Дело № 2-1775/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Гарове В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Рубин» о взыскании неустойки, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Рубин» о взыскании неустойки, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком (застройщик ООО «Рубин») был заключен Договор о долевом участии в строительстве №-п (зарегистрирован УФСГР кадастра и картографии по РО номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым застройщик ООО «Рубин» обязуется не позднее, чем в ДД.ММ.ГГГГ г. построить многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, спортивно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью № га с кадастровым номером № и передать объект долевого строительства, а именно № доли автостоянки машинр/место № (помещения на поэтажном плане №№)общей проектной площадью № кв.м. расположенную в № этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>

Участник долевого строительства оплатил обусловленную договором сумму 500 000,00 руб. (квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000,00 руб.)

Между сторонами не было заключено дополнительное соглашение об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил (номер почтового идентификатора №)

В настоящее объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, машино/место по акту приема-передачи истцу не передано, в связи с чем, у застройщика возникло обязательство по уплате неустойки. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1118 дней

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 346300 рублей, штраф.

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, на основании чего просил взыскать сумму неустойки в размере 900000 рублей, моральный вред в размере 100000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Рубин» в судебное заседание своего представителя, возражений относительно заявленных требований, не направил, в адрес ответчика судом было направлено судебное извещение заказным письмом с уведомлением по адресу, содержащемуся в Едином государственного реестра юридических лиц и другим известным суду адресам, однако данная корреспонденция возвращена в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. 

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ООО «Рубин» и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве (л.д.7-11).

Из пункта 3.1. договора следует, что для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта строительства, завершенного строительством, участник долевого строительства уплатить застройщику денежную сумму в размере 500 000 руб., часть цены объекта в размере 250 000 руб., производится за счет собственных средств, оставшаяся часть цены объекта в размере 250 000 руб. оплачивается за счет собственных средств, путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в банке не позднее 20.09.2014г.

Пунктом 1.1. договора долевого участия установлено, что застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью – № га с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1. договора объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора в размере 500 000 руб., были исполнены истицей в полном объеме, что усматривается из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан дольщику в предусмотренные договором сроки, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием о выплате неустойки (л.д.14).

Требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее четвертого квартала 2014 года, т.е. срок объект недвижимости должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4. договора). 

Пунктом 5.1. договора долевого участия установлено, что объект долевого строительства в объекте недвижимости передается участнику по акту приема-передачи в течении тридцати календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 5.1. договора долевого участия установлено, что объект долевого строительства в объекте недвижимости передается участнику по акту приема-передачи в течении тридцати календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положения статьи 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 900 000 руб.

В соответствии с п.1 Указания Банка России от 11.12.2015 года №3894 – У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставке Банка России.

Количество дней просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 754 дня.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующей формулы:

500000 руб. (цена договора) х 365 дней (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования):100 /150 = 100375 руб..

500000 руб. (цена договора) х 165 дней (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования):100 /150 = 60500 руб..

500000 руб. (цена договора) х 97 дней (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования):100 /150 = 33950 руб..

500000 руб. (цена договора) х 189 дней (количество дней просрочки) х 10 (ставка рефинансирования):100 /150 = 63000 руб..

500000 руб. (цена договора) х 36 дней (количество дней просрочки) х 9,75 (ставка рефинансирования):100 /150 = 11700 руб..

500000 руб. (цена договора) х 48 дней (количество дней просрочки) х 9,25 (ставка рефинансирования):100 /150 = 14800 руб..

500000 руб. (цена договора) х 91 день (количество дней просрочки) х 9 (ставка рефинансирования):100 /150 = 27300 руб..

500000 руб. (цена договора) х 42 дня (количество дней просрочки) х 8,5 (ставка рефинансирования):100 /150 = 11900 руб..

500000 руб. (цена договора) х 49 дней (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования):100 /150 = 13475 руб..

500000 руб. (цена договора) х 36 дней (количество дней просрочки) х 7,75 (ставка рефинансирования):100 /150 = 9300 руб..

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в размере 346300 руб.

Ответной стороной ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета 346 300 руб..+1000 руб. /2 = 173650 руб..

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 6663 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу ФИО1 неустойку в размере 346 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 173650 руб.

Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6663 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья

Дело № 2-1775/18