойку в размере 1 100 000 рублей, начисленную с **.**.**** по **.**.****, в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления.

Согласно п. 1.3. соглашения, срок проведения работ на земельном участке устанавливается: с «..., но не менее 6 календарных недель со дня освобождения земельного участка для начала строительных работ.

**.**.**** по акту земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ..., был освобожден ФИО2 для начала работ подрядчиком ООО «СК Магистраль».

Согласно п. 5.4. соглашения, по договоренности сторон, в случае превышения срока проведения работ на земельном участке, указанного в п. 1.3. настоящего соглашения, подрядчик обязан выплатить ФИО2 неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.5. соглашения, неустойка выплачивается в течение 10 рабочих дней с момента направления ФИО2 уведомления в адрес ООО «СК Магистраль» с просьбой оплатить неустойку.

В связи с отказом от исполнения обязательств, предусмотренных соглашением об установлении сервитута в отношении земельных участков, истец вынужден был обратиться с исковым заявлением в Центральный районный суд г. Кемерово.

В соответствии с актом от **.**.**** срок окончания работ - **.**.**** Уведомление в адрес ООО «СК Магистраль» от ФИО1 было направлено **.**.****, соответственно, с **.**.**** началась просрочка исполнения обязательств подрядчиком. 

За период с **.**.**** по **.**.**** количество дней просрочки составило 29 дней, сумма неустойки составила 1 100 000 рублей, начислена с **.**.**** по **.**.****.

По соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков всего сумма неустойки составила 1 240 000 рублей, начислена с **.**.**** по **.**.****.

Истец также полагает подлежащими взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в общей сумме 18 303, 28 руб.

**.**.**** истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик требования не признал.

На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером ### в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным видом использования путем выравнивания и рекультивации части земельного участка, на котором производились работы ООО «СК Магистраль» в срок до **.**.****, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 240 000 рублей, начисленную с **.**.**** по **.**.****, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 18 303,28 рублей.

Истец ФИО1, представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала ранее представленные возражения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

Согласно правовым позициям, изложенным в п. п. 7 - 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от **.**.****, обязательным условием для установления сервитута являются: отсутствие иной возможности реализовать право пользования имуществом, недопустимость лишения собственника соседней недвижимости возможности ее использования в соответствии с разрешенным использованием, соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, из материалов дела следует, что **.**.**** между КУМИ г. Кемерово и ФИО2, в лице законного представителя (опекуна) ФИО1, и МП «ГорУКС» с ООО «СК Магистраль» заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельных участков (том 1 л.д. 10-13).

КУМИ г. Кемерово и ФИО2 в лице законного представителя (опекуна) ФИО1 в соответствии с условиями Соглашения предоставили МП «ГорУКС» и ООО «СК Магистраль» право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., площадью 1260 кв.м., для строительства объекта: «Сети теплоснабжения новых микрорайонов центральной части города Кемерово».

Согласно п. 1.3. соглашения, срок проведения работ на земельном участке устанавливается: с «**.**.****, но не менее 6 календарных недель со дня освобождения земельного участка для начала строительных работ.

Согласно п. 1.7 соглашения, сервитут устанавливается сроком с **.**.**** по **.**.****.

Пользователь и подрядчик обязаны привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным видом использования, в срок не позднее, чем три дня после завершения использования земельного участка (п. 3.3.3 соглашения).

Согласно п. 5.4. соглашения, по договоренности сторон, в случае превышения срока проведения работ на земельном участке, указанного в п. 1.3. настоящего соглашения, подрядчик обязан выплатить ФИО2 неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.5. соглашения, неустойка выплачивается в течение 10 рабочих дней с момента направления ФИО2 уведомления в адрес ООО «СК Магистраль» с просьбой оплатить неустойку.

**.**.**** по акту земельный участок с кадастровым номером ###161, расположенный по адресу: ..., был освобожден ФИО2 для начала работ подрядчиком ООО «СК Магистраль» (том 1 л.д. 178). Согласно п. 3 акта стороны подтверждают освобождение земельного участка для начала подрядчиком строительных работ **.**.****.

Таким образом, исходя из п. 1.3 соглашения срок проведения работ на земельном участке определен сторонами с **.**.**** (со дня освобождения земельного участка для начала строительных работ) не менее 6 календарных недель, то есть до **.**.****.

Согласно служебной записке от **.**.**** начальника участка ООО «СК Магистраль», невозможно производить работы по обратной засыпке тепловой сети на участке ТК12-ТК13 в связи с тем, что ООО «Монтажэнергострой» производится разработка грунта для устройства сети канализации в границах строительной площадки тепловой сети (том 1 л.д 26).

**.**.**** ООО «СК Магистраль» в адрес МП «ГорУКС» направлено уведомление ### о невозможности завершения работ по строительству сети теплоснабжения на участке ТК12-ТК13, поскольку ООО «Монтажэнергострой» производятся земляные работы в рамках строительства хоз. фекальной канализаций в зоне строительства тепловой сети (том 1 л.д. 27).

Из реестра исполнительной документации объекта «Сети теплоснабжения новых микрорайонов центральной части города Кемерово» следует, что работы по строительству тепловых камер ТК-12 проводились с **.**.**** по **.**.**** (том 2 л.д. 46-48), а также с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.**** (том 2 л.д. 49-61).

Согласно общему журналу учета выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства ### по строительству объекта «Сети теплоснабжения новых микрорайонов центральной части города Кемерово», работы, связанные с устройством тепловой камеры ТК-12 фактически проводились с **.**.**** (разработка грунта участок ТК11-ТК12) (том 2 л.д. 163 оборот) до **.**.**** (обезжиривание труб в ТК12-14, засыпка ТС до ТК-13 со стороны ТК-12 (том 2 л.д. 201), что согласуется с актом о приемке выполненных работ подрядчиком.

Так, в материалы дела представлен акт о приемке выполненных работ подрядчиком ООО «СК Магистраль» заказчиком Управление городского развития Администрации г. Кемерово в отношении объекта «Сети теплоснабжения новых микрорайонов центральной части города Кемерово» (второй этап) за отчетный период с **.**.**** по **.**.****, дата составления акта **.**.****, который содержит указание на выполнение работ по засыпке траншей и котлованов с перемещением грунта, уплотнение грунта пневматическими трамбовками, засыпке вручную траншей, устройству камер, в том числе ТК-12, устройству основания под фундаменты, антикоррозийному покрытию трубопроводов, теплоизоляции трубопроводов (том 2 л.д. 29-34).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что работы на земельном участке истца должны были быть завершены ответчиком в срок до **.**.****, исходя из условий соглашения, доводы стороны ответчика, что срок проведения работ ими не нарушен, не состоятелен, противоречит условиям подписанного между сторонами соглашения, поскольку иное понимание условий соглашения привело бы к необоснованному нарушению прав истца, как правообладателя земельного участка. Выполнение работ субподрядчиками ответчика, иными организациями, в том числе ООО «Монтажэнергострой» по строительству хоз. фекальной канализаций в зоне строительства тепловой сети не может служить основанием для освобождения ООО «СК Магистраль» от ответственности, предусмотренной соглашением, поскольку именно ответчик является стороной соглашения, на нем лежит обязанность по прекращению осуществления сервитута.

Установление в соглашении (п. 1.7) срока сервитута также не освобождает ответчика от обязанности по прекращению осуществления сервитута, уплате неустойки по п. 5.4 соглашения, поскольку с учетом свободы договора, закрепленной в ст. 421 ГК РФ, стороны помимо срока сервитута указали в соглашении срок проведения работ, поставив вопрос о возмещении правообладателю неустойки в зависимость от превышения срока проведения работ на земельном участке.

Из общего журнала учета выполнения работ по строительству следует, что фактически работы, связанные с устройством тепловой камеры ТК-12, расположенной в границах предоставленного сервитута, продолжались до **.**.**** (обезжиривание труб в ТК12-14, засыпка ТС до ТК-13 со стороны ТК-12 (том 2 л.д. 201), относимых, допустимых и достоверных доказательств иного срока окончания работ стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением сроков окончания работ по соглашению от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 230 000 рублей, из расчета 10 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

**.**.**** истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, содержащее требование об оплате неустойки в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления.

**.**.**** истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требования о выравнивании и рекультивации земли, оплате неустойки и процентов за неправомерное удержание денежных средств, с указанием о даче ответа на претензию в течение 10 дней со дня получения претензии.

В исковом заявлении истец также полагает подлежащими взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в общей сумме 18 303, 28 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что неустойка должна была быть оплачена в срок до **.**.****, в связи с чем, проценты по правилам ст. 395 ГК РФ подлежат исчислению с **.**.**** по **.**.****, с учетом требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, поскольку истцом заявлены требования в указанных пределах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 9 880, 33 рублей.

Условиями соглашения предусмотрена обязанность пользователя и подрядчика привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным видом использования, в срок не позднее, чем три дня после завершения использования земельного участка.

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, что видом разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истцу, является «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Поскольку из представленных документов следует, что работы по устройству тепловой камеры ТК-12 предполагают, в том числе, засыпку траншей и котлованов с перемещением грунта, уплотнение грунта пневматическими трамбовками, засыпку вручную траншей, указанные работы выполнены подрядчиком, суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по выравниванию и рекультивации земли.

Кроме того, согласно положениям Земельного кодекса РФ, рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений. Условиями соглашения, заключенного между сторонами, предусмотрена выкопка и перевозка насаждений, доставка чернозема для посадки многолетних насаждений в срок до **.**.****. В ходе рассмотрения дела сторона истца не ссылалась на невыполнение подрядчиком п. 3.3.7, 3.3.8 соглашения, в связи с чем, требования о выравнивании и рекультивации земли являются необоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ввиду того, что при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 91, 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 27 398, 80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах недееспособного ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Магистраль» в пользу ФИО1, действующей в интересах недееспособного ФИО2, неустойку в связи с нарушением сроков окончания работ по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 230 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 9 880, 33 рублей, а всего 1 239 880 (один миллион двести тридцать девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 33 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «СК Магистраль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27 398 (двадцать семь тысяч триста девяносто восемь) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 08.09.2025 года.

Судья Тараненко Ю.Д.