Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от 25 июня 2018 года, заключенного между ФИО3 ФИО2 и ФИО1, недействительным;

о применении последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3 772 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- восстановления права собственности ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3 772 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (далее - истец) обратился с настоящим исковым заявлением в Бурейский районный суд 

<

адрес> к ФИО1, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ, он как продавец и ФИО1, как покупатель, заключили договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым, он продал, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3 772000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеназванный земельный участок продан за 703520 рублей, при этом, в договоре стороны прописали, что покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка до подписания договора в полном объеме. Фактически оплата за проданный земельный участок между продавцом и покупателем произведена не была. Ответчик (покупатель) в день подписания договора выдала ему, как продавцу собственноручно написанную расписку, что обязуется оплатить стоимость приобретенного земельного участка по частям, срок последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день оплата ответчиком за купленный участок также не произведена. Он передал ФИО1 земельный участок, предусмотренный договором купли-продажи. В установленный в расписке срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 установленную сумму 703 520 рублей за проданный земельный участок, ему не выплатила. На претензию направленную истцом, ответчик ФИО1 сообщила, что в связи с тем, что у неё ухудшилось материальное положение, у нее отсутствует необходимая денежная сумма, произвести оплату за приобретенный земельный участок она не сможет и готова возвратить ему земельный участок. Расторгнуть вышеуказанный договор по соглашению сторон не предоставляется возможным, так как сделка прошла государственную регистрацию и считается исполненной, поскольку обременение по сделке не накладывалось.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Поскольку ФИО1 не произвела оплату за приобретенный земельный участок и не имеет намерений производить оплату, то считает, заключенный договор недействительным. 

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Положения ГК РФ не только не исключают признание исполненного договора недействительным, но и содержат требования о том, как должна проходить двусторонняя реституция. Вместе с тем, вопрос о признании исполненного договора недействительным, должен решаться судом применительно к обстоятельствам каждого конкретного дела исходя из реальной возможности восстановить права истца в случае такого признания в данный правовой аспект (возможность восстановить права истца в случае признания оспариваемого договора недействительным) будет иметь в таких случаях решающее значение, на что обращено внимание Верховным Судом РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-12618. 

Истец просил суд, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3772000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восстановить права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3772000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, предоставившего письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечившего явку своего представителя – ФИО6.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала. В обоснование привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента заключения договора и на момент подачи истцом искового заявления, ответчиком ФИО1 не исполнены условия заключенного договора, а именно: ответчик не выплатила истцу стоимость приобретенного ею земельного участка. На претензию направленную истцом, ФИО1 сообщила, что у неё ухудшилось материальное положение, у нее отсутствует необходимая денежная сумма, произвести оплату за приобретенный земельный участок она не может и готова возвратить ему земельный участок. 

Просила суд, удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в письменном ходатайстве указавшей, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, с заявленными требованиями ФИО3 согласна, просила их удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, письменных возражений на заявленные требования не предоставившего, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившего. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч. 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (ч. 2).

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ,граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2 ст.486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3 ст.486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст.486 ГК РФ).

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений представителя истца ФИО6 в судебном заседании следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО2, именуемым «Продавец» и ФИО1, именуемой «Покупатель» заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3772000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор сторонами подписан собственноручно, в присутствии обеих сторон (п.п.1,12 Договора). 

Согласно пункта 2 Договора, продаваемый земельный участок, принадлежит «Продавцу» (истцу) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №. 

Земельный участок оценен сторонами и продан за 703 520 рублей, и покупатель ФИО1 оплатила стоимость земельного участка в полном объеме, до подписания настоящего договора (п.3 Договора). 

Из расписки ФИО1, данной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора купли-продажи земельного участка следует, что фактически оплата за проданный земельный участок покупателем ФИО1 продавцу ФИО3 произведена не была, что ответчик (покупатель) в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ выдала истцу (продавцу) собственноручно написанную расписку, согласно которой она обязуется, что расчет будет производиться частями в следующем порядке: 200000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 200000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 200000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 103520 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При передаче земельного участка сторонами передаточный акт не составлялся, но оспариваемый договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (п.8 Договора). 

Земельный участок перешел от Продавца к Покупателю с момента подписания договора купли-продажи (п.7Договора). 

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений представителя истца ФИО6 в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация оспариваемого договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, номер регистрации:№, что ФИО1 является правообладателем земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3772000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Таким образом, сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию, данный договор является исполненным, поскольку обременение по сделке не зарегистрировано. 

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, истец ФИО3 вправе был обратиться в суд с настоящим иском

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).

Общие основания признания сделки недействительной закреплены в статье 168 ГК РФ, которая признает недействительными сделки, не соответствующие закону или иному правовому акту. Общие последствия недействительности сделки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ составляет двусторонняя реституция. 

Однако ст.168 ГК РФ допускает признание законом сделок оспоримыми.

Положения ГК РФ не только не исключают признание исполненного договора недействительным, но и содержат требования о том, как должна проходить двусторонняя реституция. Вместе с тем, вопрос о признании исполненного договора недействительным, должен решаться судом применительно к обстоятельствам каждого конкретного дела исходя из реальной возможности восстановить права истца в случае такого признания в данный правовой аспект (возможность восстановить права истца в случае признания оспариваемого договора недействительным) будет иметь в таких случаях решающее значение, на что обращено внимание Верховным Судом РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-12618. 

Из искового заявления, претензионного письма ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика ФИО1, письменного ответа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на претензионное письмо, объяснений представителя истца ФИО6 в судебном заседании следует, и признано ответчиком, что расчет за приобретенный земельный участок в указанный в расписке от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО1 истцу ФИО2 не произведен. 

Претензионным письмом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ направленного в адрес ответчика ФИО1, письменным ответом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на претензионное письмо ФИО3, письменным ходатайством ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о согласии с заявленными требованиями истца, пояснениями представителя истца ФИО6 в судебном заседании подтверждено, что ответчик ФИО1 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нарушение условий заключенного договора купди- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за приобретенный земельный участок в указанный в расписке от ДД.ММ.ГГГГ срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО1 до настоящего времени не произведен, и ответчик ФИО1 готова возвратить земельный участок истцу (продавцу) ФИО3, поскольку не имеет намерений производить расчет за приобретенный земельный участок, в связи с тем, что не имеет средств для расчета с продавцом за приобретенный земельный участок. 

Исследовав все доказательства в совокупности, учитывая, что ответчик ФИО1 в нарушение условий оспариваемого договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не произвела оплату истцу (продавцу) ФИО3 за приобретенный земельный участок, что она не имеет намерений производить указанную оплату, напротив, согласна вернуть продавцу (истцу) приобретенный земельный участок, и учитывая, что ответчик ФИО1 согласна с заявленными требованиями истца в полном объеме, то в соответствии со ст.166 ГК РФ, указанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 надлежит признать недействительным, и применить последствия недействительности указанной сделки в виде прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3772000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

и восстановления права собственности ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3772000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворив требования истца ФИО3 к ответчику ФИО1 в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3772000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- восстановления права собственности ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное назначение, общей площадью 3772000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик