Дело № 2 - 903/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15221 рубль 15 копеек и неустойки (пени) в размере от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ в размере 10888 рублей 96 копеек, расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка и возврате собственнику земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района Липецкой области ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условий договора истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1500 кв.м. За пользование земельным участком арендатор - ответчик обязался уплачивать арендную плату в соответствии с приложенным к договору расчетом, ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области. Однако арендатор – ответчик не выполнила взятые на себя обязательства по договору – не производила арендную плату в размере и на условиях, указанных в договоре. За период с 01.07.2013 года по 31.08.2020 года арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ей земельного участка. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 15221 рубль 15 копеек. Размер неустойки за указанный период составляет 10888 рублей 96 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представила.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, отсутствие возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Чаплыгинского района Липецкой области ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условий которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 48:18:0680327:27 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 1500 кв.м.

Из п. 2.1 договора следует, что договор заключен на срок три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, переданного по договору аренды ФИО1, дата государственной регистрации договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 1016,55 руб., согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение №), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 – ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по 

<

адрес>) № ГРКЦ ГУ банк России по 

<

адрес>, БИК 044206001, ИНН 

<

***>, КПП 481801001, ОКАТО 42256844000, код платежа №.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение №), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Ставки арендной платы определяются согласно Положения «Об оплате арендных платежей за землю на территории Чаплыгинского муниципального района» от 25.03.2009 года № 136, принятого решением 14-й сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2009 года, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка составляет 206895 рублей.

Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленном истцом, у суда не имеется, данный расчет произведен на основании условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ставок, установленных Решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком расчет истца не опровергнут.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнила, оплату арендных платежей с 01.07.2013 года не производила и по истечении срока договора аренды земельный участок арендодателю не возвратила, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскание арендной платы за все время просрочки платежей, а также оплаты арендной платы по истечении договора аренды, то есть за указанный истцом период с 01.07.2013 года по 31.08.2020 года в сумме 15221 рубль 15 копеек.

Кроме того, администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку платежа в размере 10888 рублей 96 копеек, исчисленные исходя из суммы задолженности по договору по состоянию на 25.09.2020 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2) следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, по которому размер пени определен в сумме 10888 рублей 96 копеек за период с 01.07.2013 года по 31.08.2020 года, суд находит его неверным, поскольку в данном расчете истцом в каждом из периодов просрочки принималась во внимание общая итоговая сумма долга за весь период с 01.07.2013 года по 31.08.2020 года, то есть сумма 15221,15 руб., что является неправильным, поскольку необходимо учитывать размер задолженности отдельно за каждый период.

Исходя из учетных ставок Банка России, действовавших в указанные истцом периоды на дату истечения срока платежа, размера задолженности за каждый период, размер пени за просрочку арендных платежей составляет 5888 рублей 07 копеек:

Сумма (руб.) Период просрочки Доля ставки Ставка Сумма

с по дни ЦБ ЦБ (%) % (руб)

1016.55 01.07.2013 - 31.12.2013 184 1/300 8.25 51.44 

Итого: 184 дн., 51.44 руб.

3154.35 01.01.2014-31.12.2014 365 1/300 8.25 316.62 

Итого: 365 дн., 316.62 руб.

5292.15 01.01.2015-31.12.2015 365 1/300 8.25 531.2 

Итого: 365 дн., 531.2 руб.

7429.95 01.01.2016-13.06.2016 165 1/300 11 449.51 

7429.95 14.06.2016-18.09.2016 97 1/300 10.5 252.25 

7429.95 19.09.2016-31.12.2016 104 1/300 10 257.57 

Итого: 366 дн., 959.33 руб.

9567.75 01.01.2017-26.03.2017 85 1/300 10 271.09 

9567.75 27.03.2017-01.05.2017 36 1/300 9.75 111.94 

9567.75 02.05.2017-18.06.2017 48 1/300 9.25 141.6 

9567.75 19.06.2017-17.09.2017 91 1/300 9 261.2 

9567.75 18.09.2017-29.10.2017 42 1/300 8.5 113.86 

9567.75 30.10.2017-17.12.2017 49 1/300 8.25 128.93 

9567.75 18.12.2017-31.12.2017 14 1/300 7.75 34.6 

Итого: 365 дн., 1063.22 руб.

11705.55 01.01.2018-11.02.2018 42 1/300 7.75 127.01 

11705.55 12.02.2018-25.03.2018 42 1/300 7.5 122.91 

11705.55 26.03.2018-16.09.2018 175 1/300 7.25 495.05 

11705.55 17.09.2018-16.12.2018 91 1/300 7.5 266.3 

11705.55 17.12.2018-31.12.2018 15 1/300 7.75 45.36 

Итого: 365 дн., 1056.63 руб.

13843.35 01.01.2019-16.06.2019 167 1/300 7.75 597.23 

13843.35 17.06.2019-28.07.2019 42 1/300 7.5 145.36 

13843.35 29.07.2019-08.09.2019 42 1/300 7.25 140.51 

13843.35 09.09.2019-27.10.2019 49 1/300 7 158.28 

13843.35 28.10.2019-15.12.2019 49 1/300 6.5 146.97 

13843.35 16.12.2019-31.12.2019 16 1/300 6.25 46.14 

Итого: 365 дн., 1234.49 руб.

15222.65 01.01.2020-09.02.2020 40 1/300 6.25 126.86 

15222.65 10.02.2020-26.04.2020 77 1/300 6 234.43 

15222.65 27.04.2020-21.06.2020 56 1/300 5.5 156.29 

15222.65 22.06.2020-26.07.2020 35 1/300 4.5 79.92 

15222.65 27.07.2020-31.08.2020 36 1/300 4.25 77.64 

Итого: 244 дн., 675.14 руб.

С учетом суммы задолженности, того факта, что задолженность по оплате арендных платежей на день предъявления иска не оплачена ответчиком, суд приходит к выводу о том, что указанный судом размер неустойки объективно отражает возможные для истца финансовые последствия в связи с нарушением сроков оплаты, и является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, в связи с неисполнением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. В силу пункта 4.1.1. указанного договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора. При этом ФИО1 допустила просрочку внесения арендной платы, а именно с 01.07.2013 года арендную плату не производила.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ФИО1 была заказным письмом направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ. В данной претензии администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области было указано о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае не погашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 25.09.2020 года.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвела, отказа от расторжения договора не представила. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено. На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 15221 (пятнадцать тысяч двести двадцать один) рубль 15 копеек, неустойку (пени) в размере 5888 (пять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 07 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> для индивидуальной застройки, площадью 1000 кв.м. с передачей земельного участка в администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 01 декабря 2020 года